為羣眾辦實事示範法院|蘭山法院：兩面錦旗映照執行為民“心”理念

“管法官您好，關於我的案件已順利執行完畢，送幅錦旗以示謝意。”日前，剛邁進辦公室，臨沂蘭山法院法官管曉蒙，就接到了當事人的電話。平時因執行和解工作用心推進，申請執行人送錦旗也比較常見。但今天的錦旗頗為不尋常，不僅是申請執行人、被申請執行人一起笑呵呵來的，雙方還各自都帶着表達自己感謝之情的錦旗。

案情簡介：一套舊房買賣，扯出兩家煩心事

李某夫妻近來遇到了煩心事。想在臨沂安個家，看來看去選中了一套自己接受範圍內的舊樓房，可知裝修住進去之後偶然才從鄰居口中得知，這房只有25年的土地使用權。這些年兩人勤勤懇懇的打工賺錢，為的就是在臨沂能有個自己的家。沒成想買的房子產權還有問題，這下可愁壞了小兩口。

在買房的時候，預算、通勤、孩子上學，兩人方方面面考慮後，劃定了能選房的區域範圍。為了能找到更為合適的房產，兩人找到了臨沂某地產中介。賣房的公某夫妻這些年在臨沂本分經營小本生意，經過打拼有了改善住房的能力，所以有意出售自己的老宅。經過中介一介紹，李某夫妻對房屋價格、位置、面積都比較滿意。於是雙方在中介的居間服務下，簽訂了房屋買賣合同。兩個月後，李某二人湊齊了購房款880000元、各種税費13140元，公某夫妻交付房產。雙方接着辦理了產權變更手續。

終於在臨沂安家的李某夫妻喜滋滋的開始了裝修，舊房改造雖然耗費些時間，但二人有想法、舍預算，裝修後屋內煥然一新。可是裝修住進去之後偶然才從鄰居口中得知，這樓房竟然是25年的土地使用權。買房4個月、辦證不足倆月，房子土地使用權就到期了，這可咋整。

李某帶着火氣找到公某，公某夫妻則認為，房子在通過中介出售時已將情況告知中介，而且因房子是學區房、價格又低，雖是老房在政策上跟70年產權不一樣，但開發商也已對房屋土地使用權予以許諾。根據國家政策，住宅建設用地使用權期間屆滿的，可自動續期。儘管涉案的土地使用權年限到期，其實最後終能解決，也不影響房主居住擁有。

眼看溝通無果，李某夫妻思來想去，還是將公某二人上法庭。法院經審理後判決：撤銷房屋買賣合同，公某夫妻返還購房款並賠償損失共計930000元；李某配合辦理辦理涉案房產的恢復手續。

既然你們都想一攬子解決，今天再晚咱也出個雙方都能接受的方案

是夜，晚風徐徐吹，可蘭山法院執行大廳依然燈火通明。原來，判決生效後，雙方均未履行該判決的內容，先後申請法院強制執行。執行立案人員在通過登記系統查詢到互為申請執行人、被執行人的兩起案件時，將情況予以備註。執行員關慶林簡要了解案情後，將李某夫妻約來了法院，並向當事人釋明本案判決內容系互負義務，沒有先後履行順序，對方可就本案的執行行使同時履行抗辯權，本着切實為羣眾辦實事、辦好事的理念，遂提出本案是否通過協商解決的方案。

“執行和解可以，但是李某已將房屋抵押申請銀行貸款，我怕錢退給他，銀行也不同意辦理過户。”公某夫妻對權利保障不無自己的顧慮。溝通中，關慶林瞭解到公某一方也想盡快解決糾紛，但因房產未辦理產權恢復手續且房貸未結清，若自己向對方履行給付款項的義務後，對方不協助辦理產權恢復手續或不結清房貸，自己的損失較大。

在抓住雙方的共同點——都想盡快解決糾紛的基礎下，他就雙方所擔憂的問題，尋求同解、破解矛盾。在心中有個大抵方向後，決定將雙方當事人約至法院。因為公某夫妻二人做的是學生生意，為了最大限度降低對其生意的影響。直至晚上7點，雙方才能聚齊。“既然如此，那就晚上加會兒班。”老關覺得好不容易雙方願意見面坐下來談，加會班也沒關係。

但和解工作可謂是“萬事開頭難”，李某在線上發表意見。老關還需充當“信者”的角色，來回在雙方當事人之間溝通。“這個方案我不同意，房屋我是用心裝修的，裝修的費用如果不計算在內，我們虧的也太大了。”隨着和解工作的深入，原本判決中並未涉及的裝修費用也被李某夫妻提了出來，如果不一攬子解決，這兩件案件不僅陷入僵局，後續可能還要引發第三起案件。本着矛盾一次性實質化解的原則，老關一邊讓李某夫妻估算裝修費用，一邊讓公某從裝修作為添附物，強行拆除對雙方都有損害的角度考慮李某的訴求。

在皎潔的午夜流光下，三人在現場，一人在線上。雙方在執行員的引導下，反覆就和解方案不斷調整。

交錢、還房，圓滿結案，兩面錦旗映照執行為民“心”理念

時針已指向11:30分，雙方終於對執行方案達成了和解意向。“既然已經這麼晚了。咱就趁熱打鐵，把意向落實到紙面上來，都‘簽字畫押’，雙方都要珍惜這來之不易的和解成果，咱可都不許反悔。”大家都簽字捺印後，老關長舒了一口氣。這場利益的角逐，經過執行人員八小時的不懈努力，終於走完了最後“一公里”。

“每一個進入執行程序的案件，不僅有爭議的事實標的，還有當事人自己解不開的心結。一開始，兩方當事人均站在自己的立場上考慮自己的憂慮，每一次的方案，總有一方不滿意，當時就秉着一次不行就多次，注重匹配合理，將雙方的訴求整理、彙總之後，結合自己的辦案經驗，制定協商方案。”雖然下班回家已過12點了，但關慶林對能一攬子解決當事人煩心事感到由衷地滿足。

君子重諾，其心蕩蕩。在規定的時間內，公某將應退房款繳納至法院賬户。李某提供貸款還款明細，法院將剩餘貸款打至銀行貸款賬户。協助銀行解除抵押後，雙方辦理產權變更手續。然後就是過户完30日內李某搬出房屋，並結清物業費、水電費、垃圾處理費等生活費用。在此期間，公某將裝修折價款68000元付至法院賬户。李某夫妻保證不對房屋內裝修故意破壞，在公某收房後可支取裝修折價款。

“有時候執行辦案需要法律知識，也需要生活經驗和同理心。案件進程的每一步都要有考慮、環環相扣。涉及房屋糾紛的每一個細節都得確保無漏缺。這件案子看起來就是退房退錢的事，但實際操作起來又有水電物業費用，還有軟裝硬裝哪些能帶走、哪些必須保持原狀，只有把每個可能有爭議的點都考慮周到，才能讓雙方都有個滿意的結果。”常年工作在一線的執行法官管曉蒙對指導本次執行和解頗有感觸。每一起看似簡單的執行案件，實則凝聚了執行幹警太多的心血和汗水。

隨着和解協議約定時間的推移，執行依據的內容已全部執行完畢。雙方當事人對執行員執行公正和敬業精神豎起“大拇指”。於是在執行最後一個流程結束後，兩方當事人相約來院，才有了開頭的一幕。（通訊員 韓鋒）