領展3.8億英鎊首入英國 購倫敦金絲雀碼頭The Cabot寫字樓

觀點地產網訊：7月26日，領展房地產投資信託基金的管理人領展資產管理有限公司（領展）宣佈，按議定物業價值約3.8億英鎊（相當於37.685億港元），收購位於英國倫敦金絲雀碼頭25 Cabot Square的The Cabot，這也是領展首次收購英國資產。

領展行政總裁王國龍表示：“The Cabot正是我們想要投資的優質資產，能為集團帶來穩健收入及即時的收益增長，長遠而言亦具增長潛力。該物業屬核心商業區的甲級辦公大樓，亦為金絲雀碼頭少數的永久業權物業。大樓位置優越，四通八達，現在已接近全數租出予高質素租户。”

王國龍續説：“今天的收購為領展實現『2025願景』增長策略的一部分，提升資產組合，令投資組合多元化，讓我們更能為基金單位持有人帶來持續回報。多元化資產組合強化物業組合的抗逆力，令我們得以受惠於不同市場的經濟週期。在我們的基地香港及中國內地以外，我們正放眼具高透明度及流動性、良好法律體系及強健經濟基礎的市場，包括英國、新加坡、澳洲和日本，尋求收購機會。”

The Cabot過去六年進行了大規模的翻新和擴建，工程已於2020年3月完成。根據高力國際物業顧問（香港）有限公司的評估，領展向賣方HGR Liquidating Trust支付的3.8億英鎊，較該物業截至7月17日的估值折讓約0.4%。該物業樓高17層，樓面面積481,605平方尺；現存租約加權平均約滿期為10.9年，每年租金淨收入為1,883萬英鎊。以收購價及收入計，這項投資的收益率為5%。

截至本日，根據租賃協議，該物業有七名公司租户。其中最大部分為一間國際投資銀行，佔現時淨收入約48.9%，其次為一個非部長級政府部門，佔現時淨收入約25.0%。

領展會以內部資金及新的融資安排支付這項收購，並擬全數對沖這投資可能涉及的滙價波動。根據領展截至2020年3月31日的財務狀況，交易完成後，領展的備考經調整債務對資產總值比率將由17.8%上升至19.2%。

是次收購預計於2020年8月25日完成，交易完成後，領展將委託Patrizia UK Limited為該物業提供資產管理服務。