2021年8月27日，祥生控股（集團）有限公司（股份代號：02599.HK）（以下簡稱，祥生控股集團）發佈2021年中期業績。憑藉穩健的財務管理與出色的綜合實力，祥生控股集團於報告期內多項核心指標穩步優化、資本結構逐步向好，上市後穩健發展通道持續打開。
財報顯示，2021年上半年，祥生控股集團確認收入達到158.9億元，同比增長近20%；淨利潤總計9.7億元，同比增長高達135.6%。值得關注的是，期內公司“三條紅線”指標均有向好轉變，其中淨負債率截至2021年6月30日降低至96.6%，較2020年底下降了40個百分點。隨着淨負債率指標的轉好，祥生控股集團成功優化進入“三條紅線“管理下的“黃檔”梯隊。
盈利能力持續提升，利潤持續高增
今年以來，隨着三道紅線、集中供地、監管擴容等政策不斷推出，行業整體表現承壓。但在品質與規模雙優戰略的指引下，祥生控股集團步伐堅定，上半年業績穩健增長，盈利能力持續提升。
根據中期業績報告顯示，雖然多地新冠疫情反覆，但祥生控股集團憑藉貼合客户需求的產品定位及有效的綜合運營模式，2021年上半年，實現營業總收入158.9億元，同比增長19.6%，合約負債達到778.6億元，較之2020年末增長13.2%。
在利潤方面，祥生控股集團也呈現了持續高增態勢。報告期間，實現淨利潤9.73億元，較去年同期增長135.6%，核心淨利潤達9.75億元，同比大幅增長143.7%。與此同時，公司現金及銀行結餘總額達到273.2億元，較上年末增長12.4%。
祥生控股集團方面稱，盈利能力提升得益於充分把握長三角區域一體化發展機遇，持續深耕戰略的推進，未來將會聚焦優勢地區，持續深耕，在區域內持續提高市場份額，進一步鞏固優勢市場的領先地位。
財務指標向優，“三條紅線”轉入黃檔
成功上市後，祥生控股集團的財務指標呈現出持續優化的積極態勢。
報告期間，祥生控股集團“三條紅線”的各項指標再度明顯改善。其中，期內其淨負債率實現大幅下降，較2020年期末下降40個百分點，達到96.6%，成功轉為綠檔。同期，祥生控股集團的現金短債比再度優化，提升至1.2倍。上述兩指標的“轉綠”使公司成功進入“黃檔”梯隊。
儘管目前祥生控股集團剔除預收賬款後的資產負債率仍有改善空間，但該指標從2020年底開始就呈現出不斷下降趨勢。根據中報，該指標較2020年12月31日下降3個百分點，降至79.4%。
值得關注的是，報告期內，其平均融資成本較2020年全年下降0.5個百分點，至8.6%，多元融資渠道得到進一步的改善，銀行貸款及優先票據和公司債券規模合計佔有息債務總額的比例較2020年末提升了8.3%。體現出上市後祥生控股集團持續改善融資結構，且融資成本實現進一步降低。
據公開信息顯示，基於對祥生控股集團業績增長能力和長期發展前景的認可，穆迪、標普、聯合國際、惠譽等多家國際權威評級機構也對祥生控股集團給出“穩定”、“正面”展望，今年3月，建銀國際、招銀國際等券商首次給予祥生控股集團“買入”評級。這不僅顯示出資本市場對於企業的充分肯定，更將對祥生控股集團未來拓寬融資渠道、降低融資成本起到推進作用。投資者信心也將會進一步提振，企業的發展前景也將更加廣闊。
1+1+X戰略升維，深耕優勢漸顯
財務指標與資本結構的優化，為祥生控股集團長期穩定的發展帶來安全保障。而戰略的穩步踐行以及審慎、前瞻的增儲規劃使祥生控股集團能夠進一步夯實發展基礎。
據其公告顯示，2021年1-6月，祥生控股集團期內權益合約銷售面積達376.4萬平方米，同比增長28.3%；權益合約銷售額約497億元，較去年同期增長超30%，且權益合約銷售均價亦呈現小幅增勢。
中期業績報告中關於土儲數據的披露，印證上述言論。據其公告，截至2021年6月30日，祥生控股集團新增應占土儲總建面約287萬平方米，總計18個項目；應占土地成本176億元，值得關注的是，當期祥生控股集團新獲取項目所分佈地區不乏杭州、紹興、温州、濟南等這些極具市場潛力的新一線、強二線及二線核心城市。
據公告顯示，祥生控股集團應占總土儲中，位於浙江省的土地儲備面積佔比為50.5%，泛長三角區域佔比為36.9%，其他具高增長潛力的城市佔比為12.6%。截至2021年6月30日，公司項目數量達到了228個，遍佈11省的47個城市。隨着上市後對新一線、強二線及二線核心城市的積極佈局，在1+1+X戰略下,祥生控股集團的土儲結構正向着“442”目標不斷靠攏。
運營力、產品力全方位提升
隨着房地產行業的競爭格局進一步變化，運營力與產品力也逐漸成為企業穩健發展的重要抓手。祥生控股集團得益於企業標準化的營運管理，運營力持續提升。
透過前置的運營管理並促進運營部門間的高效合作，祥生控股集團實現了項目開發效率及資產週轉率均合理提升。在產品研發過程中，祥生控股集團不斷推進新技術應用，將BIM技術列為設計管理中的重點內容，通過其設計過程中的良好應用，提高產品設計效率。此外，隨着祥生控股集團4條產品線全面升級落地，其產品組合更加豐富多樣，實現了“全週期、全地域、全齡段”的覆蓋，以為更多家庭提供適配的居住產品。
值得關注的是，在不斷提升運營力、產品力的同時，祥生控股集團亦在探索數字化營銷新賽道，致力於通過技術和場景應用的變革搶佔線上營銷陣地，實現流量最大化變現，讓“雲置業”成為當公司營銷策略構成的一種新形態。
進入新發展階段，祥生控股集團“1+1+X”投資戰略的穩步踐行，將積極推動企業可持續發展。隨着公司運營能力、融資能力、償債能力、盈利能力等多個指標的共同提升，將構成公司穩健、健康發展的良性循環，以促使祥生控股集團在規模與品質雙優的目標下穩中有進。
文章來源:樂居財經