全國首批以房養老家庭 真的是保本微利？

　　全國首批以房養老家庭真的是保本微利?全國首批以房養老家庭誕生!至6月底，四大試點城市北京、武漢、上海和廣州都找到了接受以房養老的客户，目前全國共有22户家庭獲得承保。保險公司強調，保險原則上是“保本微利”。以65週歲男性，房產有效保險價值500萬為例，老人每月領取養老金為15155元，直至去世。

全國首批以房養老家庭 真的是保本微利？

　　以房養老，就是老人將擁有的房屋抵押給保險公司，繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權，並按照約定條件領取養老金直至身故;老人身故後，保險公司獲得抵押房產處分權，處分所得將優先用於償付養老保險相關費用。

　　2013年8月，國務院發佈的《關於加快發展養老服務業的若干意見》提上議程，並在2014年7月1日正式落地。不過，雖然這種產品是養老市場的一種有益補充，但卻與中國養老傳統和房地產市場消費習慣背道而馳，即使保險公司顯示出極大興趣，但從設計到最終銷售成功，則花了整整一年時間，而且到目前為止，也只有一家公司推出。

　　今年3月，保監會批覆幸福人壽《幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險(A款)》保險條款及費率，這也是我國國內首款保險版“以房養老”。首款保險版“以房養老”產品由幸福人壽正式推出，這也是目前僅有的一家保險公司推出的以房養老保險產品。根據合同，基本保險金額基於所抵押房屋的評估價值，在考慮抵押房屋的折扣、長期預期增值、預期的被保險人平均生存年限、利率、終身給付的成本等因素後確定。上月底第一個廣州老人簽署了合同後，這一產品在四個試點城市全面落地。

　　500萬房產月入1.5萬

　　廣州首批簽署以房養老合約的潘女士、張先生去年看到相關新聞後，就主動聯繫了幸福人壽。在談及為何選擇這個產品時，張先生表示，女兒在國外，自己和太太的房子沒有傳承的需要，同時希望能住在自己的房子裏，按月領取一筆養老金，補貼每年不少的自費用藥費用，改善老年生活品質，同時有充足的資金在身體條件還不錯的情況下外出旅遊散心。

　　幸福人壽方面向羊城晚報記者介紹，此款產品主要從老年消費者的立場和角度研發設計，力爭滿足孤寡、無子女、失獨等特定羣體老人的以房養老需求。截至目前，共約20户家庭承保或在投保進行中，家庭構成包括孤寡、失獨、無子女、空巢和有子女老人。

　　“與這些老人的聯繫溝通、進行產品介紹，主要通過以下步驟：電話約訪老人，面談詳解產品、確定老人投保意願，簽署投保意向書、進行房產價值評估及有效保險價值確認，再次與老人溝通確認意願，簽署投保單、產品説明書、補充協議及相關附件，最後簽署房屋抵押合同、對外辦理抵押登記、公證等一系列環節，每個環節均需老人蔘與或到場。面對60歲以上的老人，需要耐心細緻、深入淺出、通俗易懂地講解產品和相關流程，溝通的時間相當長，溝通內容細緻，直到老人完全理解條款的每一條涵義為止，並給老人留足消化理解和投保決策的空間和時間。”

　　由於各地房價差異巨大，通過以房養老領取的養老金不是按房屋的面積和地段估算，而是根據老人與保險公司共同選擇的國家認可的第三方評估機構評估的房產價值進行估算(養老金費率表已在保監會網站公佈)。幸福人壽方面強調，這個產品的設計原則上是“保本微利”。以65週歲男性，房產有效保險價值 500萬為例，老人每月領取養老金為15155元，直至去世。如果存在退保利益和中途退保情況，同樣條件下，這位老人每月可領取12340元養老金。

　　據瞭解，6月12日，國內第一批用户已領取了“以房養老”養老金。