奧園健康(03662)：中期營收增8成，智慧科技、增值服務共起舞

近年來，奧園健康（03662）以物業服務為“底色”，擴展增值服務和大健康業務，業績取得持續快速增長。2020年以來，奧園健康繼續夯實主業發展根基，開啓新一輪價值增長，業績高增長勢頭也在2021年延續。

聚焦主業，業績延續高增長

據奧園健康於8月20日發佈的2021年中期業績公告。公司於期內實現收入約10.04億元（人民幣，下同），同比增長83.0%。毛利約3.47億元，同比增長57.2%；淨利潤約1.86億元，同比增長66.3%。核心淨利潤為約1.79億元，同比增長70.4%；每股基本盈利約24.49分，同比上升60.2%。

財報顯示，公司各項業務表現出齊頭並進態勢，其中物業管理服務實現營收8億元，同比增長101.6%，商業運營服務實現收入1.57億元，同比增長16.2%。智能化工程服務和大健康服務營收分別增長125.7%和1740.2%。

據智通財經APP瞭解，完成多次併購事項後，奧園健康截至上半年的物管業務範圍拓展至中國22個省、直轄市及自治區94個城市的454處物業（含案場）提供物業管理服務，涉及在管收費建築面積約為4430萬平方米，較上年同期的約1610萬平方米增長約2820萬平方米。期內，奧園健康的合約面積達到約8360萬平方米。

值得注意的是，併購第三方物業令奧園健康的業務結構得到明顯優化。截至上半年，公司來自第三方物業開發商的在管收費建築面積達到2338.1萬平方米，佔比大幅提升至55.6%，表明奧園健康獨立拓展業務的能力顯著增強。

商業運營方面，奧園健康上半年共向41個商場訂約提供商業運營服務，合同總建築面積約為190萬平方米，其中，訂約向25個合同總建築面積約為1.1百萬平方米的商場提供開業後的商業運營及管理服務。截至上半年，奧園健康商業運營服務分部新增的合同建築面積合計為14.9萬平方米。公司共為中國12個城市20個正在運營的商場提供商業運營服務，在管總建築面積約為89.2萬平方米。

科技賦能，激活增值服務成長潛能

據智通財經APP觀察，物業服務行業從“管物”到“服務人”的變化趨勢顯著。奧園健康也適時走出以物業管理服務和商業運營服務為基礎，探索多元化增長曲線之路。

上半年，奧園健康大業主增值服務收入增加約18.7%，就得益於公司增加為大業主提供工程前介服務、案場銷售協助服務、分户驗收等服務。社區增值服務收入增加約160.5%。主要由於增加開展多樣化社區內配套如家居生活服務、送貨到家等服務。

據悉，奧園健康正在運用人工智能、雲計算、大數據等智能化技術路徑，為傳統社區向智慧社區轉型提供技術支撐，科技賦能之下城市、社區、家庭三個維度實現智慧社區的建設融合，提供以人為本的人居體驗。

為滿足公司物業管理、商業運營及大健康三大板塊融合發展，奧園健康提升原有在線平台，發佈6A智慧社區解決方案，賦能社區精細化管理，提升智慧生活新體驗。其中包括，依託自主研發技術，打造數字化、智能化、集成化的視頻雲平台，助力社區安全防控智能化，大幅提升社區管理質量，為業務運營降本增效；停車雲運營管理方面，採用先進的“端+雲”產品架構，實現本地車牌識別攝像機直接上雲。改善“跑冒滴漏”難管控的現狀，實現場端低成本改造、提升用户端體驗的建設目標；通過物聯網平台全面融合家庭智能產品，打造全屋智能控制系統，為家居生活注入活力，讓用户享受高質量的智慧生活。

依靠智慧平台，奧園健康的大健康業務分部也在疫情常態化的社會環境下，積極為大業主提供康養項目規劃及諮詢服務，為社區長者提供關愛服務，已經提供核酸檢測和銷售防疫商品，取得良好營收成績。

有理由相信，隨着奧園健康物業管理和商業運營日臻成熟，社區客户基數逐漸壯大，並憑藉母公司地產主業的優勢資源和自身整合資本市場的能力，奧園健康的各項業務均有着光明的發展前景。