從房地產投資看地區經濟發展變化

日前，國家統計局公佈31省份前5個月房地產開發投資情況。數據顯示，前5個月，廣東、江蘇、浙江三省份房地產開發投資分別達到5186.74億元、4964.94億元、3993.3億元，居全國前三。位居第四位的是山東省，投資額為3099.43億元。

不難看出，房地產投資額最多的四個省份，都是目前中國經濟實力最強的，是GDP前四位的省份。所不同的是，山東與浙江位置互換，浙江超越山東進入全國房地產投資前三強，山東成為第四名。

廣東、江蘇、浙江不僅經濟實力強，經濟活躍度高，對外來人口和人才的吸引力強，而且人員的結構也在發生着積極變化，高技術人才、創業型人才、有技能的勞動力數量不斷增多，佔比不斷提高。特別是江蘇，從淨人口增長情況來看，速度已經遠不如前些年，但新增人口素質比過去有了較大提升，勞動力結構發生了顯著變化。隨着地方經濟轉型步伐的加快，人才結構、勞動力結構還會發生變化。勞動力數量已經不是廣東、江蘇、浙江等地追求的目標，而是更加講究勞動力質量。

廣東、江蘇、浙江等地能夠一直保持房地產投資的穩定增長，即便出現增速放慢或下降現象，也能很快改變。主要原因之一，就是因為這些地區的經濟一直保持着良好的發展態勢，經濟轉型步伐加快，經濟結構在不斷優化，從而帶動了人口的持續增長，帶動了住房的需求，而且相當一部分是剛性需求。而隨着經濟實力的不斷增強，居民收入水平的不斷提高，居民的改善性住房需求也在提升，所以能夠確保房地產投資的穩定與持續。

不僅如此，中部的河南、安徽和西部的四川等地，近年來在產業發展方面力度很大，引進項目、引進企業、引進投資的效果很好，也推動了房地產投資的穩步增長，體現了房地產投資與經濟發展良性循環的特點。沒有產業支撐的房地產投資，是極容易出現泡沫的，只有與產業協同發展、與勞動力輸入協調運行的房地產投資，才能穩健而持續。否則，房地產投資就不具有穩定性和可持續性，甚至可能面臨前些年內蒙古鄂爾多斯、陝西神木等地那樣的房地產市場風險。

相較粵、蘇、浙三省的房地產投資情況，其他一些地方按理説房地產投資的空間不小，對住房的需求也不小，卻成了房地產投資的“落後”地區。原因不復雜，就是這些地方人口流失嚴重，願意在當地創業置業、安家立業的人太少，許多有點想法的人，都外出創業、置業和打工去了，逐漸形成了惡性循環。如果有一天，這些地方的房地產投資穩定持續甚至火熱了，就説明這些地方的經濟真正活躍起來了，勞動力、人才等向這些地區轉移的步伐加快了。特別是以前轉移出去的勞動力和人才，開始願意回鄉創業置業，這些地方的發展也將步入新的軌道。

如何才能改變一些房地產投資“落後”地區的發展現狀，讓這些地方也能像東部地區尤其是粵、蘇、浙等地一樣，房地產與經濟之間形成良性循環？最核心的一條，就是改善發展環境和投資環境，轉換髮展思維，政府要把重心放在服務經濟、服務企業、服務民眾上，企業要把重心放在技術創新、產品開發、市場開拓上。一旦發展環境好了，投資者多了，人才和勞動力都開始迴流甚至輸入了，經濟的活力也就會越來越強，房地產投資就有了良好的基礎。

到那時候，房地產投資的重心也會逐步轉向東北和中西部地區，東部地區將繼續圍繞產業轉型開展工作，吸引更高端的人才和勞動力。