新世界中國中期營利同比降34.13%，將持續加大內地投入

2月26日，新世界發展有限公司（下簡稱“新世界發展”）發佈了截至2020年12月31日止6個月未經審核綜合中期業績。數據顯示，期內公司綜合收入355.77億港元，同比上升9.6%；營業溢利42.14億港元，同比下降34.13%；基本溢利37.18億港元，同比下降5%；公司股東應占用溢利10.13億港元，同比微降0.4%。

物業銷售方面，新世界發展在香港和內地兩地的表現均好於預期，其中香港應占物業合同銷售金額為263.億港元，超過集團計劃的2021財年200億港元香港合同銷售目標。內地整體物業合同銷售為112億港元，完成財年計劃的56%，大灣區項目佔比超過76%。

物業投資收入方面，新世界發展的物業投資收入達到23.14億港元，較上年同期上升5.75%，其中香港物業投資收入14.4億港元，同比上升7%；內地物業投資收入則達到8.74億港元，同比上升3.6%。

2020年，新冠疫情給香港市場帶來了較大影響，但新世界中國衞浴尖沙咀的購物中心K11 Art Mall和K11 MUSEA頗受青睞，銷售額增長56%，在香港整體零售市場受衝擊的情況下，算得上表現良好。

值得一提的是，新世界發展近年來不斷加強對內地的投資。今年1月，新世界中國地產有限公司總部正式落户廣州。從土儲上來看，截止去年末，公司在內地持有（不包括車庫）對土地儲備總樓面面積約為614萬平方米，其中約348萬平方米為住宅用途，核心項目主要分佈在廣州、深圳、佛山、武漢、上海、寧波、杭州、北京和瀋陽等城市，其中51%位於大灣區。

在香港，新世界中國持有應占樓面面積為935萬平方呎（約合86.8萬平方米），其中用作物業發展的約佔446萬平方呎（約合41.4萬平方米），另持有共計約1646萬平方呎（約合152.9萬平方米）待更改用途的的農地面積。

現金流方面，集團的現金及銀行結餘約550億港元，可動用的銀行貸款約470億港元，合共1020億港元。整體融資成本從2020財政年度上半年的4.31%下降至2.93%。

這與出售資產不無關係。財報顯示，期內非核心資產出售金額約為59億港元，包括去年底以13.3億元人民幣出售的武漢光谷新世界綜合體中的武漢光谷T1寫字樓。

另外旗下以道路、航空、建築和保險為主營業務的新創建集團在今年1月，以65.33億港元，出售了以環境業務為主要的資產。財報稱，自2020年7月1日-2021年2月底，集團共出售128億港元的非核心資產。

展望未來，新世界發展在財報中稱，內地經濟將繼續在合理區間運行，國內大循環為主、國內國際雙循環相互促進的新發展格局的構建下，新世界發展還會持續加大內地市場投入，預計到2025財年，旗下K11會在大中華地區10個重點城市合計共38個項目，總樓面面積達到284.6萬平方米。而在香港市場，受惠於持續刺激經濟的措施、疫情控制和疫苗問世，預計到2021年下半年會逐步復甦。