多家房企接獲復牌指引，限期“18個月”黃燈亮起

7月19日晚，世茂集團公告稱，聯交所已向其發佈的復牌指引。

復牌指引中，聯交所稱世茂集團須補救引致其停牌的事項，並全面遵守上市規則以令聯交所信納，方會獲准恢復其證券買賣。

其實近期，收到港交所“通牒”的不只世茂集團一家。

由於股票長期停牌，包括恆大系三家公司、佳兆業集團、花樣年、融創中國、中國奧園和彩生活等多家房地產公司在近一、兩個月時間內都陸續收到了港交所的復牌指引。

復牌指引中，港交所不僅對各家公司復牌做出了具體要求，也為各家公司劃定了18個月的復牌“底線”。

“拖”顯然已經不能成為逃避問題的出路。

上市規則第13.24條

梳理多家公司的復牌指引可見，幾乎每份復牌指引中，港交所都會強調證明上市公司遵守上市規則第13.24條。

何為上市規則第13.24條？

據港交所《上市規則》第13.24條，根據第一百二十七次修訂記錄顯示：

13.24（1） 發行人須有足夠的業務運作並且擁有相當價值的資產支持其營運（而非如現時有關條文所載「有足夠的業務運作或資產」），其方可繼續上市；

13.24A發行人的上市證券停牌後，其必須就有關發展發出季度公告。

兩條條文直指停牌房企捉襟見肘之處。

在接到復牌指引之後，佳兆業集團方面表示，公司正在與新任核數師釐定審核時間表，將適時公佈最新消息。而恆大方面則稱，審計工作正在有序進行，由於受疫情及恆大物業質押擔保獨立調查的影響，公司尚未能確定2021年度業績的發佈時間。融創中國則表示，將盡快就債務解決方案達成共識。

協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝坦言，“復牌需要把一些歷史遺留問題説清楚，這樣才會有審計機構簽字。”

同時，復牌指引公告中提及，根據上市規則第6.01A （1）條，港交所可取消任何連續18個月暫停買賣的證券的上市地位。此外，港交所也有權於適當時間縮短特定補救期。

但是，對於18個月後，房企是否會面臨摘牌的局面，黃立衝坦言，企業可以申請延期，但延期是否被批准，取決於聯交所的判斷。

復牌之路坎坷

其實，在港交所下達“通牒”之前，深交所就曾對多家深港通標的做出調整。

7月11日，深交所根據《深圳證券交易所深港通業務實施辦法》的有關規定，對港股通標的證券名單進行調整。 根據公告顯示，世茂集團、佳兆業集團、融創中國、中國恆大、中國奧園和恆大物業均被“調出”

公開信息顯示，上述地產及物業公司均已停牌，且還未披露2021年經審核的年報數據情況。

據相關人士介紹，港股通標的並不是一成不變的，被調出港股通標的的股票，投資者不得通過港股通股票買入，但可以賣出。調出港股通股票的生效時間，以證券交易服務公司公佈的時間為準。

值得一提的是，此前榮萬家也曾因長時間停牌收到過港交所的復牌指引，在完成了補發業績等一系列動作後，目前已開始正常交易。而作為停牌時間最久的物管企業——鑫苑服務，自2021年4月1日開始，停牌之路已經持續了兩年之久。

本文源自金融界