網紅"跑道房"出售 ：主卧到次卧需經過10米長過道

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　　法制晚報·看法新聞 “君住跑道南，我住跑道北。”近日，上海市一套“跑道房”火了。這套總價480萬、77.88平米的公寓有兩間卧室，卻隔着一條長長的走廊。看法新聞記者瞭解到，該套房屋正在銷售中，為兩套相對獨立的居室卻屬於一個“房本”，“跑道”則為樓層公共走廊。業內人士表示，該户型誕生於上世紀90年代初期，我國房地產市場快速增長之時，許多住宅“並無户型設計可言”。

　　通過中介平台搜索，這套房源位於上海市長寧區的五環大樓，並且不少房產交易網站均掛出了買賣信息：“兩室一廳，21樓，77.88平米，售價480萬，上海中山公園五環大樓”。由於一夜之間火爆社交網絡，甚至有中介公司打出了“火爆户型！”“房產界的網紅！歡迎參觀！”等字樣。

　　通過該套房的平面圖可看出，從“跑道”西端進門後，南部是一道具有單獨廚房和衞生間的一居室，而穿過長度約10米的“跑道”，其北頭則是另外一間單獨的次卧。在展示視頻中，可以看到户型圖中的“跑道”其實是一條公用過道，並非封閉在該套房屋內獨有，過道還會途徑過同樓層內其他户主的房屋。而“跑道”連接的兩套居室可以説相互獨立，分別有各自的防盜入户門。

　　記者通過代理出售該套房屋的中介公司瞭解到，這套“跑道”户型的兩個房間其實相對獨立，但又屬於同一套產權。過道雖然是公用部分，但也算在户型面積裏。該種户型目前在售僅有一套，其均價相對於五環大樓內的其他户型，每平方米便宜2000元左右。而據銷售人員私下了解，所謂單獨的“次卧”是當年開發商算作贈送的一個露台，不過實際還是被當作居室使用了。

　　據公開資料顯示，該樓盤修建於1993年，位於上海長寧區的中心地帶——中山公園附近。該區域二手房均價在7.7萬/平米左右，而五環大樓均價僅6.5萬/平米。

　　“奇葩户型”出於上世紀90年代房地產快速增長之時

　　“樓主賣房的原因可能是上廁所憋不住”，“難以想象，我躺在次卧牀上，卻沒有wifi信號”，“男：嫁給我吧？女：你有房嘛？多大？男：有，從次卧走到主卧五分鐘。女：別説了，我不是那膚淺的人，我嫁給你”……對於網友對該套户型的各種評論，業內人士表示，其實這種户型的出現有其歷史原因。

　　“國內的房地產市場從上世紀90年代初期開始快速增長，1992年開始房地產公司大規模湧現，各行各業大搞房地產開發。”該人士稱，初期，人們剛從簡易樓、竹筋樓、筒子樓等具有時代特徵的住宅“過度”而來，住宅產品首次加上了了客廳、廚房、衞生間、陽台等，較高檔次的住宅才會有餐廳、書房、儲藏室等。而中國的住宅設計以2001年到2002年為一個分界點，在這之前，住宅僅是一個可供休息的地方，户型設計、採光、通風都很差，之後開發商才開始關注客户羣體的消費心理特徵，居住户型和使用功能才有了細分和完善。因此，在那個年代出現這樣的户型並不意外。

　　但近年來，受到差評的户型設計也不少見，主要被大家“吐槽”的包括刀把型、手槍型等户型，與居室使用功能劃分不明確，朝向較差有關。那麼好的户型設計應該是什麼樣的呢？

　　好户型的標準：

　　1、方正的房子整體利用率高。拐角、走道會佔用實際居住面積。在房屋面積不大的情況下，更加要選擇方正的户型。這樣才會讓實際居住環境最大化。

　　2、通風。南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗户，能夠保證空氣對流。

　　3、卧室朝南，當然，要根據實際情況進行具體分析。

　　5、合理佈置。例如卧室門不能對着客廳，衞生間的門不能對着大門等。

　　除了二手房界成為網紅的跑道户型，還有不少其他的户型讓網友表示“耳目一新，眼前一亮！”

　　“馬桶”户型：

　　“惡魔之嘴”户型：

　　“訂書機”户型：

　　“日不落”户型：東南西北全通透。可以每天在家轉着圈兒曬太陽。

　　“菜刀”户型：

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