本文來源：時代財經 作者：林心林 謝斯臨
與三個月前年度業績會上大吐苦水不同，在萬科2021年度股東大會上，董事會主席鬱亮正在試圖向外界傳遞對房地產行業的信心。
萬科股東會現場，時代財經/攝
6月28日下午，萬科在大梅沙深圳萬科中心舉辦2021年度股東大會。
據時代財經瞭解，由於疫情防控，當天現場出席的股東人數共65人，早已沒有2020年前上百人蔘會的壯觀場面。現場股東位置安排得比較鬆散，股東們之間並也沒有過多交談，自行翻閲着手中股東大會審議材料。
值得一提的是，此次股東大會現場也未見大股東深圳地鐵集團的身影。萬科董事會秘書朱旭解釋稱，由於疫情防控原因，昨天（6月27日）深鐵集團的幾位董事和監事臨時決定不能出席會議。
不過，深鐵集團還是準備了在股東大會上的發言——肯定了萬科在2021年面對市場壓力“非常不容易”，並稱相信未來萬科能“披荊斬棘，乘風破浪”。
此前發佈的年報顯示，2021年萬科實現合同銷售金額6277.8億元，為萬科2008年之後銷售首次出現負增長。期內營業收入4528.0億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤225.2億元，同比出現下降，為1995年、2008年之後萬科第三次出現淨利潤下降的年份。從當天萬科管理層臉上的表情來看，也難言輕鬆。
“3月31日跟大家交流，那時候壓力多大，夠難受的了。”鬱亮直言，今年3月30日，萬科交出了2021年全年業績報告，鬱亮在年報中致歉檢討並放棄了年度獎金。
作為率先喊出“活下去”“白銀時代”的行業龍頭，萬科的業績與態度一定程度上映射着整個房地產市場的底色。
如今臨近年中的節點，股東們迫切地想知道當前老大哥萬科如何看待當下的市場走向。
“大家知道今年日子特別難過，也是我從業以來覺得壓力最大的一段時間。”鬱亮不止一次表達他的難處。
今年房地產市場的銷售情況，讓鬱亮坦言預估不足，“我們在年初或3月份時對於市場下行有預估，但沒想過這麼嚴重。”克而瑞研究數據顯示，百強房企1-5月的整體操盤業績規模同比降低52.3%，降幅較此前一個月進一步擴大，而萬科前五月的累計銷售則同比下降41%。
對此，鬱亮給出一個稍顯積極的判斷：從短期來看，房地產市場已經觸底，而市場恢復仍然是一個緩慢温和的過程。
其判斷來自三個方面，其一是從中央政府到地方政府，為了房地產行業健康發展調整了一些政策；此外，被疫情所延誤的需求在6月份將得到一些釋放，而6月也是房地產每年的銷售高峯；其三則是房價降幅收窄，6月份部分一線城市的二手房掛牌價格甚至出現上漲。
與以往喊出“活下去”不同，這次主席鬱亮轉而唱起“紅臉”。
“行業壓力現在這麼大，最需要的是信心。”於是，年初定調了“黑鐵時代”的鬱亮如今喊話，“我們地產行業是很艱難，但是如果放到社會中去，我們行業一定不是最艱難的一個，所以我們也沒任何理由躺平。”
如果説，2018年喊出“活下去”的萬科更多是未雨綢繆，那麼如今積極給行業傳遞信心的鬱亮，則更像是報團取暖。
為提振信心，在今年3月萬科董事會還推出回購方案和分紅派息預案，包括將在三個月內擇機開展20億元-25億元回購；以及將分紅比例由2020年的35%躍升至50%，合計擬派發分紅112.8億元。
有股東詢問是否會繼續保持提高分紅比例，財務負責人韓慧華解釋稱，2021年是考慮公司權益淨利潤下降較大，為穩定股東分紅情況才特別提議把當年分紅比例提高至50%。考慮到公司長遠發展需要現金的支持，未來萬科將分紅比例維持在以往35%—40%之間。
“擠牙膏式”的回購進程同樣令股東和投資者們不甚滿意。
自宣佈回購計劃以來，截至2022年6月28日萬科累計回購了12.9億元，回購金額履行比例為65.5%，然而距離回購方案中計劃的3個月期限則僅剩下兩個交易日，回購價格定價低、回購力度小也令外界質疑其誠意。
對此朱旭在股東會上回應稱，除了回購時間、價格限制，還有一些時點的限制，比如集合競價的時候不能參與，在收市前半小時也不能參與，所以導致目前僅回購了12.9億元。
“接下來如果股價滿足條件，我們會盡力去做回購，如果沒有滿足條件的話我們會向董事會作報告，也會向監管部門作説明。”朱旭稱。