豪宅靠搶？4個月銷量超去年50％，錢多！有錢人多！
以上為品宣，以下為正文
前陣子LV嘗試在小紅書直播帶貨，因為佈景、打光太過隨意，差點“翻車”。
銷量下滑、疫情衝擊，為了生存發展，奢飾品大牌也不得不做出變化。
不過，在杭州，有一類“奢飾品”卻出現逆勢上揚的行情，那就是豪宅。
1.
錢越來越不值錢了
年後疫情爆發，經濟震盪，股市、原油、美股輪番上演史詩級大戲，全球資本市場在崩盤的邊緣瘋狂試探。
為了挽救經濟，各國開始大放水。4月10日，央行發佈數據，我國一季度M2增速達到10.1%。
M2是啥？你就簡單理解為印鈔就可以了。M2增速時隔三年重返雙位數，貨幣之水開始蔓延。
中國貨幣網4月16日公佈數據顯示，當日上海銀行間同業拆放利率幾乎全線下行，隔夜Shibor下行9.9個基點報0.702%，首次突破0.72%，創下歷史新低。
去年以來，央行連續降準、降息，扶持實體企業，市場流動資金相對充裕。今年一季度非金融企業短期貸餘額達32萬億元，同比累計增速達10%。
LPR持續下調，資金成本下降，最新4月LPR報價，1年期品種報3.85%，5年期以上品種報4.65%，創下單次最大降幅。
就是説，錢越來越不值錢了。
房價的持續上漲，讓“買房就能賺錢”的觀念深入人心，每當經濟增長乏力、央行放水之時，人們就會陷入被房價一天一漲支配的恐懼中。
於是：經濟下滑，買房保值增值，成了慣性思維。放水救經濟，房價就會漲，成了正確邏輯。
2.
剛需盤賣不動，豪宅賣的歡
大家都知道，目前銀行利息已經低到土裏，錢放在銀行，只能是越來越不值錢。
現階段，買房仍然是“資產保衞戰”的利器。
你可能會説，我現在沒錢啊，公司不減薪就不錯了！
沒錯，很多人手頭緊張，連“便宜”的房子都買不起，結果就是，近期杭州很多剛需盤流搖了！3月23日到4月5日，23個項目流搖，其中“1字頭”項目6個，“2字頭”項目7個。
查看流搖項目及具體登記信息
與之相反，今年以來，豪宅熱度卻一路走高。前有總價超千萬的仁恆濱江園最低中籤率僅6.25%，且快速清盤，後有綠城·曉風印月中籤率僅11.96%，也賣完了。
再來梳理近兩週單價4萬以上項目的中籤率，全部需要搖號，且中籤率大都在30%以下。
均價4萬元以上項目中籤率
看了這樣的反差，你可能會感嘆：杭州有錢人太多了！
3.
誰買了杭州的豪宅？
沒錯，杭州有錢人確實不少！
2019年11月19日，胡潤研究院發佈《2019胡潤財富報告》，核心數據是對中國高淨值家庭數量的相關研究。
根據報告，中國千萬資產高淨值人羣平均年齡為35歲，地產是他們最主要的個人投資方向，千萬資產家庭平均4個人住在235平米的房子。
報告顯示，浙江千萬資產高淨值家庭達到 19.3 萬户，位於北京、廣東、上海和香港之後。
而在億元資產超高淨值家庭數量上，浙江以12.7萬户的數量超過香港，位列第四。
如果將數據聚焦到城市，2019杭州千萬資產家庭數量在全國排名第6，約為46600户。
事實上，不只是杭州人在買杭州的豪宅，而是整個浙江人在買杭州的豪宅。
筆者在走訪豪宅時，很多銷售人員都提到，現在來買豪宅的有兩類人：
一是家境殷實的中小企業主，外地和本地的都有，雖然他們沒房票了，但他們的子女還有一張珍貴的房票，以子女的名義買房；
一類是高收入的互聯網企業高管，如阿里巴巴、網易、大華等這些企業高管，置換掉現有的房子，購置一套豪宅來改善。
因而，如今豪宅的户主，不再是功成名就的中老年人為主，反而是80後、90後開始佔據主流。
就連你都知道所謂的“房子是普通人增值保值最安全的方式”，那早就買過幾套房子的高淨值人羣，當然更深知這一點了。
在經濟下行期，保證資金安全是第一目標，在此基礎上儘可能使收益最大化。
對大部分人來説，買房是自住，能升值當然更好，經濟困難影響的只是普通人的購買力。
而對塔尖上的富人來説，買房只是資產避險的常規手段，資金避險需求推動了豪宅成交量走高。
現在杭州調控不放鬆，房票珍貴，只有豪宅，才能承載大量資金理財配置。
再加上豪宅本就是小眾市場，供應有限，所以現階段豪宅項目反而賣的比剛需盤更好。
4.
疫情助推豪宅需求
年後疫情防控期間，人們不得不長時間待在家裏，對居住空間的舒適度提出了更高的需求，進而催生新的改善需求。
“下樓扔個垃圾都像是出國遊”類似的段子，背後的痛點其實是居住空間不夠大。
孩子要在家上網課，家長要在家辦公，一日三餐都要在家裏解決。
客廳、餐廳、廚房、書房等工作日很少使用的空間，全都成了高頻使用的起居空間。
這時候就會發現，客廳功能單一，餐廳空間不足，廚房功能不夠。
從功能性和舒適度來看，疫情讓平時不明顯的居住痛點暴露在外。
一份涵蓋13個省市5200個家庭的調查數據顯示，疫情之下，人們對自己的居住環境有了新的審視：
如果購置新房，面朝陽光，清風徐來，是最關注的因素，南北通透採光良好讓住宅自帶免疫力。户型格局，在購房需求優先級排序中位列第一。
而對現在的居住環境，不滿意度排在前三的是客廳、餐廳、廚房，究其原因主要是空間場景單一，功能欠佳，無法給客户帶來滿意的體驗感。
購買豪宅，是為了“住得更好”，是提升居住品質的需求，包括對地段、户型以及物業方面更高的要求。
尤其是因此次疫情，物業管理水平成了社區最直觀的軟實力，對高端市場客户來説，豪宅配置的高品質物業服務，是居住品質的重要保證。
優質的物業服務、低密的社區環境、寬敞起居空間，安全感、幸福感、舒適感，豪宅，可以提供這一切。
5.
4個月賣了去年半年的數
開年至今，杭州豪宅市場的熱度，更甚剛需。
總價千萬起步的豪宅，搶得人一個比一個多。
2020年1.1-4.14日 總價1000萬元以上房源成交套數
2019年杭州總價1000萬元以上豪宅成交1700餘套，2020年截止到4月13日，總價1000萬元以上豪宅成交900餘套。
僅僅4個月，成交套數已經超過去年全年的51%。
另外，根據透明房地產研究院數據顯示，在有1000萬元房源成交的區域中，千萬級房源成交均價，除了江乾區和餘杭區略有上升之外，其他幾個區域均有所下降。
一方面豪宅熱賣，另一方面杭州主要豪宅區，千萬級豪宅供應並不多。
豪宅雲集的上城區，鮮有新盤供應，今年，望江新城的濱江·御潮府項目、新世界望江項目，將填補區域頂級豪宅的供應空白。
錢江新城板塊，預計有平安新鴻基江河匯項目，隔江相望的還有錢江世紀城板塊的亞運村項目。
城東新城是近兩年杭州單價4.5萬 項目密集板塊。2020年預計將有5盤入市，雖然有些規劃未出，但很大程度上都以改善自住為主。
除此之外，綠城旗下的春來曉園、春月錦廬、桂語聽瀾軒、春風金沙四大改善新品，濱江集團的嘉品、君品、湘湖裏、丹楓四季五大改善項目，都將於2020年入市。
按照目前杭州千萬級豪宅月均200餘套的消化速度來看，杭州豪宅市場或將出現供不應求的狀態，熱度只升不減。
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