大灣區，全國最具想象力的增長極。
最近一個多月，大灣區更是王者氣場全開，接連迎來多個重磅利好，如廣州、東莞連番出台人才購房政策，深圳、惠州先後啓動大型功能區規劃……
多重利好刺激下，大灣區樓市熱起來了嗎？
01
土地市場
土地供應爆發，灣區土地熱度略降。
據克而瑞數據統計，今年8月大灣區9城共計掛出81宗經營性用地（含純宅地、商住地、商辦地、綜合用地，下同），供應建面達1199萬㎡，環比上漲106%。
成交則稍較遜色，上月灣區共計出讓40宗經營性用地，成交總建達438萬平，共計吸金330.9億元，平均溢價率達13%。
其中，江門、東莞、佛山等城市的表現更是可圈可點。
上月江門僅開平中心區成交1宗小規模商住地，地塊由4家房企競拍，最終由開平市嘉純房地產以0.6億元競得，溢價率為41%。
在優質宅地的刺激下，8月東莞土拍熱度不減，共計出讓6宗經營性供地，成功吸金63.4億元，平均溢價率達21%，望牛墩和鳳崗優質稀缺宅地更是引起房企爭搶，紛紛溢價超30%成交。
02
樓市成交
成交延續火熱，灣區樓市創年內新高。
今年8月，大灣區各城加快推售節奏搶佔市場，一手住宅新增670萬㎡供應，環比上升8%，同比上升12%，供應持續放量。
受供應量大增拉動，8月大灣區9城一手住宅59511套，成交面積達673萬㎡，環比上升6%，同比上升27%，漲幅逐月持續攀升，成交創年內新高。
隨着市場的不斷髮展，灣區樓市也已進入“分化時代”。
廣州市
8月的廣州，給了大眾一個漂亮的成績單。
自深圳、東莞7月政策收緊後，部分客户外溢帶動下，廣州樓市表現搶眼，房企亦開啓搶跑模式收割市場，樓市熱度較高的南沙、增城、黃埔等房價看漲預期增強。
據統計，今年8月，廣州一手住宅網籤成交面積達105萬㎡，同比增長40.4%，環比增長12.7%；成交套數達9579套，同比增長38%，環比增長13.2%，攬金290.8億元，刷年內新高。
佛山市
據統計，佛山一手住宅新增供應達121萬㎡，環比增加14%；成交面積112萬㎡，環比減少4%。
上月，佛山房企推貨積極性大增，但多盤自然加推或漲價入市，整體去化仍處於低位水平。近期市場多盤打響金九“預熱戰”，市場活躍度有所提升，疊加土拍高熱提振市場信心，後市或有望回暖。
肇慶市
據統計，8月肇慶新增供應42萬㎡，環比減少45%，同比減少39%；成交33萬㎡，環比減少9%，同比減少7%；成交均價6933元/㎡，環比、同比分別下跌3%、8%。
上月房企加快推售節奏，整體去化維持在4成左右，優於去年同期，其中鼎湖萬達廣場、四會恆大名都去化表現較好。營銷方面，多盤加大促銷力度搶奪客源，少數項目（如陽光城檀府）讓利幅度達3000元/㎡。
深圳市
上月深圳商品住宅供應激增，共供應91萬㎡，環比增加143%，同比增加325%；成交41萬㎡，環比增加18%，同比增加47%；成交均價51775元/㎡，環比上升8%，同比下降4%。
8月中旬以來，新房市場開閘放水，房企推盤節奏加快，多個紅盤如華強城、中海匯德理等入市獲熱銷，帶動整體開盤去化率走高；目前不少新盤處於認籌登記階段，預計市場熱度有望繼續回暖。
東莞市
上月東莞供應繼續衝高至84萬㎡，創2019年以來最高位；成交量價趨穩，其中量為86萬㎡，環比增2%，價為23697元/㎡，環比降1%。
地市高温，市場預期持續向好，房企快節奏推售，多個優質且板塊稀缺純新盤入市獲熱銷，整體開盤去化超7成。繼7月調控加碼後，8月政府放寬人才入户門檻，有利於為東莞樓市注入新的購房房票。
惠州市
8月供求均處於高位水平，其中供應177萬㎡（同環比分別增12%和5%），成交178萬㎡（環比增13%，同比增64%），惠陽和仲愷為成交主力，前者承接較多深圳外溢客户，後者迎城市更新潮，樓市向好；成交均價為12167元/㎡，環比降2%，同比升12%。
房企推售節奏加快，去化持續分化，僅個別價格窪地和臨深項目獲熱銷，其他多數樓盤去化壓力仍存。
珠海市
8月珠海房企加快取證步伐，供應35萬㎡， 環比增62%，同比減43%；成交處於較高位水平，為43萬㎡，環比減8%，同比增22%；成交均價為27359元/㎡，環、同比分別升12%、17%。
市場方面，馬鞍山壹號公館、高新寶龍城、萬科海上城市等多個純新盤積極入市，其中萬科海上城市採取6城同步直播的方式爭取外地客户認購，去化達八成。
中山市
8月中山供應29萬㎡，環比減24%、同比減22%；成交62萬㎡，環比增17%、同比減15%；成交均價14094元/㎡，環比升2%，同比升4%。
上月房企推貨節奏加快，推貨量同比增長20%，整體去化亦小幅走高至54%；另外，東部臨深市場熱度延續，成交量居全市首位，其中南朗鎮項目價格普遍上浮1-2千元/㎡。
江門市
8月江門供應11萬㎡，環比增32%；成交13萬㎡，環比減10%；成交均價為10812元/㎡，環比升5%。
上月僅印象海倫灣單盤加推，當天去化僅為10%，客户觀望情緒較濃。當前項目多推出“少量特惠房源”進行促銷，部分項目如中梁旭輝壹號院、合景領峯等為“有條件”優惠，如需要限定時間內簽約/繳納首付款。
來源：克而瑞廣州區域