公司|15年“朋友圈”計劃，林中再加碼

旭輝控股董事局主席林中

中房報記者唐珊珊 | 北京報道

閩人篤信“愛拼才會贏”，但林中似乎更堅信“朋友多了路好走”。

在接棒中城聯盟第十一屆輪值主席不到一週時間裏，旭輝集團股份有限公司（00884.HK，簡稱：旭輝集團）再次新增一家公司。

5月25日，wind數據顯示，旭輝集團出資 6600萬人民幣成為河北和湖企業管理有限公司（以下簡稱“河北和湖”）控股股東，這家成立於2019年2月1日，註冊資金5000萬元的公司，最初是由北京旭輝企業管理有限公司（以下簡稱“北京旭輝”）和上海中城煦盈投資中心（以下簡稱“中城煦盈”）共同出資成立，而中城煦盈正是上海中城聯盟投資管理股份有限公司（以下簡稱“中城投資”）旗下控股公司。

從河北和湖最新股權架構來看，旭輝集團、中城煦盈、北京旭輝分別持股為50%、34%、16%，旭輝集團也由間接持股方變為直接控股人，這一舉動讓人不由想起他在中城聯盟就職演講中所説：“未來兩年聯合採購創新發展、吸納優秀企業加入聯盟、推動各企業在綠色建築工作上的突破、提高聯盟品牌美譽度和影響力、增強互訪交流學習等十項工作。”

作為業內知名的“合作王”，旭輝的合作名單裏上至TOP10，下至百強後，用旭輝控股董事局主席林中的話來説：“合作是戰略”，但細數其合作過的“夥伴”，中城聯盟這位“夥伴”是最與眾不同的。

━━━━

朋友就是“相互成就”

如果仔細梳理，會發現，在中城聯盟所有成員企業中，旭輝無疑是與中城聯盟合作最為頻繁，也最為緊密的。

從2005年，旭輝集團加入中城聯盟起，便與中城投資展開了頻繁的合作，合作領域涉及項目開發、收併購，雙方的合作模式從其與中城煦盈的合作可見一斑。

企查查資料顯示，中城煦盈目前對外投資企業共10家，均是與旭輝共同投資成立。除重慶瀟湘實業有限公司以外，雙方持股比例幾乎清一色為70%和30%，旭輝是絕對的控股方。最早成立的是深圳輝信房地產開發有限公司，公司成立於2016年3月29日，註冊資金300萬元人民幣，旭輝控股子公司與中城煦盈雙方持股比例分別為70%、30%。

在這10家企業中，有4家房地產開發公司，6家企業管理、商務諮詢公司，分別分佈於深圳、廣州、重慶、杭州、長沙，蘇州等城市。此次增資的河北和湖所屬行業為租賃和商務服務業，業務範圍包括：企業管理諮詢、企業形象設計；房地產開發與經營；室內外裝飾裝修工程施工，土地整理，工程項目管理，建築工程施工；建築材料銷售；設計、製作、代理國內廣告業務，發佈國內户外廣告業務，會議服務，展覽展示服務；計算機軟硬件技術開發、技術諮詢、技術服務、技術轉讓。

從雙方的合作模式來看，更像是企業與私募基金的合作模式。資料顯示，在雙方不斷共同成立新公司的過程中，中城煦盈也陸續從雙方共同成立的公司中退出。從2018年至今，中城煦盈陸續退出的公司有：杭州傲盛商務信息諮詢有限公司、西安盛隆城創置業有限公司、杭州盛新商務信息諮詢有限公司、温州昌華商務信息諮詢有限公司，退出前股權持有比例分別為：40%、30%、55.97%、30%。據記者統計，中城煦盈從介入到退出的時間週期平均為兩年，退出後其持有股權接手方均為旭輝。

“中城投資是以房地產及相關新產業鏈投資見長的資產管理公司，在業內有‘百億級私募基金航母’之稱,其發起的基金超過50只，基金規模超200億元。與中城資本的合作，一方面可以拓寬融資渠道，提高企業併購能力，同時也可以降低財務分析，而私募基金也可獲得豐厚回報，一般在項目完成後私募基金會以股權轉讓形式退出，收益率約為3.5倍。”上海華成投資一位私募基金經理在接受中國房地產報記者採訪時表示。

━━━━

林中的“朋友圈”計劃

時間撥回2005年，在中城聯盟的一場活動中，林中與中城投資董事長路林結識，那一年，旭輝營收甚至不足百億，在王石、馮侖、胡葆森等一眾大佬中，林中為旭輝謀劃了一條全新的進階路徑。幾乎未多作猶豫，就加入了這個“豪華朋友圈”。

在此後的12年裏，旭輝一路從百億晉級千億規模，在2017年旭輝首次跨越千億門檻的時刻，林中與中城聯盟再次簽訂了新一輪合作協議。在簽約儀式上，中城投資董事長路林意味深長的表示：“自2005年與旭輝‘結緣’以來，雙方一直保持穩定而密切的友好合作關係。2017年，房地產行業迎來全新的分水嶺，中城投資依然看好旭輝，重倉旭輝，與旭輝攜手在股權投資、兼併收購等方面重點佈局，謀求更深層次的互利、共贏。”

而林中也在接受媒體採訪時表示，未來旭輝將加強產業資本與金融資本結合，促進產業做大做強的決心。在這個強大的朋友圈的助力和啓發下，旭輝在“經營朋友圈”的道路上越走越遠，也越走越堅定。在旭輝的“朋友名單”中，有金融機構，也有品牌房企、高校等，合作深度也在不斷擴展，2017年7月，在平安人壽以19億港元戰略增持後，旭輝又與平安不動產有限公司簽訂長期戰略合作協議，在房地產開發、授信與業務創新方面開展合作，2019年，旭輝領寓與平安不動產簽署住房租賃戰略合作協議，成立資產投資與管理平台，共同投資落地了浦江鎮綜合型租賃社區。

無論中城聯盟這個朋友圈在旭輝的戰略版圖中起到了怎樣的作用，唯一可以肯定的是，林中對這個“朋友圈”很在意。

2019年，旭輝曾兩次增持中城投資，前後間隔不足一個月，一次是在中城投資終止掛牌新三板之前，一次是在發佈半年報期間，財報顯示，2019年12月，中城投資股本從16.36億股增至18.82億股，其中，旭輝增持了1125萬股，從期初的7500萬股增至8625萬股份，持股比例為4.58%，持股量和萬科並列為中城投資的第二大股東。

“中城投資錢曾支撐了許多地產老闆的豪言壯語。今年疫情影響，境外融資基本停滯，境內融資更傾向於規模房企和國企央企，在接下來的半年時間裏，靠譜的融資渠道和可以多方位助力的合作伙伴顯得特別珍貴。”一位曾與中城投資有過合作的企業副總裁告訴記者。在他看來，中城聯盟主要是在中城聯盟會員內部進行債權融資與股權投資，走的是‘熟人投資’模式，也正因這種模式的特殊性，成立21年，罕有違約、虧損，對於聯盟內的成員企業來説，更加可靠。

據記者瞭解，2019年上半年，中城投資旗下的上海中城年代股權投資基金管理有限公司便擔任管理人，曾與招商財富一起發行了一筆50億元的專項地產基金，投給了新城控股旗下至少11個項目，這筆資金也是中城投資成立以來發起的最大的一筆投資。

責任編輯：李紅梅曹冉京

審讀：戴士潮

未經授權不得轉載以及任何形式使用

如需轉載，請後台回覆“轉載”瞭解規則