來源： 財聯社
財聯社（深圳，記者 楊依依）訊，重回快車道的金地集團（600383.SH）去年銷售規模進一步擴大，不過，受部分城市調控影響及營業成本上升影響，其毛利率有所下滑。
據金地集團2020年年度報告，2020年實現合約銷售額2426.8億元，同比增長15%；實現營業收入839.82億元，同比上升32.4%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤103.98億元，同比增長3.2%。
作為“招保萬金”一員的金地，曾毫不掩飾自己重回龍頭房企的慾望。2016年銷售規模突破千億之後，金地集團開始向區域公司釋放拿地決策權。2017年年初，金地集團總裁黃俊燦在華東區域公司年會上，宣佈了三年實現2000億元銷售額的目標。2019年底，金地跨過了2000億元門檻。
在規模快速擴張的同時，同多數T20房企類似，金地的毛利率有所回落。年報顯示，金地2020年房地產業務毛利率為33.56%，比上年降低7.7個百分點，較2019年的下滑幅度進一步擴大。其2019年房地產業務的毛利率為41.26%，同比減少1.82個百分點。
對此，在4月19日舉行的線上業績説明會上，金地集團董事長凌克回應，“近年來，在房住不炒和因城施策的調控基調下，房地產市場平穩運行，行業整體的平均利潤水平逐步回落，頭部房企的毛利率水平也逐步下滑，公司的毛利率水平也逐步下滑。”
分區域來看，金地集團2020年東南區域的整體毛利率降幅最大，比上年減少12.05個百分點至23.5%，其次是西部區域、華北區域和華東區域，僅東北區域的毛利率實現了上升，增加1.21個百分點。
“華北區域在北京、濟南、石家莊等地的項目收益情況表現較好，但受京津冀市場調整影響，毛利率同比有所下滑。”金地集團財務負責人韋傳軍在業績會上表示。
七個區域中，華北區域2020年的營業成本增幅接近200%，東南區域增幅超過100%。此外，業內人士認為，其當前的情況，一定程度上或與此前為實現戰略目標所採取的相應策略有關。
擴大區域公司投資拿地授權，對於金地增加項目起到了一定作用。從項目儲備情況來看，截至2020年末，金地集團總土地儲備約6036萬平方米，權益土地儲備約3203萬平方米，權益比例約53.06%，較2019年的53.54%小幅下降。
截至2020末，金地債務融資餘額為1130.01億元，債務融資加權平均成本為4.74%，資產負債率為76.59%，剔除預收款後的資產負債率為68.51%，淨負債率約為62.53%，現金短債比約為1.21倍。由此可見，金地“三道紅線”均未超過闕值，屬於“零踩線”房企。
“公司各融資渠道同樣受國家調控影響，但公司憑藉較好的行業地位及信用水平，可獲得行業內較好的融資。公開市場融資對募集資金用途限制較為嚴格，目前只能用於借新還舊，且限制為交易所市場融資只能償還交易所到期產品、銀行間交易商協會融資只能償還銀行間市場的到期產品。”凌克在業績會上稱。
對於今年的計劃，金地集團管理層介紹，公司2021年計劃新開工面積988萬平方米，竣工面積1362萬平方米，銷售目標2800億元。