雅居樂業績穩健增長 多元化業務營收破百億成效初顯

　　在房地產行業業績表現整體平平的2020年，雅居樂依然保持穩健的業績增長，營業收入和利潤水平都維持良好表現。

　　2021年3月23日，雅居樂集團控股有限公司發佈2020年全年業績公告。公告顯示，2020年，雅居樂地產累計實現預售金額達1381.9億元，同比增長17.1%，超額完成1200億元的年度目標，完成率達115.2%；毛利達241億元，同比增長31.3%；毛利率保持穩定，為30%；淨利潤122億元，核心淨利潤111億元，分別同比增長32.7%和31.2%。

　　在主業穩步推進且核心財務指標表現亮眼的同時，雅居樂的多元化也進入開花結果的階段。2020年，雅居樂多元化業務收入為107億元，佔雅居樂整體收入的13.3%，較2019年上升3.2個百分點。

　　雅居樂董事局主席兼總裁陳卓林在業績發佈會上表示，2020年，雅居樂業績創下歷史高峯，各項財務數據表現都不錯，總資產、負債率有明顯改善，多元化業務的收入和利潤貢獻也表現突出。

　　銷售額創新高財務穩健保駕護航

　　2020年初，由於新冠疫情影響，多數房企在銷售上受到不同程度的影響。雅居樂在此期間抓住機遇，發揮佈局優勢，持續推動區域“線上+線下”多元化營銷策略，實現銷售業績大幅增長，並創下歷史新高。

　　截至2020年12月31日，雅居樂地產實現預售金額1381.9億元，同比增長17.1%，超額完成1200億元的年度目標，完成率達115.2%；累計預售建築面積為1025萬平方米，較2019年增長15.0%，預售均價為13482元/平方米。

　　地產銷售額創下新高的同時，雅居樂的財務指標更是進一步優化，顯示出雅居樂在平衡營收增長和財務健康所做的努力。良好的財務狀況也為雅居樂之後高質量增長奠定了基礎。

　　2020年，雅居樂各項核心指標表現搶眼。截至2020年12月31日，雅居樂集團營業額突破802億元，同比增長33.2%；股東應占淨利潤、股東應占核心淨利潤為94.75億元、83.46億元，分別較2019年同期增長26.1%和23.3%；2020年全年派息合計為每股110港仙，同比增加10%，股息率達9.8%。

　　2020年，雅居樂財務繼續保持穩健勢頭，獲境內三大評級機構AAA主體信用評級，獲境外主流評級機構BB主體信用評級。有息負債978億元，其中境內債佔比57.5%，境外佔比42.5%；一年內到期短債同比下降8.8%至386億元，債務結構進一步優化。平均融資成本較2019年下降0.54個百分點至6.56%，融資成本進一步降低。擁有現金及銀行存款總額508.65億元，同比增加19.5%；總授信額度達1710億元，同比增加6.9%，其中未使用授信額度880億元，同比增加8.6%，現金及授信儲備充裕，流動性良好。

　　截至2020年12月31日，雅居樂淨負債率持續下降至61.0%，較2019年下降21.8個百分點，持續低於行業平均水平；剔除預收款後資產負債率降至71.9%；現金短債比持續上升，從2019年的1.0升至1.3；經營性現金流由負轉正達33億元，各項財務監管指標改善明顯。

　　全域佈局多元化業務迎來收穫期

　　2020年，雅居樂在土地市場的表現足夠積極，佈局也更顯均衡。

　　過去幾年，雅居樂開始注重全域佈局，從銷售額來看，這種佈局結構的成效開始凸顯。業績報告顯示，雅居樂2020年全年預售貢獻來自逾80個城市216個項目，其中新開售項目46個。華南、華東、海南及雲南、華北等區域均有貢獻，佈局成果顯現。

　　2020年，雅居樂通過多元渠道擴充低成本優質土儲，通過招拍掛、勾地、產城融合、收併購/股權合作、城市更新等方式新增40個優質項目，預計總建築面積達836萬平方米，總土地金額為357億元。

　　2020年，雅居樂全國戰略佈局進一步優化，聚焦優勢區域。其中，在粵港澳大灣區的土儲達1354萬平方米，佔總土儲的25.5%。隨着中央政府對推進大灣區建設的具體實施意見及行動計劃的加速落地，雅居樂將進一步受惠於該區巨大的發展潛力。

　　與此同時，雅居樂在長三角累計開發項目超50個，擁有達694萬平方米的土地儲備，佔總土儲的13.1%，未來還將持續拓展長三角的市場佔有率。兩大重點城市羣將為雅居樂提供持續而穩定的收入。

　　雅居樂所佈局的均為核心區域，但它的土地成本與佈局相似的房企相比更具優勢。年報顯示，雅居樂的平均土地成本為4270元/平方米，可售貨值達1413億元，地房比低至25%，這將是未來雅居樂營收和利潤髮力的重要壓艙石。

　　在主業穩健均衡前進的同時，雅居樂的多元化板塊表現也可圈可點。2020年，雅居樂繼續堅持“地產為主，多元協同發展”的運營模式，旗下物業管理、雅城、環保、房管、城市更新等業務百花齊放，持續發揮協同效應，駛入增長快車道。2020年，雅居樂多元化業務收入為107億元，佔雅居樂整體收入的13.3%，較2019年上升3.2個百分點。

　　其中，以物業管理為主業的雅生活營收首次突破百億，其2020年全年營收同比大增96%達100.3億元，成為行業內首批年收入突破百億的物業企業。

　　此外，雅居樂也有望迎來第三個上市平台，其旗下雅城集團目前也在推進上市的過程中。這是一家聚焦綠色生態景觀服務與智慧裝飾家居服務兩大業務的公司，2020年完成營業額及毛利分別為71.7億元及16.6億元，同比分別增長41%、28%，年複合增長率均達43%。

　　雅居樂的年度業績表現也獲得機構一致認可。包括野村、高華、中金、銀河聯昌、星展、招銀國際、交銀國際等在內的15家機構給予“買入”評級，並上調目標價。富瑞則將雅居樂評級由“中性”上調至“買入”，其研究報告稱，雅居樂去年業績表現強勁，核心淨利潤同比升23%，除了毛利率處於30%的穩定水平外，公司的資產負債表更有顯著改善。