其實稍微對日本的移民政策有一點了解的朋友都知道，這純粹是在騙人啊，日本從來就沒有出台過“買房移民”的政策，因為日本根本就不是一個“移民國家”！
如果客户真的奔着“綠卡“買了房子，到時候拿不到永駐怎麼交代呢？
是不是要退錢？
多長點心
事實上，現在做什麼交易不得不防各種”套路“。
付出的錢是不可能退的，吃進去的肉怎麼還能讓人再吐出來呢？
鬧怎麼辦？中介就躲着，房子是已經過了户，要退你就去找日本開發商退。
可日本開發商也不清楚中國的中介們在賣房子的時候許諾了什麼承諾，自然是不可能退的，再説，異國他鄉，語言不通，又不能像中國那樣一羣業主堵住小區門口，拉橫幅之類的，要退房談何容易。
時間一久，你自己也身心疲憊，沒力氣再鬧了，只好吃了啞巴虧。
過去這樣的害羣之馬能把整個市場規則弄壞。
靠着對市場上房源信息的壟斷，中介們可以吃完買家吃賣家，可以在市場上發佈特別誘人的房源信息，但其實他們手裏並沒有這套房子，只不過是釣魚的誘餌。
這些年還有一幫網站作為這些房產中介的幫兇，從不審核房源信息的真假，只想着靠這些誘餌來增加自己網站的流量，導致消費者浪費了大量的時間成本。
由於信息的不透明，這些網站和中介們靠着信息的壟斷都發了家，但是漸漸的，隨着報道真實信息的自媒體越來越多，他們玩不轉了。
關於日本的日本經營管理籤
最後我要跟大家普及一下在日本投資怎樣才能拿到”綠卡“的正規辦法。
這是寫在日本的法律裏面的。
我們通常稱之為“經營管理簽證”。
過去中介宣傳説買日本房產，就能辦理『經營管理簽證』，其實這個説的也不是很準確，即使第一年拿到了所謂的『經營管理簽證』，第二年的更新會有一定的麻煩，你買房了只是進行了『投資』而已，而『經營』和『管理』根本沒有涉及到，所以才説更新比較麻煩。
對於資金的要求，500萬日元是起點，你必須拿出500萬日元的註冊資金。在日本就算1日元都是可以註冊公司的，但是如果你要申請經營簽證，就必須500萬日元起步。這500萬日元也不是説交給日本政府的保證金，你是可以拿出來用的。
這也是利用信息不對等在騙人。因為經營簽證裏還規定業務需要在日本長期居住。你個收房租的在哪裏都是收，根本不需要住在日本，你買房了只是進行了『投資』而已，而『經營』和『管理』根本沒有涉及到。所以這樣是不會批的。
除非你財力雄厚，直接在日本加盟或者開一家房產公司，然後聘請至少兩名持有日本不動產證的專業人士。這就不單單是買個房就送綠卡這麼簡單了，聘請專業員工的費用，公司的後續經營，都是讓你頭疼的事情。
日本國籍是如何加入的呢？
加入日本國籍在日本被稱為歸化。根據日本法務省頒佈的國籍法第五條，加入日本國籍需要滿足6個條件：
1.在日本連續居住5年以上
所謂的“連續”指的是一年在國外（日本以外的國家）待的時間不超過3個月，除非有正當理由（如：生孩子、出差、親屬生病）。
2.20歲以上有行為能力
根據日本法規定具有能力的人。
3.品行善良
根據交税情況、犯罪前科、交通事故判斷。
4.自己或者配偶或者其他親屬有讓你生存下去的資產或者技能
在這裏親屬還包括不是共同生活的親屬，如在國內的親人。
5.放棄原來國家的國籍
日本不承認雙重國籍。
6.遵守日本憲法條件
沒有要推翻日本政府的意圖。
在日本如何拿到永駐呢？
如果説加入日本國籍是移民，那麼拿永駐相當於拿綠卡了。而在日本拿永駐要比加入日本國籍需要花的時間更長，更難！日本出入國管理以及難民認定法第22條規定，以下三點作為永駐資格審核時的標準。
一.素行要件：
遵守日本法律，平行端正，日常生活不會給社會帶來不良影響。
二.獨立生計要件：能夠支付在日本的日常生活，現有的資產以及技能能夠推斷出以後可以在日本進行正常安定的生活。
三.國益要件：必須能夠認定對日本所做出的貢獻（在永駐申請時，此點將作為重點審核）。以下是具體審核對象：
1.在日本連續居住10年以上（高級人才除外）
其中5年必須是工作簽證。所謂的“連續”指的是一年在國外（日本以外的國家）待的時間不超過3個月，離開日本的時間1年不能超過半年。
2.持有的簽證要3年或以上的在留資格。
3.有能夠獨立維持生計的技能或足夠的資產
4.在日本沒有任何刑事犯罪以及罰金等問題，履行合法的納税義務。
結論
日本並不是移民國家，想加入日本國籍的條件非常苛刻。
最關鍵的是，如果你沒有生活在日本，沒有在這裏讀過書，工作過，納過税，是沒有資格申請入日本籍的。日本目前雖然面臨老齡化社會現象，急需外國勞動力，但是我們要明白的一點是，日本是一個保守國家，並非像美國，澳大利亞那種標準的移民國家。光有固定資產是不行的，只有確確實實為日本這個國家做出了貢獻，創造了價值，納了税，這個國家才會願意容納你。這一點，很多長期生活在日本的華人心裏最清楚，申請日本國籍，或者拿到永駐資格，真沒那麼容易。
截止去年6月末，日本一共有78萬外國人拿到了永駐身份。
以上です。
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