文：阿童木
不少海外人士都有着一種疑惑：為什麼中國人這麼喜歡買房？在他們看來，再好的房子有些時候也比不上一袋大米，因為後者才是剛需；然而在中國樓市當中，很多購房者卻擁有了“剛需”的頭銜。之所以出現這種情況，一方面是不同文化間的差異；另一方面，也是因為國人的傳統觀念影響——當好不容易擺脱貧困之後，住房逐漸和“家”、“生活條件”等名詞掛鈎，寄託了大量國人的歸屬感。
正因如此，房子逐漸成為國人心中的“必需品”，即便掏空全家人的錢包也要買房。然而與此同時，房價高高在上，房子又成為了特殊的“奢侈品”，逐漸佔據中國家庭的大部分資產配置。這種情況下，買房已經成為很多購房者心中的一塊“大石頭”——承受着經濟壓力，又擔心花錢也買不到好房。事實上，在“內行人”眼中，買房從來都不是一件難事——只要能夠牢記以下3點，不怕買不到好房！
忌衝動
從中國老百姓的買房經歷來看，“衝動購房”的比例最高，類型也最多。一方面來説，有些購房者容易聽信周圍人的消息，認為某某樓盤性價比高或者過不了多久房價要漲——這個時候，購房者往往會第一時間趕到售樓部，形成了“衝動買房”的局面。到了售樓部之後，面對售樓小姐天花亂墜般地演講，很多購房者都會產生“此房甚好”的感覺，恨不得當場就將其買下——這個現象，也是購房者經常出現的“衝動”行為。
在這裏提醒大家：不管樓市行情如何，買房都切忌衝動，否則往往吃虧的還是自己。首先，一套房子的售價不菲，而且往往要居住很多年；一旦衝動“買錯”，恐怕沒有任何“後悔藥”可以吃。另一方面，購房者在衝動狀態下，往往會做出很多錯誤判斷，包括樓層、户型等等，最終平白無故遭受損失。總而言之，買房之事切不可操之過急，“衝動是魔鬼”這句話可一點兒也不誇張。
忌攀比
筆者身邊就有這樣一個真實案例：李某去當地一樓盤買房，該樓盤有90平方和120平方兩種户型的高層，還有140平方和170平方的多層洋房。原本李某根據手中的資金，計劃好了要買120平米户型的高層，沒想到到了售樓部居然“變卦”了。原來，李某第二次去售樓部時，遇到了自己高中時的一位同學，對方正在洋房項目選房！很久沒有聯繫，兩人都想知道對方“混得”如何；李某一下來了脾氣，認為自己不能就這樣被比下去，現場改變主意，定了140平方的多層洋房。
原本在李某看來：140平米和120平米相差不大，而且洋房的居住體驗更加出色，因此“咬咬牙”並非買不起。事實上，兩種户型之期間不僅面積錯了20平方，單價更是高了75%——高層單價每平米8000元，洋房單價每平米14000元。如此一來，李某不僅首付要多拿一部分，後期的房貸也會增加不少，以後每個月都會有產生更大的經濟壓力，可以説是“得不償失”。正因如此，大家在買房時切忌不要攀比；畢竟每個人、每個家庭的情況都不同，在自身條件下理性購房，才是最正確的選擇。合適的就是最好的——這句話正是這個道理。
忌糾結
説到這裏，可能一部分網友會有疑問：不是説“忌衝動”嗎？難道多考慮考慮也不行？事實上，謹慎考慮和“糾結”是絕不能劃上等號的——一套房子動輒百萬，對於很多家庭來説都是頭等大事，謹慎買房是十分合理的。然而有些購房者過於糾結：位置好的價格不合適，環境好的地段有點兒偏、價格低的户型不滿意……到了最後，購房者還滿嘴抱怨：怎麼就沒有“十全十美”的房子？
對於此類購房者，首先要説的是：你們只有一個想法是正確的——沒有十全十美的房子。事實上，從過去的買房經驗來看，購房滿意率能夠達到80%已經相當不錯，完美的房子根本不存在！如果一直糾結於房子的某些缺點，舉棋不定、拖拖拉拉，最終的結果只會是“挑花了眼”——到了那個時候，你通常會發現兩種情況——其一、還是之前看過的房子好；其二、之前糾結過的房子都賣完了。
雖然有些房子賣得快是售樓部的一種“噱頭”，但“好房不愁賣”通常是市場上的真理——如果遇到了七八成滿意度的房子，最好不要猶豫，而是要拼手速搶好樓層和好户型！