國美系地產板塊”割肉“

2020-08-09 由雋寶霞發佈於財經

黃光裕假釋出獄40天后，國美系地產板塊開始”割肉“賣項目。

8月3日，據多家媒體報道，鵬潤集團以40億的交易總價將北京悦秀城項目出售給顥騰投資(SDP Investment)與外資的聯合體。

樂居財經獲悉，7月10日，悦秀城主體公司北京大康國際鞋城有限公司發生股權變更，由寧波瑞信企業管理有限公司（簡稱“寧波瑞信”）變更為(HK) Holding Limited全資持股。緊接着三天後，(HK) Holding Limited又將其持有大康國際鞋城的全部股權轉讓予Broadway(HK)Holdings Limited。

據知情人向樂居財經透露，雙方交易協議早在5月就已談攏。

穿透可知，原控股股東寧波瑞信是國美系旗下，由寧波鵬潤企業管理有限公司100%持股，黃俊烈（黃光裕的曾用名）為最終受益人，持股74.3333%；Broadway(HK)Holdings Limited則是此次接盤的外資聯合體，成立於2019年10月，其他信息不詳。

早在去年11月，悦秀城項目曾傳出已打包出售，收購方可能是此前收購中關村鼎好大廈的啟城投資與顥騰投資與瑞士合眾集團，出售價格為40億元。

九個月時間過去，接盤方終於浮出水面，但為何交易價卻紋絲不動？

接觸過該項目的內部知情人士表示，原本悦秀城差點被其他意向買家花 20多億拿下，所以此次雙方成交價格是在26億元左右。而五大行相關人士則回覆樂居財經，“那個40億元的價格是錯的，沒那麼貴。”

關於悦秀城成交價的不同版本，業內人士表示，可能是交易條款有所不同，比如標的資產是否完全一致，或者有沒有連帶債務等等，這些都有可能導致交易價格發生浮動。

所以，關於悦秀城的最終成交價只能等待交易主體的正式公佈，但可以確認的是接盤方之一為顥騰投資。顥騰投資董事長遲淼表示，“在收購悦秀城項目後，我們將積極響應市政府和區政府對此區域定位的要求，項目團隊將對項目進行全面裝修改造，希望將此項目打造成為作為交通樞紐的南站區域新地標。”

僅憑 “悦秀城”三個字，已難在看出國美或是鵬潤的痕跡。

悦秀城的前身是大康國際鞋城，位於南二環開陽橋和北京南站附近，主要以鞋類批發為主。2003年，北京大康國際鞋城有限公司（簡稱“大康鞋城公司”）納入國美旗下，項目由鵬潤地產開發。大康開業運營後，曾經一度為亞洲最大的鞋類專業市場。

2010年，市場首次傳出由黃光裕任法人的北京大康鞋城欲掛牌出售，預計售價在11億左右，但因最終未能找到合適接盤方而告終。

次年2月，大康鞋城因為經營問題而宣佈停業，此後閒置兩年的大康鞋城轉型為“國美生活廣場”，引入餐飲、電影院等業態，後改名“U-SHOW悦秀城”。

悦秀城的初期定位為輕奢，希望進一步聚集時尚產業，着力打造城南時尚商圈。不過後來商場的定位逐漸變為社區型購物中心，希望能夠激活右安門地區的居民消費。

2015年9月26日，北京悦秀城正式開業，它是國美系鵬潤地產商業地產新產品線悦秀城的首個正式開業的項目，為一棟12層高的商辦綜合體，總建築面積約13萬平方米。

然而事與願違，大康鞋城停業、改造為悦秀城後，人氣並沒有因此提升。

開業之初，國美電器、歌友匯KTV和DMG影城是悦秀城商場的三大主力店，但經營時間不到一年半，佔地4998平方米的國美電器就已撤離該商場。彼時，業內人士分析稱，不斷“折騰”的悦秀城定位不清，業態引入混亂，自家國美電器都無法正常經營，悦秀城運營之路將更加難上加難。

此外，在開業不到4年時間，悦秀城便多次傳出與商户的糾紛，直到2019年便宣佈停業出售。去年底，有悦秀城商户表示，商場在清理僅存的商家，已經斷水斷電了，並收到《停業通知函》和《合同解除通知函》。

截止目前，悦秀城（大康鞋城公司）共涉及裁判文書22則，案件總金額在249.3萬元，其中關於租賃合同糾紛高達19起。

與此同時，大康鞋城公司於2020年有三筆股權出質動態。6月，寧波瑞信將大康鞋城公司3674萬元股權數額出質予中國信達資產管理股份有限公司北京市分公司，目前出質狀態為“無效”；緊接着7月，大康鞋城公司將北京紅螺錦園建築裝飾裝修工程設計有限公司50萬元股權數額出質予中國民生銀行股份有限公司上海自貿試驗區分行。

其實早在2004年，黃光裕就曾表示國美地產要向城市綜合體方向發展。但直至今日，零售起家的國美仍未在商業地產趟出一條康莊大道。業內分析認為，主要是國美商業地產目前還沒有找到模式，所以，悦秀城項目的成敗與否也可以很好印證國美商業地產的發展。

目前，鵬潤集團旗下還運營並持有北京鵬潤大廈、北京國美商都、西安鵬潤越秀城、重慶鵬潤越秀城、廣州鵬潤雲端等項目。

本文轉載自：樂居財經

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