來源： 中國經濟時報
圖片來源/新華社
■中國經濟時報記者 周雪松
最近，房地產市場持續升温，部分區域前景看好，整體看市場分化依然明顯。
以海南為例，海南自由貿易港建設將給人們帶來許多實實在在的好處，所以海南房地產市場前景被業界看好。
6月8日，中國經濟時報記者通過網絡做了一項海南購房意向調查，共有700多人蔘與，基本上都想去海南買房，但是其中有500多人表示沒錢，有61人近期有購房打算，另有100多人明確表示有錢但是沒有海南購房資格。從這次調查來看，説明購房者普遍有在海南置業的願望。
除海南外，深圳樓市依舊火爆。易居企業集團CEO丁祖昱在接受中國經濟時報記者採訪時表示，深圳樓市正表現出錯綜複雜的兩面性。千萬級豪宅“日光”“秒光”，多個熱門項目再現百萬“喝茶費”，房價一度領漲全國……3月以來，深圳樓市逆勢上揚，這些關鍵詞在提振市場信心的同時，也刷新了市場對深圳購買力的認知。
進入到6月，深圳樓市卻被“斷供潮”刷屏。根據易居團隊調查，斷供數量並未明顯增加。該調查指出，雖然傳言所説的“到了5月，銀行網點斷供賬號達到1.3萬個”有些誇張，甚至是不實數據，但這並不意味着斷供的問題不存在，事實上，年後受疫情影響，斷供數量有所增加，但增加總量並不明顯。問題在於中小微企業的日子並不好過，尤其是很多以房屋作為抵押做生意的企業主，由於經濟不景氣，資金鍊斷裂，無錢還貸就造成了違約。
3月、4月，深圳市場全面回暖之後，剛需盤去化速度明顯加快，新開盤項目去化率基本能達到80%。5月，新建商品房銷售面積達到36.8萬平方米，雖然與去年相比有所降低，但是相較於前兩年，依然處於高位。由於新房供應緊張，目前深圳樓市交易仍以存量房為主。自3月以來，深圳二手房月成交面積保持在60萬平方米以上，累計成交209萬平方米。其中，3月、4月同比明顯提升，5月同比基本持平，成交套數達到9042套。
與此同時，深圳房價迎來結構性上漲，僅3月份，深圳商品住宅均價一躍成為了北上廣深一線城市中最高，達到63502元/平方米，同比上漲7%；二手房價格漲幅時隔24個月重回全國第一，房價指數環比增加1.6%。4月深圳二手房成交均價已經達到60098元/平方米，環比有所上漲。截至4月底，近3個月深圳房價累計上漲4.07%。
值得關注的是，隨着樓市日益明顯分化，三四線城市房地產行業加速洗牌，中小房企日子並不好過。人民法院公告網顯示，截至2020年6月5日，今年房地產企業的破產數量已經達208家，超過2018年上半年的177家破產數量，與2019年同期相對持平。從目前來看，宣佈破產的房企主要以三四線的中小型房企為主，這些房企抵禦風險能力較弱。
丁祖昱認為，未來房企破產數量或將繼續增多。一方面由於行業集中度不斷提升，頭部房企將進一步擠壓小房企的生存空間；另一方面，此輪調控在宏觀上持續堅守“房住不炒”的原則，杜絕房地產行業的“大水漫灌”。在拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力疊加下，易導致房企資金鍊斷流。
此外，個別城市的確有炒房抬頭跡象，不得不提醒有關部門嚴加防範。比如深圳市房地產中介協會日前發佈《關於嚴禁參與、協助部分“炒房”團伙違法違規行為的鄭重提示》指出，近期，市場上存在部分“炒房”團伙通過營造樓市追漲氛圍吸納“會員”的行為，該行為涉嫌擾亂全市房地產市場秩序，嚴重觸及法律法規，並強調房地產中介機構、中介人員嚴禁參與或協助類似“炒房”團伙的違法違規行為，包括為此類團伙提供攬房攬客的便利等；如在從業過程中發現此類情況，應向深房中協及行政主管部門舉報此類違法違規行為線索。
業界人士認為，必須堅持中央“房住不炒”的指導方針，同時嚴查違規中介，規範房產中介、小貸公司等行為，這樣才能有助於維護市場秩序，維持房地產市場的穩定健康運行。