來源： 第一財經
奢侈品品牌們正在對掙扎中的香港零售業失去信心。
4月上旬，意大利奢侈品品牌Valentino撤下了香港海港城雙層旗艦店的招牌。雖然海港城從2月開始已主動為商户降租50%來應對疫情，但Valentino因“三年租約期滿”而結束運營的決定沒有改變。
海港城是亞洲最賺錢的商場，沒有之一。即便在全球範圍內，全年超過8千萬人次的客流量也僅次於46.5萬平方米的全球最大購物中心——迪拜購物中心。在高端和奢侈品商品銷售方面，海港城對香港全年總銷售額的貢獻達到近三分之一。也就是説，對任何奢侈品品牌而言，在海港城開設的門店都是至關重要的核心店鋪。
Valentino關閉海港城旗艦店成為了香港奢侈品零售行業正在加速步入衰退期的一個新的有力證據。事實上，這種衰退從去年開始就已經有了明顯跡象。
今年2月，意大利奢侈品品牌Prada關閉了位於香港銅鑼灣羅素街Plaza 2000的最大店鋪。Prada原本是在去年9月宣佈即將結束該店長達7年的租約，並於2020年6月關店的計劃。但在疫情的催化作用下，關店計劃整整提前了4個月。
2019年香港地區持續頻繁的社會動盪已經給整體經濟帶來了深遠的負面影響，奢侈品零售行業首當其中蒙受了巨大損失。開雲集團2019財年第四季度財報顯示，集團在中國內地的銷售額增長了30%，但香港地區的下跌幅度高達50%。在LVMH集團最新發布的2019財年第三季度財報中，首席財務官Jean-Jacques Guiony透露旗下品牌8月和9月在香港的銷售額大跌40％。“我們認為未來幾年香港將不再是強大的商業中心。”他説。而Valentino母公司卡塔爾投資基金 Mayhoola於4月11日發佈的2019年財報則直接顯示，去年香港的社會動盪給 Valentino 造成了 2000萬歐元的賬面損失。
（圖：海港城內景）
內地遊客赴港自由行的開通曾讓香港零售業迎來了近20年的黃金期，但現在香港正在加速失去這種支撐其成為亞洲“購物天堂”的基礎。根據香港旅遊發展局的統計數據顯示，香港自1997年迴歸以來，內地赴港人次從1997年的236萬攀升至2016年的4277萬，增長超過17倍。2018年則更是創下6515萬人次的新高，這甚至讓過去十年來銷售額年均複合增長率超過10%的海港城在這一年創下了驚人的24%的增幅，銷售額高達370億港元。源源不斷的高客流量支撐着香港各大商業地產持續高位的租金政策。Valentino海港城門店的月租金原本高達500萬港元，而Prada位於羅素街Plaza 2000的店鋪月租金則更是高達900萬港元。據戴德梁行2018年發佈的一份年度報告顯示，香港銅鑼灣羅素街以每年每平方英尺2671美元的價格超越紐約第五大道，成為全球最貴鋪租地段。
社會動盪及不安定因素的長期存在讓事情在從2019年下半年開始急轉直下。世邦魏理仕2019年第三季度零售業報告也顯示，有超過20個國家針對赴港遊客發出旅遊警告，7月至8月不僅整體旅遊到達數量創下自2003年非典疫情以來的最大降幅，整體零售額則更是同比下降17.2%，成為自1998年亞洲金融危機後21年來的最大跌幅。而戴德梁行的數據顯示，在所有的商業類型中，奢侈品、珠寶和藥妝類產品的銷售額，受到的衝擊最為嚴重。而據香港旅發局統計，2019年的訪港旅客人數僅5591萬人次，按年下跌14.2%。其中，下半年的整體訪港旅客跌幅達到了驚人的39.1%。即便是抗風險能力最高的海港城，2019年的商户零售銷售額也因此下滑了23%，第三季營業額分成租金跌幅達到49%，第四季更是下跌了78%。去年10月，香港房產中介機構Midland IC&I報告銅鑼灣的1087家店中已有102家處於空置狀態，空置率達9.4%。
新冠疫情的爆發則讓原本已不堪重負的香港零售業雪上加霜。3月31日，香港特區政府統計處公佈的統計數據顯示，今年2月的零售業總銷貨價值的臨時估計為227億元，同比下跌44%，創下有記錄以來的歷史最大單月跌幅。1月及2月，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值跌幅最大，下跌58.6%，其次是服裝下跌49.9%。為應對疫情，海港城在2月和3月為商户降租50%，但商户並不滿意，表示會在近期舉行第二次罷市行動以獲取更多權益。有分析師預計，香港四大核心商業區2020年空鋪總數可能超過600家，創歷史新高。
事情並沒有出現任何好轉的跡象。4月15日，香港旅遊發展局初步統計3月訪港旅客僅約8.2萬人次，按年大跌近99%。未來已幾乎跌無可跌。3月底，美國奢侈珠寶品牌Tiffany & Co宣佈關閉位於廣東道1881 Heritage的旗艦店，並搬遷至北京道1號門店。儘管品牌官方表示是出於“重新佈局門店”的目的而做出的調整，但顯然與其2019年第三季度在香港的銷售額同比下降49% 不無關係。今年1月，周大福、謝瑞麟等本土珠寶品牌也因從去年就開始的長期業績承壓而關閉了大量的在港門店。從香港當前的社會及疫情局勢來看，未來有更多奢侈品零售商宣佈關店或裁減業務也都在意料之中。香港奢侈品零售已進入至暗時刻。