來源： 每日經濟新聞
3月10日，弘信電子(300657，SZ)發佈公告稱，其擬以7964.87萬元收購廈門豐億達商貿有限公司(以下簡稱豐億達商貿)持有的廈門弘信通訊科技有限公司(以下簡稱弘信通訊)100%的股權。
弘信電子表示：“本次收購除現階段滿足公司對生產廠房、研發大樓的迫切需求外，還將有條件建設員工宿舍以穩定員工隊伍。”
併購資產增值率超300%
2021年3月10日，弘信電子與豐億達商貿在廈門市翔安區簽署了《股權轉讓協議》。本次收購完成後，弘信通訊將成為弘信電子子公司，納入合併報表範圍。
弘信電子表示，豐億達商貿為公司控股股東弘信創業工場投資集團股份有限公司(以下簡稱弘信創業工場)持股90%的控股子公司，豐億達商貿最終實際控制人為李強，豐億達商貿與上市公司為同一控制下的企業。根據《深圳證券交易所創業板股票上市規則》的相關規定，豐億達商貿為上市公司關聯方，本次交易構成關聯交易。
弘信通訊成立於2006年，截至2020年12月31日，弘信通訊總資產賬面價值約為1.36億元，負債約1.19億元，所有者權益1748.07萬元。2020年度，弘信通訊實現營業收入142.07萬元，實現利潤總額-105.62萬元。
值得注意的是，據評估機構出具的評估報告，弘信通訊股東全部權益的評估值為7964.87萬元，評估增值6216.80萬元，增值率355.64%。
對於評估增值，弘信電子在公告中表示：“主要是本次交易所涉及的土地、房產及在建工程位於廈門市翔安區主幹道翔海大道旁，且位於國家火炬園區內，地塊及房產的稀缺性及區位優勢明顯。目前標的主體廠房已建成投入使用，市場上週邊地段可比、面積接近的獨立廠區十分稀缺，本次單位面積評估值相較同類獨立廠房租售價格較低。根據會計準則，對於土地、已建成的房地產及在建工程均只按照成本法入賬，本次交易涉及的土地、房產及在建工程的實際市場價值已大大超過賬面價值，本次評估基於土地、房產及在建工程實際用途，綜合考慮建造成本及投資性收益，評估報告體現的增值率較高。”
解決員工住宿問題
值得注意的是，據弘信電子透露，由於公司翔海廠本部由於土地十分有限，廠內配套員工宿舍嚴重不足，缺少居住條件也造成公司員工流失率較同類企業偏高。
“本次收購完成後，公司有條件在新園區內規劃建設員工宿舍，較大程度上解決員工住宿問題，穩定員工隊伍，對提升公司的經營能力有較大幫助。”弘信電子表示。
據弘信電子公告，弘信電子在本次交易前已向弘信通訊承租廠房合計2.3萬餘平，租期十年，租賃期內租金合計約5079.12萬元。而本次交易可減少上市公司與弘信通訊因廠房租賃所產生的關聯交易。
弘信電子在公告中稱，本次併購還有一個原因是為了獲得對方的研發大樓。
“因廈門土地資源稀缺，公司本部廈門翔海廠已不能滿足自身需求。公司通過在湖北荊門、江西鷹潭設廠，解決部分產能擴張需求。但產能異地建設僅解決製造部分對場地的需求，廈門本部作為公司的管理及研發基地，仍面臨缺少場地的窘境。標的公司擁有3棟廠房、1棟十二層的研發大樓，本次收購完成後，公司的研發基地也將轉移至標的公司園區。”弘信電子表示。
據此前發佈的業績預告，2020年度弘信電子歸屬於上市公司股東的淨利潤約5324.41萬元～7986.61萬元，比上年同期下降55.72%～70.48%。
進入2021年，弘信電子基本面或已得到明顯改善。“截至2020年底，對公司2020年業績影響重大的疫情因素導致重大客户訂單切換因素、產能擴張影響因素已逐步消除。公司進入2021年一季度以來，在手訂單已實現大幅增長，荊門、廈門等各廠區的單位制造成本、生產良率等關鍵生產指標已顯著提升。”弘信電子表示。
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記者|趙李南