藍光發展9億“甩賣”迪康藥業
曾在藍光發展的版圖中佔據重要位置的迪康藥業，如今還是被“拋棄”了。
7月29日，藍光發展發佈公告稱，擬將旗下的成都迪康藥業股份有限公司（下稱“迪康藥業”）100%的股權轉讓給漢商集團股份有限公司和漢商大健康產業有限公司，交易價格合計9億元。
這筆交易的背後，一方面是迪康藥業已經出現了虧損的跡象，另一方面則是疫情影響下藍光發展並不理想的銷售表現。
2020年上半年，藍光發展房地產業務實現銷售金額380.58億元，同比減少18%，其中合併報表權益銷售金額實現272.15億元。
對於2019年才跨過千億門檻的藍光發展來説，如何在當前的環境下保住銷售業績，或許是比多元化發展更加重要的議題。
甩包袱
公告顯示，7月28日，藍光發展方面與漢商集團、漢商大健康簽署了轉讓協議，後者擬以現金方式收購成都迪康藥業100%股權。其中，此次交易的預估值為9億元，最終交易價格以湖北眾聯資產評估有限公司對目標公司以2020年6月30日為評估基準日進行評估的評估結果為基礎協商確定。
同時，交易雙方還簽訂了《業績承諾補償協議》。在2020年-2022年的業績承諾期，迪康藥業需實現歸屬於母公司所有者的淨利潤分別為7000萬元、9000萬元、1.1億元，並且每年投入的研發費用不低於當年度營業收入的3%，如果低於3%，則相應扣減當年度實現的淨利潤。
若迪康藥業在業績承諾期內未能實現累積承諾淨利潤，則藍光發展要向漢商集團方面予以現金補償。不過，業績補償責任以本次股份轉讓獲得的對價為限。
事實上，迪康藥業曾是藍光發展業務版圖中重要的一環。
2015年時，藍光發展通過借殼迪康藥業完成A股上市後，並未將後者剝離出上市公司體系，而是在當年年報中提出了“人居藍光＋生命藍光”雙輪驅動戰略，將房地產開發運營、醫藥皆作為其發展的主要業務板塊。
2018年半年報中，藍光發展還曾提及在資本運作方面，啓動下屬兩家子公司藍光嘉寶服務、成都迪康藥業的H股分拆上市計劃。不過，迪康藥業的上市計劃隨着藍光嘉寶服務的上市而擱淺。
將迪康藥業剝離的背景之一是其初現下滑跡象的業績。
據藍光發展披露，2017年-2019年間，迪康藥業淨利潤分別為8725.05萬元、9087.38萬元、1.36億元，逐年攀升。
2020年1-5月，迪康藥業營業收入為2.7億元，淨利潤虧損279.13萬元；而2019年上半年，其營收約為4.81億元，淨利潤則為6209.17萬元。
同時，藍光發展近來也出現增長乏力的情況。2020年一季度，藍光發展歸母淨利潤實現約5.14億元，同比僅微增3.83%；而2019年、2018年同期，其歸母淨利潤同比分別增長152.79%、64.31%。
而此次以9億元的價格出售迪康藥業，藍光發展直接獲得一筆收益。“本次交易預計使公司當期損益增加約2.47億元”，藍光發展披露。
有市場人士向記者分析，相較於藍光發展的利潤規模，儘管迪康藥業虧損額度並不高，但轉手賣出9億元，並增加了當期損益，對上市公司來説也是甩掉包袱、盤活資產的方式。
銷售承壓
除了盤活資產帶來收益之外，藍光發展表示，這將有利於其集中資源專注於核心業務的經營和拓展，實現其高度聚焦住宅地產開發和現代服務業的戰略目標。
不過，在年初疫情的影響下，藍光發展的地產主業遭遇了不小的壓力。
在一季度銷售金額僅實現108.5億元、同比大幅下挫42.5%的情況下，藍光發展在第二季度加大推貨安排，在上半年實現380.58億元的銷售額，將下滑幅度收窄至約18%。但這對於剛剛跨入“千億俱樂部”的藍光發展來説，依然不是個好兆頭。
來源：中指院
2019年，藍光發展全年實現1015.37億元銷售額，其中上半年貢獻了465.3億元的銷售金額，佔比約46%。
事實上，藍光發展近年來的銷售增速已經出現了明顯的降低。2016年-2018年，其分別實現銷售額301.35億元、581.52億元、855.39億元，同比增速分別為65%、93%、47.1%，及至2019年，銷售增速已降低至18.7%。
由此來看，在疫情對上半年銷售已經造成影響的情況下，藍光發展想要保住千億陣營中的位置或許並不是件容易的事。
“業績下滑也不是沒可能，今年新城就出現了下滑。”有地產行業資深從業者向記者表示。諸葛找房數據中心分析師陳霄也認為，受到今年疫情的影響，上半年銷售業績相比去年同期下滑，隨着疫情逐步受控，市場形勢好轉，銷售業績逐步回升，但是對於保證千億線還是存在一定壓力。
不過，即便想要在銷售上發力，藍光發展也還得解決土儲不足的短板。上述從業者表示，一般土儲存續比達到3年左右，就認為是相對充足，否則就要需要儘快補倉。
截至2019年末，藍光發展擁有待開發建築面積約1773萬平方米，存續比約為1.6年。藍光發展的補倉意願從其近來在土地市場上的表現也可見一斑。
6月下旬，藍光發展在寧波拿下一宗宅地，總價12億元、溢價率49.7%、樓面價12050元/平方米；7月初，又以9.19億元的高價在江蘇南通競得一宗地塊，摺合樓面價13038元/㎡，溢價率高達99.59%。
中指院數據顯示，今年1-6月，藍光發展拿地金額為241億元，拿地銷售比超過80%，遠超50家代表房企38.3%的平均水平。