購房假離婚有風險，離婚需謹慎。房子的增值，讓大家意識到“錢放在手裏會貶值，存錢不如囤房”。不少夫妻為了避開限購再買一套房，或者為了避開限貸享受首套房首付政策，不惜假離婚。然而，現實中，不少夫妻卻是弄假成真，最後人財兩空。還有的夫妻雖然離婚了，但房子也沒有買成。還有的雖然買了房子，但又出現了不少新的問題。來看看假離婚到底有哪些風險。
購房假離婚有風險 離婚需謹慎
1、“假離婚”變真離婚
去年10月，蔣女士將前夫韓先生起訴至法院，要求分割韓先生名下的一處房產。蔣女士認為，她與韓先生是為規避限購政策辦理了“假離婚”，離婚後並未分居，直到不久前兩人發生矛盾才正式分手。她主張，韓先生名下的三居室雖然是辦理“離婚”後韓先生以個人名義購買並辦理貸款手續，但首付款是兩人共同支付，貸款也是共同償還，因此房子應屬於兩人共同財產。
然而，庭審中蔣女士未能就“假離婚”充分舉證，也沒能證明她曾參與出資購房，且二人在《離婚協議》中已對財產進行了分割。因此，法院無法採信蔣女士所述情況，無法支持她要求分割前夫韓先生離婚後所購三居室房屋的主張。
購房假離婚有風險 離婚需謹慎
雖然夫妻兩人約定的是假離婚，但兩人既然領了離婚證，從事實和法律層面來看，就是真離婚。
2、年紀太大 離了可能也“白搭”
小夫妻假離婚買房，弄假成真的案例太多。有些小夫妻不願意去冒這個險，但又想鑽個空子享受首套房的優惠，於是由長輩出面，老爸老媽假離婚買房。
年紀大的人買房，想獲得首套房貸款的待遇並不容易。房貸的最長年限可以達到30年，但個人的貸款年限受到貸款人年齡的影響。貸款人年齡越大，可貸款的年限就越短，貸款的壓力也就越大。年齡如果太大且還款能力不佳，銀行很有可能拒貸。
當然，也有人通過增加共同貸款人來解決這一問題，即以假離婚的父母中任意一方的名義貸款買房，在共同還款人中加上子女的名字。但也使父母和子女之間因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛的幾率大大增加。
3、貸款額度 不是你想要就會有
用假離婚來購買超出限額的房產或是獲得貸款優惠，結婚協議上往往會出現一方“淨身出户”的情況。比如為了讓丈夫名下無房，符合首套房的優惠條件，小夫妻兩個的離婚協議上註明房子票子車子孩子全歸女方，男方名下啥財產沒有了。這種情況丈夫買不買得了房子還真不一定呢，因為還貸能力是銀行審批貸款時考慮的核心問題，沒有財力很可能讓銀行拒絕放貸。
購房假離婚有風險 離婚需謹慎
4、假離婚後復婚 婚後財產有可能變成一方的個人財產
前一段婚姻法律關係解除時，歸屬於一方的財產，復婚時已作為一方的婚前財產，而不再是夫妻雙方的共同財產。一方離婚後，復婚前購置的財產很有可能變成一方的個人財產，從法律上來看，已經不屬於夫妻共同財產了。
假離婚買房，很多人的重點都放到了“買房”上面，卻沒有考慮到後面可能出現的種種情況，沒有認真仔細地考慮其後果。假離婚買房，還得三思而後行。