昨日，融360大數據研究院發佈對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據報告，顯示2020年10月（數據監測期為2020年9月20日-2020年10月18日）全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。今年以來房貸利率九連降的趨勢終結，拐點出現。
其中，一線城市中，北上深三地繼續維持上期房貸利率水平，廣州地區4家銀行調低了首套房貸款利率，進而帶來整體水平再次下降。
10月房貸利率上漲城市數量佔32%
監測的41個城市中，2020年10月13個城市利率水平環比上漲，佔全部監測城市數量的31.7%；14個城市利率環比下降，14個城市保持不變。
近一年全國首、二套房貸款平均利率走勢
一線城市中，北上深三地繼續維持上期房貸利率水平，廣州地區4家銀行調低了首套房貸款利率，進而帶來整體水平再次下降，環比降幅為3BP，二套房利率不變。
雖然仍有14個城市的房貸利率平均水平呈現下降趨勢，但下降幅度都比較小。
趨勢：樓市調控監管持續升級
今年，樓市“金九銀十”的銷售旺季相對往年來講比較温和，與此同時，房地產市場調控的嚴厲程度則有增無減。
近期，記者從深圳多家銀行了解到，銀行受限於政策要求，目前房貸額度比較緊張，新增房貸大概率要延遲到明年1月才能下款，暫停房貸業務的銀行數量也在攀升。
此外，在監管層方面，房企融資管理規則和對銀行貸款資金違規流向樓市的監測也越來越嚴格。10月14日，央行在第三季度金融統計數據發佈會上表示，房企融資新規反響積極正面，將會同住建部和其他相關部門，跟蹤評估執行效果，穩步擴大適用範圍。
記者留意到，近兩個月銀保監會開出的銀行罰單數量和金額創年內新高，特別是在貸款資金違規使用等方面。這表明銀行貸款投向仍要嚴格遵循政策引導扶持實體經濟融資的大方向，嚴防資金違規流入樓市。
業內預測：年底房貸利率或微幅上調
融360大數據研究院分析師李萬賦指出，除了樓市調控監管持續升級，另一個影響房貸利率變化的則是5年期LPR報價水平。
自4月20日以來，LPR未再調整，10月15日央行開展的MLF操作也繼續維持前期利率水平2.95%，因此，本月LPR報價仍大概率保持不變，減少了房貸利率下調的可能性。
李萬賦預計，雖然本月全國房貸利率水平整體持平上月，但也可以看到，從數量和幅度兩個層面來説，房貸利率上漲的趨勢逐漸輻射到更多的二三線地區，預計將會在年底帶來全國整體水平的微幅上漲。
【記者】譚冰梅
【作者】 譚冰梅
來源：南方+ - 創造更多價值