10年了！一個小區養活一家上市公司 還涉嫌財務造假！
最近有一部熱播劇叫做《獵狐》，大概講的是大股東如何聯合莊家在股市割韭菜的事情，劇中也説了幾個股市當中比較常見的套路，比如炒虛假概念、莊家坐莊、股權質押、大股東套現跑路。
不過，劇中的套路在實際的Ａ股市場當中僅僅只是冰山一角，現實要更復雜，時差哥寫上市公司系列文章的目的就是要把Ａ股的套路都給梳理一遍。
今天我們要研究的這家公司在A股市場也堪稱是老司機！
説起房地產企業大多數人的印象都是，家大業大、項目遍及全國、有錢，但是你肯定沒聽過，僅有一個項目的房地產公司，而且還是上市公司。
上個星期五（5月8日）它的股價剛剛漲停，今天立馬就被按到跌停板上，無數韭菜對其是又愛又恨。
01
過去10年 靠一個項目苟活
這家公司就是：亞太實業！
亞太實業的前身是寰島實業，早在1997年就登陸A股市場上市了，後來公司幾經易主，被好幾個大股東輪番掏空好幾次之後，2009年亞太集團閃亮登場，成為了公司新的控股股東。
上市公司之前的主營業務是乙醇產品，而蘭州亞太接手之後，公司也在開始謀求轉型為房地產開發公司。
2009年9月份，蘭州同創嘉業房地產開發有限公司84.16%的股權過户到上市公司旗下，成為了上市公司的控股子公司，公司的主營業務也隨之變更成房地產開發。
轉型成為房地產公司之後，再疊加過去10年中國樓市的突飛猛進，上市公司應該越做越大，賺的缽滿瓢滿。
像萬科，在過去10年期間，資產規模翻了12倍、利潤規模翻了7倍多；碧桂園資產規模翻了將近30倍、利潤翻了近20倍；中國恆大資產規模翻了近35倍、利潤翻了16倍……
不過，對於亞太實業來講，2009年的資產規模是4.46億，2019年資產規模為2.4億，縮水了近一半；淨利潤在2009年到2019年合計虧損1366.39萬。
這到底是咋回事？難道亞太實業是在非洲開發的房地產嗎？
原來亞太實業雖然貴為一家純正的房地產公司，但是在過去10年期間其收入來源幾乎全部依靠同創嘉業，而這個同創嘉業在過去10多年期間僅僅只開發了一個房地產項目：亞太玫瑰園！
這個亞太玫瑰園位於蘭州市永登縣城關鎮，這個項目距離蘭州市中心大概在110公里，就這樣一個位於西部的小縣城的房地產項目卻讓亞太實業在A股市場“苟活”了10年。
02
僅有的項目竟然還涉嫌財務造假
房地產類上市公司，時差哥之前寫過一些個系列，基本都是從房地產類上市公司債務的角度出發，因為在樓市的高光時期，房地產類上市公司的收入根本不用愁，很多公司都不屑於去調節收入。
但是亞太實業不一樣，它就靠一個項目苟活，所以難免會在收入層面動手腳。
一般來説，房地產公司都是在工程決算、並且與業主辦理完產權交接手續之後才能確認收入，2012年到2014年期間，亞太實業的營業收入分別為4848萬、2249萬、3432萬，2013年的營業收入相比2012年下滑了53%，但是2014年相比2013年有大幅增長了52%。
業績波動幅度非常大，這是為何？
原來亞太實業在房地產的收入確認條件上動起了手腳，2014年之前，亞太實業的收入確認條件都是：房地產銷售在房產完工並驗收合格，簽訂了銷售合同，取得了買方付款證明並交付使用時確認銷售收入的實現。
結果到了2014年變了，變成了：已經完工並驗收合格，簽訂了銷售合同並履行了合同規定的義務，相比2013年之前少了交付使用!
改變收入確認確認條件，堂而皇之的調節收入，結果最後東窗事發！
根據監管層的《行政處罰決定書》，亞太實業的子公司同創嘉業對亞太玫瑰園215套住房和6間商鋪存在提前或延遲確認銷售收入的情形。
這導致同創嘉業2010年、2011年、2012年、2014年分別虛增營業收入971.46萬元、4122.69萬元、1055.92萬元、2043.16萬元，2013年虛減營業收入971.14萬元，也就是説公司在2010年到2014年期間的收入基本上都是假的。
03
沒錢 還想“蛇吞象”併購
前邊我們提到，亞太實業這麼多年以來就靠唯一一個項目亞太玫瑰園苟活着，這幾乎成為了公司唯一的收入來源，但是一個項目總有開發完的那一天，不可能永遠都成為公司的收入來源。
結果到了今年3月3日，亞太實業突然發佈公告，聲稱公司擬以現金交易方式向亞太房地產出售所持同創嘉業全部84.156%股權。
唯一的收入來源被賣了之後，亞太實業可咋整？
就在亞太實業公佈出售同創嘉業的同時，亞太實業聲稱準備以現金交易的方式收購亞諾化工51%股權，而亞諾化工估值為5.7億元，51%的股權就需要2.9億元的現金。
而亞太實業過去10年期間不僅沒賺錢反而是虧損的，截止到今年一季度公司賬面上的貨幣資金僅為1253.23萬，與2.9億相差甚遠。
從另外一個層面來看，目前亞太實業的總資產僅為2.53億，淨資產不足一個億，也就是説把亞太實業全都給賣了也買不起亞諾化工。
那亞太實業憑什麼去收購呢？
根據此前亞太實業回覆深交所的問詢函，亞太實業稱雖然自己沒錢，但是可以借錢併購。
好了，分析到這兒基本上也就沒啥説的了，退一萬步講就即使亞太實業成功併購了亞諾化工，但是以亞太實業的管理水平把遍地是黃金的房地產都搞的一塌糊塗，現在進入化工行業又能有多大期許呢？