樂居財經 王向南 發自深圳
萬科在養豬之路上又有了新動作。
近日，萬科（000002.SZ）全資控股的珠海琴山佳業農業發展有限公司（以下簡稱“琴山佳業”）新增一項對外投資，投資對象為利津華育養豬有限公司（以下簡稱“利津華育”），出資比例為100%。
工商資料顯示，利津華育養豬成立於2017年5月17日，註冊資本100萬元，位於山東省東營市利津縣明集鄉孔家灶村，其經營範圍為種豬繁育、生豬養殖與銷售。
對於利津華育，萬科並不陌生。此前，利津華育此前曾是環山集團股份有限公司（以下簡稱“環山集團”）的全資子公司。
而早在2019年，萬科就已入股環山集團。彼時，萬科全資子公司琴山佳業直接持有環山集團21.25%股權，同時，萬科還通過合資控股與環山集團原股東共同成立的5家威海系合夥企業，間接控制着環山集團15%股權。
據瞭解，利津華育計劃於2019年-2021年在利津縣明集鄉建設“利津華育公司生態養殖項目”，該項目將建設生態片林2000畝，生豬養殖基地345畝，建設養殖豬舍，配套辦公用房、宿舍等，建築面積56663平方米。該項目估算總投資3億元，今年計劃投資1.3億元。
實際上，養豬是萬科“蓄謀已久”的事業。
今年3月，萬科已成立了食品事業部（BU），在業務開展初期主要佈局生豬養殖、蔬菜種植及企業餐飲。5月，萬科通過社交媒體公開招聘豬場拓展經理、養豬場開發報建專員、豬場獸醫等崗位。
此外，據萬科官網“團隊介紹”頁面，曾經的萬科董事會秘書譚華傑，已成為集團合夥人兼食品事業部（BU）首席合夥人。 目前，萬科的業務架構為5BG（四大區域+物業）、8BU（食品事業部、物流、商業、長租公寓、冰雪度假、海外及梅沙教育、企業服務）。
房地產龍頭企業為什麼會跨界養豬？
在此前的招募令中，萬科曾表示：2018年，萬科將集團戰略升級為“城鄉建設與生活服務商”。民以食為天，食品是生活服務最基本的內容之一，是美好生活最基本的場景之一。2019年豬肉價格大幅上漲、2020年年初新冠肺炎疫情給萬科客户購置食品帶來的不便，萬科認識到，以服務萬科現有客户為起點，在“從農場到餐桌”的整個產業鏈條上，與各行業優秀夥伴共同努力，爭取“以普通家庭可支付的價格，為大眾提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活場景師”的重要組成部分。
萬科此前在回答投資者提問亦表示，公司不是貿然進入食品領域，此前進行了充分的研究論證，養豬是食品業務的一個發展方向，萬科看好這個業務的前景。
從需求端看，有數據顯示，從2009年開始，中國年豬肉消費量超5000萬噸，豬肉行業堪稱萬億級市場。
而供給方面，據國家統計局數據，2019年，生豬存欄31041萬頭，同比下跌27.5%；生豬出欄54419萬頭，同比下跌21.6%。同年，豬肉價格上漲42.5%。
2019 年下半年開始豬價快速上漲，帶動行業利潤大增。
“豬肉一哥”牧原股份，2019年年報顯示，其2019年實現營業收入202.21億元，同比增長51.04％；實現歸母淨利潤61.14億元，同比增長1075.37％。
另一國內生豬養殖龍頭企業温氏股份，2019年實現總營收731.44億元，歸母淨利潤139.67億元，同比增長252.94%。
橫跨地產和養豬行業的新希望，2019年營收為820.51億元，同比上漲18.80%；淨利潤達50.42億元，同比暴漲195.78%。其中，豬養殖業務實現營收74.87億元，同比增長132.16%，營收增幅位列該公司5大業務板塊之首。
不過，也要觀點認為萬科養豬醉翁之意不在“賺錢”，而在“拿地”。
2019年9月國家頒佈的《關於保障生豬養殖用地有關問題的通知》提到：“生豬養殖用地作為設施農用地，按農用地管理，不需辦理建設用地審批手續”、“鼓勵利用荒山、荒溝、荒丘、荒灘和農村集體建設用地安排生豬養殖生產”等。
換言之，借養豬的名頭好拿地。隨着城市化進程接近尾聲，接下來土地流轉可能是另一個風口，萬科提前佈局也不是不可能。