萬達酒店再無海外收購計劃

  中房報記者 北里 北京報道

  萬達酒店發展出售芝加哥項目正式落幕。

  10月16日，萬達酒店發展有限公司（00169.HK,以下簡稱“萬達酒店發展”）發佈公告稱，在當日舉行的股東特別大會上，以投票表決方式獲正式通過有關出售芝加哥物業項目權益議案。

  在這次股東特別大會上，萬達酒店發展股東投票數總數為3,384,121,675，其中贊成票為3,333,998,675，佔比為98.52%；反對票為50,123,000，佔比為1.48%。

  因為超過50%之票數贊成以上普通決議案，這就表示此次股東特別大會通告的提呈決議案獲正式通過。

  這場交易耗時近3個月，從7月30日萬達酒店發展發佈出售芝加哥物業以來，中間還出現了一些波折，中間還因為收購方認證信息的問題，延遲磋商了期限。

  如今，靴子終於落地。這也意味着，萬達酒店發展將出售其最後一個海外項目正式告一段落。

  萬達酒店發展的一位負內部人士告訴中國房地產報記者，未來不會在國外收併購，今年在國內酒店業務也不會有大的收購。

  為何會出售芝加哥物業？隨着磋商的達成，出售原因似乎明瞭。萬達酒店發展發佈的公告裏明確指出，由於芝加哥物業項目仍在建設中，出售事項將有助於降低集團現有及未來債務，並可以加強集團的財務狀況，使集團受惠。公司將得以調配資源、專注主業發展。賣掉收益尚不明確的項目，能夠使得萬達獲得更多現金流，專注主業發展。

  畢竟現金流是企業持續發展的原動力。

  截至2019年底，萬達酒店發展近三年經營現金流淨額分別為-15.09億港元、-4.87億港元及-8.18億港元，連續三年呈淨流出態勢。而債務方面，截至2019年底，萬達酒店發展的債務及借款總額為51.61億港元，同比增長39.40%。

  就連萬達酒店的母公司——萬達商業管理集團負債規模也居高不下。根據萬達集團2019年三季度報，萬達商管未來1~2年內需要償還的有息債務總額大增至530.54億元，全部有息負債規模高達1824.09億元。

  萬達酒店發展沒有大樹可依靠，發展輕資產在情理之中。

  事實上，從2017年萬達將77家酒店及13個文旅項目以630多億元出售給富力和融創後，萬達酒店似乎就按下了輕資產化的“快進鍵”。

  此外，萬達酒店發展也放慢了發展腳步。

  為什麼説是謹慎？

  根據2019年年報，萬達酒店發展目前管理82間已開業酒店，已簽約管理但尚未開業酒店69間。

  財報還顯示，截至2020年6月30日，萬達酒店發展管理共85間已開業酒店，已簽約管理115間在建中但尚未開業酒店。

  可以看出，半年過去，萬達酒店僅增加3家管理酒店。

  資料顯示，截至目前，萬達酒店及度假村旗下擁有奢華酒店-萬達瑞華、豪華酒店-萬達文華、高端酒店-萬達嘉華、高端優選酒店-萬達錦華、高端生活方式酒店-萬達頤華，超中端酒店-萬達美華、中端酒店-萬達悦華等七大酒店品牌。

  值得關注的是，新冠疫情讓萬達酒店發展的經營狀況不容樂觀。今年一季度，萬達酒店發展入住率下跌至24%，管理費收入大降63%，相比起來，去年萬達酒店發展的入住率為54%。根據萬達酒店發展半年報指出，今年上半年，公司實現收益2.46億港元，同比下滑37%，其中來自酒店營運及管理服務的收益約1.13億港元， 較2019年上半年減少約48.9%。

  雪上加霜的是，萬達酒店發展的股價也處於低迷之勢。2018年6月以來，萬達酒店發展股價持續低於1港元。截至發稿前，萬達股價為0.29元/港元。

  萬達酒店發展的未來何去何從？

來源：中國房地產報