莊士中國(00298)擬以約15.75億元出售厚富及水晶會所以獲取重大現金流入 16日復牌

智通財經APP訊，莊士中國(00298)及莊士機構國際(00367)聯合公佈，於2021年2月9日，莊士中國的直接全資附屬莊士中國地產有限公司擬向FS Dongguan No.6Ltd出售銷售股份(即厚富全部已發行股本)及銷售貸款，代價估計不多於約人民幣15.64億元(可予調整)。

與此同時，莊士中國的間接全資附屬廣州恆陽投資諮詢服務有限公司擬向首鑄(廣東)集團有限公司及首誠(東莞)房地產有限公司出售中國銷售股份(即凱翔全部已發行股本)。代價估計不多於約人民幣1050萬元(可予調整)。

根據代價及中國代價估計總額約人民幣15.746億元，莊士中國集團預期自出售事項獲得估計收益淨額約10.787億元，而出售事項的現金所得款項淨額估計約為人民幣13.286億元。

此外，莊士中國及莊士機構已向聯交所申請股份由2021年2月16日(星期二)上午九時正起恢復在聯交所買賣

據悉，番禺項目公司(厚富的全資附屬公司)為位於中國廣州市番禺區的該項目土地使用權擁有人，為一個綜合商住發展項目。番禺項目公司已完成該項目第一期及第二期的發展(包括34幢高層住宅大廈，合共提供2077個住宅單位，另有22幢別墅、商業物業及會所設施，並設有1497個停車位)，總樓面面積合共約為26.08萬平方米。除存貨、保留別墅及保留車位外，第一期及第二期所有物業經已售出。

第三期項目佔地約9.58萬平方米，其總樓面面積合共為約17.5萬平方米及可出售樓面面積約為16.3萬平方米。番禺項目公司已開始發展第三期項目，並已完成住宅樓宇地庫(總樓面面積合共約7.98萬平方米)及幼稚園及公共設施(總樓面面積合共約5775平方米)的地基工程。幼稚園上蓋工程亦已完成。

於完成時，厚富集團的主要資產為第三期項目;及存貨，包括15幢未售出別墅，總樓面面積合共約為4764平方米，368個未售出車位以及一個商用單位，總樓面面積約為821平方米。存貨目前空置。

凱翔主要從事物業管理及投資，其資產包括水晶會所。水晶會所位於項目第一期內，總樓面面積約809平方米，現正租予一名獨立第三方，月租為人民幣2.76萬元，租期於2027年3月屆滿。

鑑於環球經濟因打擊COVID-19的封鎖措施而面對不確定因素，莊士中國董事認為出售事項乃莊士中國集團加快取得該項目的投資及可觀盈利回報的良機，亦可於完成時獲取重大現金流入。