6月9日晚間，中南建設（SZ.000961）正式回覆了深交所的問詢函。
於2019年，公司房地產開發業務毛利率為17.93%，較去年同期降低了2.3個百分點，在業內處在較低的水平。深交所要求中南建設説明原因，以及提升主業毛利的改善措施。
對此中南建設解釋稱，公司起點低、淨資產積累少，融資成本高，所以公司房地產業務不能像行業其他公司一樣依賴提高槓杆，儲備更多土地，更多獲取土地升值的收益，而是選擇堅持快速週轉，提高運營效率，以更好的運營管理和回款管理，獲得生產住宅產品的收益。公司毛利率確實低於行業平均水平，但公司週轉效率高於行業平均水平，淨資產收益率高於行業平均水平。
據悉，中南建設加權平均淨資產收益率為21.58%，高於A股上市地產公司淨資產收益率平均水平13.28%。
中南建設進一步表示，公司2019年房地產業務結算毛利率下降，主要是因為公司2019年竣工結算項目中並表範圍內公司的項目佔比有所下降。隨着專業化水平進一步提高，新獲項目的毛利率平均水平有所改善。未來隨着公司歷史投資項目在結算項目中的佔比進一步降低，公司結算毛利率會逐步增加。
2019年，中南建設簽約金額1960.51億元，較去年同期增長494.41 億元，但 公司銷售商品、提供勞務收到的現金為 786.53 億元，同比減少 115.70 億元。深交所要求中南建設説明，簽約金額增加而銷售現金流入減少的原因。
對此，中南建設解釋稱，由於公司 2018 年新增合作項目多，公司權益比例低，導致 2019 年公司實現銷售的項目，並表範圍內的比例相對 2018 年有所減低，因此公司合併現金流量表銷售商品、提供勞務收到的現金出現下降。
此外，中南建設還就公司負債率、非經常性損益、關聯交易等問題進行了回覆。