文/樂居財經鄧鑫妮
綠燈急速閃爍，30分鐘股價下跌了40%！
5月19日，領悦服務集團（02165.HK）迎來了“黑色星期四”，截至收盤，當日股價下跌59.6%，報收1.2港元/股，創上市新低。
而就在前一天，同是物管股的佳源服務（01153.HK）也剛剛經歷了開盤一個多小時暴跌70%的情形。
地產端傳導的負面情緒，猶如多米諾骨牌效應，接二連三地衝擊着關聯物業股。
（領悦服務集團股價走勢）
另一邊，領悦服務的關聯地產公司也迎來了一輪暴跌。領地控股午後閃崩，尾盤跌幅持續擴大，截至收盤，領地控股跌83.82%，報0.55港元，總市值5.65億港元。
領悦服務股價驟降來得突然，不過有消息稱，領悦服務股價跌至谷底或受到地產方的影響。
2021年領地控股未達成銷售目標，且淨利潤出現明顯下滑，與此同時，領地控股還面臨着較大的債務壓力，其手中現金無法覆蓋短債。今年4月份，領地集團曾因商票逾期未兑付被公示。
股價“閃崩”難兄難弟
連續兩次閃崩降臨物管股，佳源服務和領悦服務兩家物企可謂難兄難弟，同樣的股價觸底，同樣的地產公司也在下跌。
資本並不是無差別攻擊物管股，從物管股的一些暴跌事件來看，多數受到了關聯地產公司的牽連，或是信任危機，或是有了出售可能。
目前，領悦服務方暫未解釋股價下跌的原因，也並未做停牌處理，股價走勢還需觀察。
相比其他在資本市場摔打多年的物企，領悦服務上市的時間並不長，距今不過10個多月。讓人唏噓的是，領悦服務抓住機會上船，但物管股蓬勃的巔峯時期似乎已經過去。與上市初期對比，領悦服務股價已經跌去71.36%。
上市前，劉氏家族包圓了領悦服務的股份，上市後也通過信託持股超70%，截至2021年末，劉氏家族仍在74.67%股份中享有權益。5月19日，領悦服務市值較上一日縮水4.3億元，大部分“苦果”由劉氏家族吞下。
佳源服務的股價，比領悦服務崩得還要快。5月18日開盤，佳源服務閃崩大跌，不到一個小時盤中宣佈緊急停牌。停牌前，佳源服務一路暴跌70.61%，報0.67港元/股，總市值為4.10億港元。與此同時，佳源國際控股暴跌至41.41%，報0.58港元/股，市值蒸發19億港元，市值僅剩28億港元。
剛剛過去的業績大考中，領悦服務和佳源服務按時交卷，但先天的規模讓他們只能躋身上市物企的腰部甚至更靠後的位置。
財報數據顯示，截至2021年12月31日，佳源服務實現營業收入8.21億元。規模方面，佳源服務的合約面積約為6270萬平方米，同比增長約26.1%；在管規模提升至4190萬平方米，同比增長約33.0%。
領悦服務的規模和營收落後於佳源服務，截至2021年，領悦服務簽約項目235個、簽約建築面積3710萬平米，在管項目183個、在管建築面積2080萬平方米。營收方面的積累也不算多，期內收益為5.4億元，較2020年同期增長26.4%；純利為7520萬元，較2020年增長7%。
不僅如此，過去一年領悦服務三項主營業務的毛利率全線下滑，整體毛利率28.7%，同比減少5.1個百分點。
年初至今物業股價平均跌超26%
一年前，圍繞物管股的話題還是“擠泡沫”，但如今的股價下跌的趨勢已經不僅僅是擠泡沫的力度了。
物管股下跌成了常態，年初至今，46家物企股價滑坡，平均跌幅超過26%；其中兩家物企跌幅超80%，分別是正榮服務下跌82.24%和佳源服務下跌80.41%。
下跌仍是物管股的“主旋律”。5月19日，除停牌的7家物企外，有26家物企股價下跌，8家物企平開，17家物企股價上浮。
穩坐物業股頭把交椅的碧桂園服務，市值巔峯時期一度超過2000億元，如今市值已經跌破千億，約為890億元，它上一次觸到千億市值已經是一個月前的事情。
恆大物業停牌多時，頭上懸掛着一把“出售”的利劍，它曾經是最接近碧桂園服務的物企，股價被扒了幾層皮之後，目前總市值約210億元。
股價劇烈振動時，物企往往會站出來表態，以求止住下跌之勢。
3月15日，碧桂園服務市值砸了個大坑，市值約740億元創新低。3月7日-3月15日，連續7個交易日股價下行，期間跌幅43.65%。3月14日跌幅達到21.48%，當天碧桂園服務緊急召開電話會議，針對股價劇烈波動以及市場上的近期傳聞等情況，做出正面回應。
會上，碧桂園服務主要圍繞四大點進行了解釋和澄清。管理層表示，收併購出現減值、對報表產生影響的猜測都屬於謠言；對於房企賣物業來還債的做法，碧桂園服務不會考慮用物業來填；並認為在當前的高成長性下，公司股價被嚴重低估了；此前承諾6個月內不會配股融資，現在看來6個月後也不會配股。
同樣的情形，還發生在2021年的12月。彼時，碧桂園服務和世茂服務股價遭到重創，兩家物企馬不停蹄作出回應，主要圍繞配股和與地產“合作”的事情做出承諾。
不過，這樣的“自保宣言”不過是治標不治本，流動性危機不解決，陰霾依舊縈繞在物管股身上。
文章來源:樂居財經