蘇建誠：您必須深入瞭解的《民法典》來了…………

非常感謝主辦方的邀約，來君倫律師事務所與兩岸的企業家朋友們交流分享，教授今天演講的主題是“全方位的經營人生”。

在教授演講之前最精彩的部分，就是上海君倫律師事務所的張卧龍律師與大家分享的《民典法》內容，這部新的法令自2021年1月1日開始實施。

其中令教授印象深刻的就是有關“居住權”的部分。過去買賣房子，只要注意所有權是否明確就可以了。未來在房屋產權交易過程中，買方除了關注是否出租外，應該要特別注意賣方的房子是否有存在居住權的部分。

教授舉個例子説明，過去經常看到父母把房子過繼給子女，或拿錢給子女買房子，碰到不孝的兒女把房子賣了，或不給父母居住，讓父母在有生之年沒有棲身之處，像這樣的敗家子案例為數頗多。新的“民法典”出台之後，當父母要把房子過繼給子女或拿錢給子女買房的時候，可以加上一條父母有永久的居住權。

所以將來在買房子的時候一定要特別注意，除了所有權的明確之外，還要看是否存在居住權的問題。

教授看到這一條法律，內心相當的激動，極度的敬佩立法專家們接地氣的做法。這是世界絕無僅有的法律，也充分體現出中國特色社會主義的人性化設計。

當然這條法律也適用於夫妻、親屬或朋友之間的居住權安排。這種人性化的法律設計也充分體現出在保障人權的領域上有長足的進步，這是歐美先進國家無法媲美的法律細節。

教授發現律師這個行業是具有非常挑戰性的職業，只有不斷地學習，瞭解新的法規法條，才能夠在律師這個行業立足。今天教授在上海君倫律師事務所，看到在丁德應律師領導下的年輕又專業的團隊，為他們喝彩，為他們加油！

教授不是法律專家，如果朋友們有相關的法律認知問題，可以多請教律師朋友們，以上內容教授僅供參考，也是我的學習心得。感謝所有策劃與參加這次論壇活動的朋友們！祝大家身體健康，財源滾滾！

蘇建誠 教授

2021-3-13於上海