美國抵押貸款利率升至2020年5月來最高水平，經濟學家仍預計房價將繼續漲

智通財經APP獲悉，根據房地美(Freddie Mac)週四發佈的數據，美國抵押貸款利率在2022年剛剛開始時便大幅上升，而這可能僅僅是個開始。

房地美在其《一級抵押貸款市場調查》報告中稱，截至1月6日當週，30年期固定利率抵押貸款的平均利率升至3.22%。這一增幅較前一週增加了11個基點，是自11月中旬以來的最大增幅。

房地美表示，這是自2020年5月以來的最高利率。抵押貸款利率在新冠疫情後的一年裏急劇下降，在2021年1月初，30年期固定利率貸款的抵押貸款利率曾降至2.65%。

這可能只是2022年抵押貸款利率上調的開始。房地美首席經濟學家Sam Khater在一份新聞稿中表示：“由於通脹上升、經濟增長前景看好以及勞動力市場緊張，我們預計利率將繼續上升。”房地美在去年10月份發佈的最新季度經濟展望中，預計今年的平均利率為3.5%，到2022年結束時為3.7%。

這樣的上升將意味着抵押貸款利率回到疫情前的水平。房地美數據顯示，2021年，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為2.95%，2020年為3.11%，2019年為3.94%。

不過，這樣的利率將處於歷史平均水平的低端。根據房地美的數據，2011年至2021年底，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為3.85%，而自房地美1971年開始收集數據以來，平均利率為7.80%。

隨着2022年加息，經濟學家預計房價將繼續上漲，不過增速將低於2021年。美國全國房地產經紀人協會收集並於去年12月發佈的一項共識估計，2022年房價將上漲5.7%，不到2021年估計漲幅14.6%的一半。