4月26日，綠地控股發佈2020年年報。數據顯示，2020年，綠地控股實現營業收入4557.53億元，同比增長6.53%；歸屬於母公司股東的淨利潤150億元，同比增長2%；扣非歸母淨利潤144億元，同比增長13.13%；總資產13973億元，同比增長21.96%；歸母淨資產848億元，同比增長7.45%。基本每股收益1.23元，加權平均淨資產收益率18.57%，保持穩定。
對於新的一年，綠地控股董事長、總裁張玉良表示，將進一步提速去槓桿計劃，力爭年內實現兩條線“轉綠”達標。值得關注的是，截至2021年2月底，綠地控股實現現金短債比超過1，“一條紅線”提前“轉綠”達標。
去年營業收入同比增6.53%，“三費”整體下降
縱觀綠地控股2020年年報，主營業務收入4503.98億元，房地產銷售業務收入是最主要的營業收入來源，為1947.83億元，佔主營業務收入的比例為43.25%。同時，基建產業保持快速發展態勢，實現營業收入2334億元，同比增長24%。
其它產業方面，金融、消費等創新轉型取得突破，打開了新的發展局面和空間。其中，金融產業實現全年利潤總額37億元，並積極引入戰略性投資者，獲得新加坡數字銀行牌照；商貿全年營收80億元，同比增長19%；酒店旅遊產業繼續推進酒店輕資產管理輸出，全年簽約項目20個。
整體營運質量上，2020年，綠地控股“三費”整體下降，其中，銷售費用、管理費用、財務費用分別同比下降3.17%、增長5.12%、下降17.64%。
在現金流方面，綠地控股全年實現經營性現金流量淨額447億元，同比大幅增長132.17%；貨幣資金1035億元，同比增長16.42%。有息負債餘額3218億元，整體平均融資成本5.64%，保持低位。
營收增長的同時，綠地控股去年房地產銷售回款率也進一步提高，全年實現合同銷售金額3584億元，銷售面積2909萬平方米，回款達到3089億元，回款率86%，同比提升9個百分點。在銷售結構方面，顯著優化，其中住宅銷售金額2725億元，同比增長8%，佔比達到76%，商辦佔比24%。
在項目拓展上，綠地控股去年全年累計獲取項目90個，新增土地面積1365萬平方米，計容建築面積2932萬平方米。總土地款929億元，總貨值約3330億元，平均樓面價3175元/平方米。其中，一二線核心城市項目佔比提高，結構進一步優化，按貨值計算，約70%的項目位於一二線城市；按計容建面計算，約70%為住宅。
截至2020年底，綠地控股總土儲2.0088億平方米，其中，持有待開發土地規劃計容建面0.4592億平方米，在建1.5496億平方米。
今年2月“一條紅線”轉綠，張玉良稱將進一步提速去槓桿
在2021年，綠地控股更是實現了“一升一降”。數據顯示，一季度，綠地控股實現營業收入1326億元，同比增長66.58%；利潤總額71億元，同比增長10.83%；扣非歸母淨利潤40億元，同比增長9.06%；基本每股收益0.32元，同比增長6.67%。其中，房地產業實現營業收入487億元，同比增長29%；基建產業實現營業收入756億元（內部抵消後），同比大幅增長122%。現金流大幅度提升，經營性現金流量淨額119億元，同比增長249%。
在主要經濟指標全面增長的同時，綠地控股加大力度主動去槓桿。截至2月底，綠地控股順利實現現金短債比超過1，“一條紅線”提前“轉綠”達標。截至3月底，綠地控股有息負債總額（含廣西建工）較今年初再降181億元，自去年推進去槓桿計劃以來，累計較高點已下降超過845億元；淨負債率較高點累計下降52個百分點，剔除預售款後的資產負債率也延續了持續回落態勢。
據介紹，在今年春節前後，綠地控股按期足額償還到期債務，其中以自有資金為主先後按期足額完成了2015年公司債券（第一期）、2016年公司債券（第一期）本息兑付，總計約180億元；2月份，綠地控股以自有資金按期完成本息總計約4.72億美元境外美元債券兑付打款。同時，綠地控股加大相關債券回購註銷力度，已回購美元債券共計約6000多萬美元，目前已註銷1300多萬美元。
綠地控股董事長、總裁張玉良表示，接下來，綠地將進一步提速去槓桿計劃，相關指標達標時點有望再提前，今年內，力爭實現兩條線“轉綠”達標。
張玉良還指出，在“首季開門紅”的基礎上，綠地完全有條件衝刺“半年紅”目標。下一步，綠地將進一步深刻把握房地產行業新週期特點和發展邏輯，不斷做精做細運營管理，持續釋放“管理紅利”。抓住重點，進一步聚焦，把核心資源用到刀刃上，聚焦房地產、基建、金融、消費等業績突出的重點行業，聚焦有空間、有潛力的成長性重點區域，聚焦競爭優勢足的重點單位，提高資源使用效率。
新京報編輯 武新 校對 李世輝