7月9日，中國人民銀行（簡稱“央行”）官方網站發佈消息稱，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，決定於2021年7月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率為8.9%。
此次降準，將釋放長期資金約1萬億元，對於房地產市場將帶來哪些影響？部分業內人士認為，此次降準釋放資金部分用於歸還到期MLF（中期借貸便利），部分資金用於彌補7月中下旬税期高峯帶來的流動性缺口。在房地產貸款集中管理制度逐漸落地執行的背景下，降準不會對房地產市場產生顯著影響。
降準0.5個百分點 將釋放萬億長期資金
央行表示，今年以來部分大宗商品價格持續上漲，一些小微企業面臨成本上升等經營困難，中國堅持貨幣政策的穩定性、有效性，不搞大水漫灌，而是精準發力，加大對小微企業的支持力度。下一步，中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策，堅持穩字當頭，保持流動性合理充裕，
此次降准將釋放多少資金呢？中國人民銀行有關負責人答記者問時表示，此次降準為全面降準，除已執行5%存款準備金率的部分縣域法人金融機構外，對其他金融機構普遍下調存款準備金率0.5個百分點，降準釋放長期資金約1萬億元。不下調部分金融機構存款準備金率的主要原因是，5%的存款準備金率是目前金融機構中最低的，保持在這一低水平有利於金融機構兼顧支持實體經濟和自身穩健經營。
此次降準是否意味着穩健貨幣政策取向發生改變？上述負責人稱，穩健貨幣政策取向沒有改變。當前我國經濟穩中向好，人民銀行堅持貨幣政策的穩定性、有效性，堅持正常貨幣政策，不搞大水漫灌。
事實上，此次降準在預料之中。據中國政府網消息，7月7日召開的國常會指出，針對大宗商品價格上漲對企業生產經營的影響，要在堅持不搞大水漫灌的基礎上，保持貨幣政策穩定性、增強有效性，適時運用降準等貨幣政策工具，進一步加強金融對實體經濟特別是中小微企業的支持，促進綜合融資成本穩中有降。
從國常會的表述來看，針對中小企業經營困難的問題，貨幣政策主要通過降準來應對，這應該指定向降準。畢竟當前經濟增速無憂，無需啓動全面降準。
上海財經大學公共政策與治理研究院首席經濟學家楊暢表示，這個政策是響應國常會降低存款準備金率的安排。由於前期MLF操作即將到期，通過降準釋放資金，能夠對沖資金壓力，同時降低銀行負債端的成本，也有利於推動銀行進一步支持中小企業。提前釋放流動性，防止資金面緊張，也反映了央行維持資金面平穩的主要意圖。
房貸集中管理制度等背景下，業內稱不會對樓市產生顯著影響
降準釋放的萬億資金對房地產市場會帶來哪些影響呢？中原地產首席分析師張大偉表示，從歷史上來看，只要降準，對於房地產來説肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對於購房者按揭來説也能夠相對獲得平穩的信貸價格。這次降準，對於購房者來説，肯定有一定的利好。
不過，楊暢指出，此次降準釋放資金，通過金融機構傳導，也明確了支持領域，用於支持中小企業、綠色發展、科技創新，對於房地產市場並不會產生直接影響。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為，此次降準不會對房地產市場產生顯著影響。根據央行的解釋，此次降準釋放的一部分資金將被金融機構用於歸還到期的中期借貸便利（MLF），還有一部分資金被金融機構用於彌補7月中下旬税期高峯帶來的流動性缺口，增加金融機構的長期資金佔比，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定。
“同時，房地產貸款集中度管理對不同銀行有明確的房貸佔比上限，銀行均需嚴格執行。二季度部分銀行面臨額度不夠而拉長放款週期，甚至階段性停止發放貸款，這都是房地產貸款集中度在實質生效的表現。在此前提下，降準不會對房地產市場產生明顯影響。”許小樂説。
新京報記者 段文平
編輯 袁秀麗 校對 盧茜