建業新生活IPO通過港交所聆訊，計劃集資約3億美元

來源： 澎湃新聞網

4月28日，港交所披露信息顯示，河南富豪胡葆森實際控制的物業管理公司建業新生活已通過上市聆訊。
資料顯示，建業新生活為建業集團旗下公司，於2019年11月1日向港交所第一次遞交IPO招股書。據媒體報道，此番赴港IPO計劃集資約3億美元，合計約23.3億港元。
官網顯示，建業新生活業務覆蓋生活服務、資產管理服務、物業管理與增值服務三大板塊。 根據披露的資料，建業新生活擬上市募集資金將主要用於三個領域，分別為尋求戰略性投資及收購機會、用於建業 平台及優化用户體驗、投資先進技術提升營運效率及補充一般運營資金。
截至2019年12月31日，建業新生活的物業管理及增值服務覆蓋河南省全省18個地級市（以及104個縣級城市中的81個縣級城市）及海南省海口市，且服務312項物業中逾一百萬名業主及住户。管理的各種物業組合，包括住宅物業、商場、文化旅遊綜合體、商業用公寓、辦公樓、學校及政府機關物業。
從建業新生活過往幾年的收入情況來看，2017-2019年，其收入分別約為人民幣4.61億元、人民幣6.94億元及人民幣17.54億元。其收入主要來自物業管理及增值服務，2019年該業務佔企業收入的76%以上。
可以看到，建業新生活背靠建業集團，使得其大部分收益主要來自建業集團或其合資企業，不過在管面積的佔比正在逐步減少。數據顯示，2017年至2019年，建業新生活在管建築面積分別為2036.1萬平米、2568.8萬平米、5698.3萬平米，來自建業集團的管理面積佔比分別為90.9%、83.7%、68.9%。
伴隨着房地產行業進入存量時代，物業管理發展成為眾多房地產企業新的盈利點，物管（物業管理）分拆或上市也成為房企的一大選擇。
據不完全統計，2019年共計9家房企分拆物業赴港上市，包括濱江服務（03316.HK）、奧園健康（03662.HK）、和泓服務（06093.HK）、鑫苑服務（01895.HK）、藍光嘉寶服務（02606.HK）、銀城生活服務（01922.HK）、保利物業（06049.HK）、時代鄰里（09928.HK）、寶龍商業（09909.HK）。
近期，亦有多家房企擬分拆物業上市，包括金科股份、正榮地產、金融街控股、禹洲地產、世茂集團、華潤置地、佳源國際等。