昌建控股銷售目標或連續兩年食言：上市步伐緩慢 屢遭投訴考驗運營能力

中國網財經6月28日訊(記者 安平)自去年以來，中小房企赴港上市潮湧，而早在2015年就聲稱“在做一些上市基礎工作”的昌建控股卻沒了動靜。

據多家媒體報道，昌建控股董事長趙建生曾在2015年的博鰲房地產論壇上表示：“未來三年計劃實現上市，年度銷售額突破100億，在區域方面要做到前三強。”趙建生當時還透露，已經在做一些上市的基礎工作。

不過，近5年時間過去，昌建控股不僅上市沒了“動靜”，“區域前三強”的目標也沒有達成。近期發佈的《2019年度河南省房地產開發企業50強排行榜》顯示，昌建控股位列第11名。

2019年銷售126億元，未完成年度目標

昌建控股常務副總裁崔新華在出席2019博鰲房地產論壇時談到，2019年目標是180億，未來3年實現300億到500億的規模。同時，昌建控股也在其官網明確提到：向百強和更高的目標不斷前行。

不過克而瑞披露的數據顯示，2019年昌建控股全口徑銷售金額126.1億元，未完成年度目標，行業排名第145。

那麼，昌建控股2019年銷售未達標，且未進入“區域前三強”的原因是什麼？衝刺500億元規模是否有具體規劃？上市工作目前是否還在正常推進？中國網財經記者致電致函昌建控股，相關工作人員確認“採訪函已收到”，但截至發稿時沒有給予回覆。

值得一提的是，昌建控股總裁劉建國明確了2020年衝刺200億的經營目標。不過，克而瑞給出的數據顯示，一季度昌建控股全口徑銷售金額為22.9億元，年度目標完成了11.45%。

有房地產評論員告訴中國網財經記者：“自春節以來，受新冠肺炎疫情影響，各大房企銷售下滑，昌建控股想完成上述目標，也存有不小的難度。”

拿地步伐加快，不斷加強與大型品牌房企合作

中國網財經記者注意到，起家於河南的昌建控股，除了穩紮河南主戰場外，還開闢了長三角城市羣新戰場，同時還深耕成渝、海南城市羣。

而從拿地步伐來看，昌建控股也的確在加快。中指研究院公佈數據顯示，2020年一季度昌建控股拿地金額為21億元，行業排名第68。其中，僅1月就在公開土地市場五次拿地，所拿地塊分別位於河南安陽、漯河、周口以及江蘇的揚州和崑山，其中崑山地塊是昌建控股與宋都股份聯合獲取。

昌建控股近幾年也加強了與其他房企的合作。除宋都股份外，昌建控股去年12月底聯合祥生地產摘得了安徽天長市一地塊，此外，昌建控股還與融創、藍光、建業、大發等企業開啓戰略合作。

上述房地產行業評論員稱：“房地產作為資金密集型行業，其資源相對集中，大型房企較之中小房企具備品牌、資金以及土地儲備等諸多方面的優勢，百強以外的中小企業未來發展空間很小。在這種形勢下,中小型房企或尋找與大型房企合作的機會，以此獲得新的發展空間。”

頻繁拿地的昌建控股，其目前資金狀況如何？自2019年5月以來，房企融資渠道收緊信號頻傳，昌建控股是否有受影響，中國網財經記者也在採訪函中問及，不過沒有得到答案。

強調提升產品及服務質量，卻頻繁遭業主投訴

昌建控股總裁劉建國在2020年度經營管理報告中，重點提到了着力提升產品打造能力和服務能力。崔新華也在出席博鰲房地產論壇時提到，昌建控股2019年年初提出了兩個提升，一是持續提升產品的品質，二是持續提升物業服務水平。

不過，聲稱“提升產品品質”的昌建控股，不少項目被業主詬病。

據相關媒體2018年報道，位於河南信陽的昌建歐洲故事的業主投訴，長期以來物業不作為，小區管理混亂，多業主家中均存在房屋漏水、牆壁返潮腐爛等情況，向物業反應後一拖再拖，問題遲遲得不到解決，有的維修時間跨度甚至長達7年之久。

成都彭州昌建星悦城的多位業主近期在人民網地方領導留言板投訴，稱房子買完後被劃出南部新城，房價及子女教育問題受嚴重影響。此外，昌建星悦城業主投訴稱，購房前該項目宣傳的是“高端小區”，實行人車分流，並有地下車庫地上綠化和人工湖，但業主稱實際上是犧牲應該有的綠化面積，大範圍修建地面停車場，房子也比之前宣傳的房屋棟數更多。

上述投訴是否屬實？如果屬實，昌建控股計劃如何解決此事？昌建控股也沒有給到中國網財經記者答案。中國網財經記者將持續關注。