逆勢擴張增開8店，毛利率38%超雷格斯，這家美團看中的聯辦發財報了

“越是世道差的時候，擴張不是越好嗎？”

8月14日晚間，創富港發佈2020年半年報。疫情“黑天鵝”之下，一向沉穩的創富港還是交出了一份令人咋舌的成績單。

今年3月，創富港在接受媒體採訪時表示公司2月份服務收入僅300多萬，是正常情況的30%左右，整體出租率下滑到85%。彼時，創富港副總裁唐偉樂觀地表示，“但我相信出租率已觸底，很快能回升到95%以上。”

創富港的自信可不是吹的。2020年上半年，創富港實現營業收入 2.81 億元，同比增長 10.41%；歸屬於掛牌公司股東的淨利潤 1812.03 萬元，同比增長 103.73%。

若扣除新開門店所產生的折舊和攤銷，上半年創富港合併税息折舊及攤銷前利潤達4648.89萬元，較2018年同期的2682.09 萬元增加73.3%。

而在2019年全年，創富港實現營業收入5.38億元，淨利潤1190.73萬元。

曾被“詬病”淨利潤大幅下降的創富港在今年上半年已經快速回血，上半年營收超過去年全年的1/2，淨利潤已經超過去年全年。

除了營收、淨利潤雙增長，PropTech研習社還發現10個有趣的數據：

1.上半年新開8家門店，新增管理面積近1萬方

截至2020年6月底，創富港全國簽約門店數量 191 家，全國簽約門店建築面積合計約26.9萬平方米，而在2019年底，創富港擁有商務中心 183 家，管理面積約25.94萬方。

也就是説，今年上半年創富港簽約新店 8家，新增管理面積約0.98萬方。

據今年5月份的新聞報道，今年以來，創富港共新增了2000多個工位，新增的門店分別位於廣州、佛山、上海、深圳四大城市，總面積約9500平米。這跟2020年半年度的財報數據相差不大。

可見，在聯辦同行紛紛關店和縮減規模之際，創富港不但沒有關店，反而逆勢擴張。

今年3月，創富港副總裁唐偉在接受選址960採訪時表示，疫情期間，價格和免租期都好商量，租金下滑15%-20%，免租期普遍可以增加1個月，部分業主也同意多給2個月。

而在一年多前，創富港創始人兼CEO薛春在接受PropTech研習社採訪時也表示創富港對形勢好壞不是看得太重，自己喜歡逆着世道做事。“越是世道差的時候，擴張不是越好嗎？”

2.大客户美團退租了？前五大客户“大換血”

上半年，創富港的前五大客户貢獻了370多萬元的收入，不到其總營收的1.32%。

創富港的客户集中度一向較低，前五名客户的營業收入佔營業收入總額的比例一直維持在2%以下，2019年前五大客户的營收佔比僅為1.13%。

值得關注的是，今年上半年，創富港前五大客户較2019年來了個“大換血”，北京時間之箭科技有限公司取代美團躋身公司第一大客户，美團從創富港前五大客户的名單中消失。

目前創富港的第一大客户北京時間之箭科技有限公司是一家在線教育公司，旗下擁有STEM教育產品 “十分科學”。

在此之前, 美團曾連續兩年蟬聯創富港第一大客户，2018和2019年分別貢獻營業收入305.5萬元和195.5萬元，2017年美團貢獻收入148萬，位列第二大客户。

3.成熟門店的平均出租率在 90%以上

上半年，創富港的出租率表現如何呢？

創富港在財報中沒有披露詳細的數字，只是捎帶提了一句 “創富港上百家成熟店的平均出租率基本保持在 90%以上”。

據相關媒體報道，受疫情影響，創富港2月份整體出租率下滑到85%，但是進入3月後，創富港已基本恢復正常生產秩序，包括市場銷售情況也基本穩定。

4.近三年平均毛利率高達38%

2013年以來，創富港的綜合毛利率一直保持在 30%以上，最近三年，創富港的平均毛利率更是高達38%，2020年上半年創富港毛利率達37% 。

而商務中心鼻祖、雷格斯母公司IWG集團最近三年的平均毛利率約為18%，2019年的毛利率約為21%。

近三年，創富港的毛利率顯著高於IWG集團，前者比後者的平均毛利率高了近20個百分點。

5.近一個億的銀行授信

截至2020年6月底，創富港通過信用、不動產抵押、第三方擔保等方式獲得中國銀行、招商銀行及其他商業銀行的授信總額為：人民幣 8800 萬元、港幣 500 萬元。這一數字在2019年底分別為人民幣 1.07 億元和港幣 500 萬元。

只拿了紅杉資本、摯信資本556萬美元融資的創富港自成立以來一直依靠銀行授信“續命”。

值得關注的是，創富港一直以來只有短期借款、沒有長期借款。

截至2020年6月底，創富港的短期借款約為5668.7萬元，較2019年底的5210萬元增加了400多萬元。

創富港短期借款情況

6.上半年拿到137萬元政府補助，減免税費37萬元

今年上半年，創富港一共拿到了約137萬元的政府補助，較去年同期增加了78 萬元，較2019年全年的106萬元也增加了31萬元。

同時，上半年創富港獲得税費減免 37 萬元、業主賠償 10 萬元。

7.上半年研發投入超400萬，技術人員薪酬超2019年全年

上半年，創富港的研發費用約413.6萬元，其中，職工薪酬約212萬元，佔了一半以上。而在2019年，創富港的研發費用總額約610萬元。

2020年上半年創富港研發費用

2019年創富港研發費用

值得關注的是，創富港上半年技術人員的薪酬已經超過2019年全年。

上半年，創富港新增了14名技術人員。莫非是這14名“技術大拿”大幅增加了用工成本？

8.1861萬元投資16個項目，虧損610萬元

財報顯示，截止2020年6月底，創富港累計對外投資 16 個項目,合計約1860.71 萬元；因風投經驗不足或市場變化的因素，市場估值累計利得損失610 萬元。

今年上半年，創富港完成了一筆收購交易。

2020 年 4 月 10 日，創富港以佔股 90%的方式控股深圳創享邦網絡科技有限公司。創享邦於 2019 年 8 月由創富港與合作者在深圳聯合成立，合作運營“創享匯”會員社羣聯盟。

自購買日至2020年6月底，創享邦的收入約為1.8萬元，淨利潤約為-4.99萬元。

9.上半年員工減少60人，人均創收約29萬元

截至2020年6月底，創富港的員工人數為969人，較2019年底的1029人淨減少60人。其中，銷售人員減少了60人，技術人員增加了14人，行政人員增加了8人。

總的來看，創富港在上半年人員變動不大。

而在2019年，創富港的員工人數同比增加超過20%，由2018年底的854人增至1029人，增加的 175人中包括111名銷售人員。

今年2月疫情期間，創富港副總裁唐偉在接受PropTech研習社採訪時表示，“公司目前沒有任何裁員和關閉分店的想法。不僅沒有裁員，我們還在年後發佈了招聘計劃。”目前來看，創富港基本沒有食言。

上半年，這近1000名員工給創富港貢獻了2.81億元的業績，相當於人均創收約29萬人民幣。

至於大家所關心的上市問題，創富港在財報中並沒有提及。

對此，PropTech研習社以此向創富港公關部詢問，對方表示，“創富港一直在探索IPO，目前也有一定清晰的方向，相信不久後會有新的消息公佈出來。”

近期，優客工場選擇以“借殼”的方式曲線赴美上市。如果順利的話，今年11月份，優客工場將登陸美國資本市場。

而創富港已於2016年4月在新三板掛牌，自去年起，創富港赴海外市場上市的消息頻繁傳出。然而，無論創富港是否轉板，具備自身“造血”能力的公司在哪裏都不會混的太差。