5月7日晚間，“萬科養豬”的消息在朋友圈“炸”開。一時間，“我笑出了豬叫聲”“以後萬科賣不出去的房子可以給豬住”等花式調侃在各大社交平台瀰漫開來，投資者為萬科可謂操碎了心。實際上，“養豬圈”向來不缺故事：網易CEO丁磊、京東創始人劉強東、萬達集團董事長王健林都是“先驅”。為何這些企業家都熱衷於養豬？
萬科養豬遭質疑
“萬科養豬”的消息深夜刷屏。5月7日晚間，萬科招聘小程序“萬招君”發佈了一則“招募令”。“招募令”顯示，萬科招聘包括豬場拓展經理、聚落化豬場總經理、養豬場預結算專業經理、豬場開發報建專員、豬場獸醫在內的五個社招崗位，工作地點均在深圳。
實際上，早在2019年（第十八屆）中國企業領袖年會上，萬科創始人王石曾問新希望集團董事長劉永好養豬賺了多少錢，劉永好低調回答：“請你吃頓飯肯定沒問題。”
萬科養豬的消息引來眾多議論。有網友調侃，“聽到萬科養豬的消息，我不禁笑出了豬叫聲”“萬科眼光真是長遠，以後萬科賣不出去的房子還可以給豬住”，還有網友表示，“萬科在不務正業的道路上越走越遠。”
除了網友的圍觀調侃，萬科的這波操作還引來了投資者的諸多猜測。有投資者表示：“萬科養豬是在釋放信號，表示萬科準備開發住户的資源。萬科有用户，有物流，養豬是水到渠成的事情。”還有不少投資者坦言，萬科跨界養豬意在政府補貼，而對萬科養豬隻為“圈地”的質疑更是紛至沓來。
對此，筆者致電萬科相關負責人，對方表示無可奉告。
博蓋＆容納諮詢創始合夥人高劍鋒坦言，“圈地”“補貼”意圖不能説沒有，但萬科此舉更大的意圖是通過養豬增加萬科物業服務客户的黏性。他認為，萬科物業的服務客户範圍要遠大於萬科地產的業主，而目前萬科物業和客户的連接點只有瓜果蔬菜、保安服務等，黏性較低，鑑於國內對豬肉的消費需求很大，上線豬肉業務能增加客户黏性。
曾高喊“活下去”
萬科兩次高喊“活下去”都讓投資者操碎了心，更何況此次加碼的是和房地產行業完全不沾邊的“養豬”事業。
2018年9月，萬科喊出了努力“活下去”的企業第一目標，這在“不差錢”的房地產界屬首次，此舉不僅登上了微博熱搜，還霸佔了各大輿論平台的頭條。時隔一年半，今年3月19日，萬科董事會主席鬱亮在2019年業績推介會上再次高喊“活下去”，並坦言在“活下去”變成了一個特別真實的存在。
高喊“活下去”的背後是萬科去年收入、利潤增速均低於預期。數據顯示，去年萬科收入增速為23.6％。而同期，排名第一的碧桂園收入增速為28.2％，排名第四的融創收入增速為35.7％。
據瞭解，萬科去年的淨利潤回落到當年“寶萬之爭”（寶能與萬科之爭）時的利潤增速水平。數據顯示，去年萬科實現歸母淨利潤388.7億元，同比增長15.1％。而2015年以來，萬科的淨利潤增速都在15％以上，在發生“寶萬之爭”的2015年，萬科的淨利潤增速為15.08％。
新冠肺炎疫情暴發以來，萬科在龍頭房企中“掉隊”更為明顯。數據顯示，今年4月，萬科實現合同銷售金額479.5億元，同比下滑20.3％；1-4月萬科累計實現合同銷售金額1858.3億元，同比下滑11.35％。對比來看，今年4月，恆大實現銷售金額652.1億元，同比增長11.6％；碧桂園實現合同銷售金額490億元，同比增長3.76％。在房地產市場普遍回暖的4月，萬科卻“逆勢”下滑。
大佬們為何熱衷養豬
實際上，萬科要涉足的“養豬圈”已非常熱鬧。
早在2009年，丁磊就開始搭起了“豬圈”，取名“網易未央”，並聲稱網易豬肉是“豬肉界裏的嚴選”。蹲馬桶、睡公寓、不吃藥，“網易的豬”看上去過得很開心，丁磊把養豬的故事講得很精彩。
在丁磊之後，劉強東和阿里巴巴創始人馬雲都進軍養豬市場。無論是京東的“豬臉設別”功能還是阿里的“AI養豬”，互聯網圈大佬變身“養豬新貴”，讓養豬這事看起來科技感十足。
而在房地產界，萬科養豬也並非個案。據悉，早在2014年，王健林就宣佈斥資10億元養30萬頭豬。2018年5月，房地產龍頭碧桂園也公開招聘養豬專家。
跨界養豬的故事講得火熱，真正“養豬人”的故事更是吸睛。據悉，在農曆己亥豬年的2019年，“養豬圈”的造富故事不絕於耳。“養豬大户”牧原股份聯合創始人秦英林家族身價飆升，從去年年初的300億元左右暴漲到今年4月初《胡潤全球百強企業家》榜單公佈的1550億元。此外，温氏股份也造就了一批億萬富翁和千萬富翁。在2019年《胡潤百富榜》上，温氏股份共有九位股東上榜，僅次於阿里系，與小米並列，位居上榜人數最多的公司第二。
在賺足了真金白銀後，“養豬人”之間也開始了“正面交鋒”。據悉，去年11月，温氏股份打入牧原股份大本營河南市場，牧原股份隨即挺進温氏股份的發家地廣東市場。
萬科能踩準豬週期嗎
在激烈的混戰中，後來者萬科能踩準豬週期嗎？
養豬行業最明顯的特徵就是具有周期性。一般而言，一個豬週期的時間為三四年，其中豬肉上行週期的時間一般為一年至一年半。據瞭解，本輪豬週期被稱為“超長豬週期”。自2018年5月開始，豬肉價格一路上揚，並引來一眾“愛吃豬肉”的股民狂歡。經過近兩年的豬價上漲，接下來豬週期走勢如何眾説紛紜。
4月以來，豬肉平均批發價格持續回落。農業農村部公佈的數據顯示，豬肉批發價格自3月底的每公斤46.6元一路跌至4月底的每公斤43.53元，月度跌幅達6.6％。進入5月以後，豬肉價格繼續下探，5月7日，全國豬肉平均批發價格報每公斤42.76元，相對於4月底平均批發價下跌1.8％。
實際上，萬科養豬能否享受到行業紅利，今後又能否適應行業週期性飽受質疑。正如一位股民所言，“萬科養豬能踩得準豬週期嗎？還不如踏踏實實蓋房子、蓋好房子”。
對此，高劍鋒坦言，萬科此時注資養豬，等豬出欄時估計行業已經進入低迷期。所以基本判斷萬科進軍養豬業只是為了給萬科物業做配套服務，並不是真正意義的大舉進入養豬業。
即使如此，萬科養豬也有很多“功課”要補。高劍鋒認為，養豬業是重污染行業，進入門檻很高，從拿地開始就是難事。企業培育自己的種豬羣體系也需要五年左右才能有不錯的效率，況且，人才招聘、資金投入、防疫能力與執行力都非易事。
實際上，“養豬界”雖聲勢浩大，但目前收效甚微。王健林養豬僅一年就棄“豬”從“旅遊”；網易的“丁磊豬”也直到2016年才上市，而其他大佬也還在探索階段。對於養豬，萬科又能講出怎樣的花樣呢？