來源：零態LT（ID：LingTai_LT） 作者：梁瀟 編輯：胡展嘉 運營：陳佳慧
2022年4月。
李嘉誠走進了越南胡志明市長潘文邁的辦公室。這位亞洲首富掌管的長江實業將向胡志明市大量買地做地產項目。“超人”李嘉誠出馬，穩賺不賠的他看多越南的房價，一種説法不脛而走，稱越南有望成為“下一個中國”。
2022年一季度，越南GDP同比增長5.03%，成為亞洲第一，同時也是世界經濟增長率最高的國家之一。但跟着李嘉誠買房就一定能賺翻嗎？我們需要先來理性客觀審視一下越南的真實水平。
01 機會還是陷阱
越南進出口規模近二十年增長超過16倍。可是，越南無論是按照GDP總量還是人均GDP排名都不在東南亞國家前五名，甚至東盟國家中，比如印尼和馬來西亞的經濟數據都高過越南一個檔次。
▲ 圖：東盟十國主要經濟數據圖表
人口方面，越南人口近1億，其中15～64歲人口占比69.23%，適齡勞動人口占比較高。目前越南中低端工人的月平均工資在1500～2500人民幣之間，屬於非常低的檔次。同時越南城鎮人口數量為3533.21萬人，農村人口數量為6113.00萬人，城鎮化率為36.63%。
此外，交通工具領域，摩托車是越南的標誌，尤其是上下班高峯期，摩托車大軍壓境，氣勢洶湧蓬勃，熱浪陣陣。走越南城市道路摩托車要比汽車快。而且騎摩托車的人都是全副武裝，從頭到腳，太陽眼鏡，口罩，頭盔，衞衣外套連手套和護脖，下身長圍裙，這些都是標配。
可見越南在東盟國家裏，還是處在落後階段，其優勢就是勞動力低廉。當然，這離不開國家對外貿政策扶持。
從眾多國際協議開始：
2019年1月，《全面與進步跨太平洋夥伴關係協定》 （CPTPP） 在越南正式生效。
2019年6月，歐盟與越南正式簽署《歐盟-越南自由貿易協定》 (EVFTA) 。
2020年11月15日，在第四次區域全面經濟夥伴關係協定領導人會議結束之後，越南與中國、日本、韓國、澳大利亞、新西蘭正式簽署區域全面經濟夥伴關係協定 （RCEP） 。
2020年12月29日越南時間21時，越南和英國政府代表 （大使） 在英國首都倫敦正式簽署《越南英國自貿協定》 （UKVFTA） ，這個自貿協定從2020年12月31日起開始生效。
除 （CPTPP） 、 (EVFTA) 、 （RCEP） 和 （UKVFTA） 外，越南已經簽訂過眾多自由貿易文件，自由貿易最核心的條款就是降低和免除關税，因此很多進口原材料和出口商品可以享受到零關税待遇。從今年3月和4月的出口數據中能看到，越南出口同比增速依然較為強勁，外貿在規模方面仍處於快速發展期。
▲圖：2022年3～4月越南出口同比增速
有兩個關鍵節點可以作為審視越南長期投資價值能否保持的依據。這兩個關鍵節點分別是：工業門類是否能夠齊全和基建對長期發展的有效支撐。
越南的工業門類是否齊全？主要從以下幾個方面判斷：
1、越南勞動力低廉，但產品質量能否保證是個問題。
2、越南產業要素層面，缺乏互聯網的新經濟形態。
3、基建跟中國差距巨大，沒有高鐵，全國高速公路，物流基礎設施不完善。如果這三大問題能解決，那麼越南才值得投資，反之投資則要謹慎。
基建能否對長期發展起到有效支撐？越南基建跟中國有巨大差距，投資者們想要進一步看好越南，那麼就要看到越南對基建的投入力度和投入效果。由於越南國土狹長，且地形較為複雜，目前越南聯通南北的高速公路和高速鐵路的搭建一直沒能完成，現有的公路水平只有我國國內國道和省道的水平。
因此，我們判斷越南市場的長期投資價值時，還要多關注越南的基礎設施建設情況。
02 中國創業者理性對待越南市場
目前越南確實比較像中國改革開放早期，尤其是代工發展迅速。越南的代工產業在服裝領域類似早年東莞和莆田。耐克、阿迪的主要代工廠多年前就轉戰越南，所以我們經常看到耐克鞋的商標上寫着“Made in Vietnam”也不足為奇。
經過梳理，零態LT （ID：LingTai_LT） 發現，中國創業者出海越南，首先是家電業。
中興、華為、TCL、美的、蘇泊爾等已在越南投資開展業務。這其中，TCL越南公司於1999年10月即成立；2004年2月，中興通訊和越南鐵路總公司簽訂框架協議；2007年，美的集團生產基地正式投產；2008年，蘇泊爾在越南建廠；2010年8月，華為在越南的第一個樣品展示店開張。
其次是紡織業，A股上市公司百隆東方專注於色紡紗的研發、生產和銷售，從2013年在越南開設工廠，越南地區的總產能佔百隆總產能的60%。在營收方面，2021年的銷售額來自越南的也佔到百隆東方總營收的六成。
▲ 圖：越南芽莊街頭
一位海外海購用户對零態LT （ID：LingTai_LT） 表示，紡織服裝的原材料來自越南是大勢所趨，國內T恤的製造成本已經比越南貴一倍多，類似阿迪、耐克應該會繼續加速在越南的產能。
除此之外，中國的外貿家居產業逐步轉移到越南。國內家居成品企業如顧家家居、敏華控股、永藝股份、美克家居、恆林椅業等在越南開展生意。據越南媒體數據顯示，三分之一在越南的家居企業是從中國過來的。
當然，出海越南的創業者並不總是成功。比如中國的摩托車企業在越南就遭遇了滑鐵盧。據統計，越南全國摩托車保有量突破4500萬輛，人口9200萬的越南至少一半人有一輛摩托車。
中國企業力帆摩托車自1999年進入越南市場，另一個是來自重慶的隆鑫摩托，2000年空降越南國際商品交易會，一開始由於價格優勢曾風靡越南摩托車市場，但由於過度追求價格戰，摩托車故障率高，售後服務差，被日本摩托車後來居上，曾經佔據越南摩托車市場8成以上的國產摩托車如今幾乎絕跡。隆鑫集團甚至到了破產邊緣。
從數據來看，以越南的人口數量和經濟體量來討論能否取代中國成為世界工廠還為時太早。這裏我們也要提醒中國企業，要想在越南市場長期發展必須吸取一定經驗，不能無視市場規律，只顧眼前利益，要與時俱進，跟進時代潮流。
03 李嘉誠之外的機會
李嘉誠給越南引進高端房地產項目，涵蓋住宅、辦公室、商業中心、娛樂等業務，所以在地產上的投資已經是明牌，這位大富豪能不能在越南盈利還沒有明確。
對於李嘉誠投資的越南房地產項目，一位在越南商會的中國企業主向零態LT （ID：LingTai_LT） 表示，李嘉誠旗下的長江實業集團在越南的項目尚處在初步階段，投資的執行標的都沒有公佈。
目前越南胡志明市平均房價超過22000元人民幣/平米，在筆者看來，李嘉誠押注越南，就是想繼續吃越南房地產起飛初期的紅利，賺錢後大概率又撤退離開。李嘉誠並沒有炒作居民房產，更可能是長期看好越南，對於普通人來説，沒必要就這樣跟風在越南買房，很可能就在這個高點上做了接盤俠。
除了手握巨資的李嘉誠，越南對於普通創業者有機會嗎？在筆者看來，可以重點關注以下三個方面：
【1】工業區投資
工業區是熱門市場，當企業投資工業區時，政府會給予許多激勵措施。具體而言，工業區新設立的項目在運營前10年期均能減免20%的企業所得税。應用人工智能、4.0管理技術等使不少外國投資者順利在越南工業區投資，而不需要直接管理。特別是越南北部地區憑藉優質的人力資源等優勢正在成為吸引外國投資者設立工廠的地區。
【2】電子生產領域投資
越南的電子工業目前正在以較快速度發展，佔全球市場的第11位。越南的電子產品包括生產、製造手機、平板、電視機、屏幕、辦公計算機等產品。
截至2025年，為了能跟上4.0工藝應用的趨勢，電子生產企業優先考慮生產自動化、軟件開發與數字化服務等設備。據亞洲發展銀行 （ADB） 的分析，電子領域在疫情過後，因為提供遠程工作與通訊聯絡等工具的需求一定會增加。
【3】私營教育機構投資
除了公立教育單位，越南鼓勵擴大並增加私營教育機構。據統計，2020年教育創業者的投資總額達4.51億美元，教育仍是吸引較多投資者的領域。在疫情尚未結束的情況下，在線學習仍是最便捷與最佳的方案。因此，未來私營教育機構與技術應用結合的教育機構將是投資者收益的肥沃之地。
但不管如何，無論是創業者還是投資人，出海越南應該進行多番考量，而不能一味跟風。