中國恆大業績公告：逆勢增長，網上賣房助力，已完成全年目標54%！

　　7月1日，中國恆大（3333.HK）發佈業績公告，6月實現銷售760.5億，同比大增51.3%；銷售面積855.3萬平方米，同比大增84%；銷售回款756.9億，同比大增60%。

　　今年前6月，恆大實現累計銷售額3488.4億，同比增長23.8%；累計銷售面積3863.2萬平方米，同比大增47.5%；累計銷售回款3120億，同比增長66.5%，各項核心經營指標均刷新歷史同期最高紀錄。

　　以年初公佈的6500億銷售目標計算，恆大已完成全年目標54%；若按許家印內部制定的8000億銷售目標，目標完成率也達44%。考慮到上半年市場受到疫情衝擊及傳統淡季的影響，隨着下半年銷售旺季的來臨，預計恆大將順利完成8000億銷售。

　　今年以來，恆大全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，其中銷售高增長是關鍵。只有銷售高增長，才有回款高增長，才能大力降低有息負債。

　　據透露，目前恆大已完成全年銷售目標約40%，隨着下半年銷售旺季的來臨，預計恆大將順利完成8000億銷售，若按照91%的回款率計算，將實現銷售回款超7200億，遠超3720億短期債務。

　　與此同時，恆大近期土地儲備價值也較大幅度上升。世邦魏理仕對其土地儲備估值高達 9850億，按此估值出售 50%的土儲，即可變現 4900 億。

　　受到疫情影響，今年以來樓市降温明顯。克而瑞數據顯示，上半年百強房企銷售明顯下滑，多數房企銷售同比負增長。

　　中指研究院發佈《2020年上半年中國房地產企業銷售業績TOP100》，數據顯示，2020年上半年，房企逐步修復因疫情影響的業績，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%；從業績目標來看，房企業績設定目標相對保守，2020年上半年，公佈銷售目標的28家房地產企業目標增長率均值僅為10%，較2019年降低7.4個百分點。

　　而目標完成率而言，上半年業績完成率達四成。2020年上半年，28家房企目標完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個百分點；超過40%的有14家企業，其中佳兆業、恆大、金茂3家企業銷售目標完成率超50%。

　　分析人士認為，恆大業績逆市大增，得益於其對市場節奏的精準把握。尤其是2月以來，恆大率先實施顛覆性的“網上賣房”營銷模式，藉助一系列讓利組合拳刺激市場，並調動兼職銷售員積極性進行全員營銷，有力推動業績高增長。