“一季度作為重要項目儲備階段，受疫情影響，項目儲備較少，會影響到產品發行；同時寬鬆貨幣環境下，銀行信貸等低成本資金也會替代部分原有的信託融資需求。”他補充道。
信託市場連續遇冷。
用益信託最新數據顯示，延續4月份跌勢，5月第一週（5.4-5.10）共有62款集合信託產品成立，環比減少48.67%；募集資金62.94億元，環比減少68.5%。而4月份，全行業信託產品發行規模不足2500億元，環比下降超兩成。
5月15日，一位信託從業人士向時代週報記者表示，可能是疫情影響的延續。實體經濟的復工復產需要一個過程，而3月份信託市場有所恢復主要是之前受疫情影響，多為此前儲備項目的發行。
“一季度作為重要項目儲備階段，受疫情影響，項目儲備較少，會影響到產品發行；同時寬鬆貨幣環境下，銀行信貸等低成本資金也會替代部分原有的信託融資需求。”他補充道。
用益信託數據顯示，5月4―10日，其他各投向領域產品募集規模大幅下滑，而房地產類信託表現一枝獨秀。
對於5月首週數據，上述人士表示，單週募集情況波動很正常，很難説受到資金信託新規的影響，畢竟新規還未實施。
5月18日，銀保監會有關負責人答記者問時表示，剛發佈資金信託管理辦法徵求意見稿，未來還將有其他方面的制度建設，深化金融供給側結構性改革，引導銀行理財和信託業穩妥轉型，優化產品結構，壓降通道業務。
5月集合信託產品募集遇冷
據用益信託統計數據，5月4―10日，金融類集合信託募集資金27.2億元，環比減少52.34%；基礎產業類信託募集資金7.51億元，環比減少86.87%；工商企業類信託募集資金1.18億元，環比減少89.44%，均出現大幅下滑。
上週集合信託發行市場稍微回暖，發行規模小幅上升。
5月17日，據普益標準最新監測數據顯示，4月共有59家信託公司發行2434款集合信託產品，發行數量環比增加29款，增幅僅1.21%。
5月8日，銀保監會發布《信託公司資金信託管理暫行辦法（徵求意見稿）》（以下簡稱“信託新規”）並向社會公開徵求意見。文件顯示，信託新規對非標類產品的監管更加嚴格。
上述業內人士認為，受信託新規影響最大的將是房地產類和基礎產業類集合信託產品，其中非標比例限制被認為最具“殺傷力”，“投資於同一融資人及其關聯方的非標債權資產的合計金額不得超過信託公司淨資產的30%”這一條對非標類產品的影響極大。
根據信託新規的規定，信託公司對同一融資人及其關聯方非標債權融資額度上限為淨資產的30%、非標債權集合資金信託任何時點佔全部集合資金信託的比例上限為50%。
5月16日，中信改革發展研究院研究員賀洋表示，目前信託公司單個項目往往金額較大，且往往側重大客户策略；同時集合資金信託中融資類業務佔比較高，如採取單一主體非標額度限制和非標債權比例限制，信託公司的非標債權融資集合資金信託業務的規模將會被壓縮。
對於信託新規對行業的影響，中誠信託研究週報認為，信託公司業務結構將明顯調整：一是非標債權融資的資金信託業務規模將持續壓縮；二是信託公司將加大單一資金信託業務和投資類集合資金信託業務的發展力度；三是持續提高服務信託和公益（慈善）信託業務規模。
“短期來看，信託公司收入壓力有所加大；但長期來看，信託行業的風險控制將進一步加強，專業能力將持續提升，增資意願將普遍加強。”中誠信託研究週報指出。
房地產信託逆勢增加
中國信託業協會此前發佈的數據顯示，截至2019年末，全國68家信託公司受託資產規模為21.6萬億元，其中管理的資金信託資產合計17.94億元。
同時，五一首周，從信託產品投資領域情況來看，在其他各投向領域的產品募集規模大幅下滑的情況下，房地產類信託募集規模27.04億元，環比增加2.45倍。
5月15日，時代週報記者採訪易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進，他表示，與基礎設施建設規劃週期較長不同，房地產行業對金融政策變動的反應還是比較迅速的。
截至5月第一週，集合信託產品平均年化收益率為7.51%，跌破8%。在不同類信託產品中，收益表現亦出現分化。
其中，房地產信託的平均預期收益率仍保持在8%以上。依舊處於相對高位，而基礎產業類信託收益則持續下行。
數據顯示，今年首季房地產信託平均預期收益率為8.24%，環比增加0.15個百分點。4月下旬以來，房地產類信託周平均年化收益率分別為8.47%、8.17%，均高於其他信託產品。
但用益金融信託研究院認為，房地產類信託收益大幅走高具有偶然性。“短期統計期間內，房地產信託收益可能上行，但長期來看，利率下行、融資成本走低等因素會導致房地產信託收益繼續下行。”
同時，信託新規下，資金信託新規30%非標債權比例的限制，也將打破頭部信託與頭部房企的大客户的深度合作。
賀洋告訴時代週報記者，當前政策面上中央對房地產行業“房住不炒”的定位仍將持續，信託新規穩住了房地產企業的短期需求，長期來看後者仍將面臨較大的政策壓力。
在此情況下，房地產行業整體的信託融資規模和發展必將受到壓縮。
5月18日，鼎諾光華財富董事長章華告訴時代週報記者，2019年全國商品房銷售額近16萬億元，銷售面積超17億平方米，這是一個“標杆”。以這個量為基準，未來逐年減少應該會變成一種常態，大約用10年左右，控制到每年銷售額12萬億元左右，他認為這符合市場的大勢，也符合國家調控的整體預期。
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