恆大：新戰略成效凸現 雲售房業績上揚

　　受疫情影響，樓市仍處於低迷期。但不少房企已通過調整策略率先發力，恆大今年以來實施的“高增長、控規模、降負債”新戰略取得顯著成效；同時，恆大自2月推出了一系列“網上銷售”顛覆性營銷舉措，進一步推動業績高增長。

　　5月6日，中國恆大發布公告，4月實現銷售652.1億，同比增長11.6%；銷售面積713萬平方米，同比增長28.5%；銷售回款646.5億，同比增長70.8%，均創同期歷史新高。截至4月末，恆大累計銷售2125.7億，同比增長19.4%；累計銷售面積2371.1萬平方米，同比增長43%；累計回款1782億，同比增長60.8%，接近公司去年上半年1874億的回款總額，刷新同期銷售及回款最高歷史紀錄。銷售業績大漲的背後，與恆大大刀闊斧啓動戰略轉型密不可分。

　　今年以來，恆大全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略。其中，“高增長”就是要實現銷售高速增長，今年要實現銷售8000億，到2022年要實現銷售1萬億；“控規模”就是要嚴控土地儲備規模，實現土儲負增長，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右；而“降負債”就是要把有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。前4月業績已經充分展現恆大實施新戰略的巨大成效。

　　根據調查數據，今年1-4中國前100房企銷售業績同比下降14.5%。有分析人士指出，在市場環境整體不佳的大背景下，恆大業績逆勢上漲，“網上銷售”創新策略功不可沒，同時也反映出恆大定位剛需的高性價比產品具有強大的競爭力。前4月銷售業績已經充分展現出恆大新戰略的巨大成效。鑑於對公司自身發展前景的看好，恆大大手筆回購股票。

　　此外引起市場注意的是，恆大5月4日、5日合計斥資1.58億港元回購股票，顯示公司對未來發展充滿信心。考慮新戰略落地、銷售強勁和負債規模有望下降等因素，中國恆大在資本市場上也獲得多家機構的認可。以標普為例，4月29日確認中國恆大“B ”長期發行人信用評級。海通證券則給予中國恆大“優於大市”評級。恆大股價近兩日累計漲幅超10%，在業績增長強勁的刺激下，恆大股價或將有更好表現。