房產大亨+亞洲股神，92歲李兆基宣佈隱退，剛剛超越李嘉誠重回香港首富
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9月10日，新鴻基地產發展有限公司（新鴻基地產，0016.HK）發佈公告稱，李兆基年事已高，將不在公司於2020年11月舉行的股東周年大會上尋求膺選連任，並將於股東周年大會上退任公司非執行董事及終止出任公司董事局副主席。
圖據新鴻基公告
作為新鴻基地產的前身“新鴻基企業有限公司”創始人之一的李兆基，自1972年新鴻基地產上市時便出任公司董事局副主席及非執行董事，截至目前已經在新鴻基地產任職48年。
這一掌門香港地產巨頭新鴻基近半個世紀的傳奇人物終於宣佈正式隱退。
地產大亨、亞洲股神、香港第一首富
又一香港傳奇即將淡出熒幕
香港多出傳奇人物，這才隕落了賭王何鴻燊，如今李兆基也正式宣佈隱退。
1958年，李兆基和馮景禧、郭德勝等8人合資成立永業公司，推出“分層出售、十年分期付款”的方式，一改香港整棟出售的銷售模式，公司修建的項目幾乎都能實現快速去化。
到了1963年，李兆基和馮景禧、郭德勝3人將永業公司重組，成立了“新鴻基企業有限公司”，其中郭德勝出任主席，持股40%；李兆基出任副主席兼總經理，持股30%。彼時，新鴻基這一名號徹底在中國香港打響。1972年，新鴻基地產在香港上市。
不願止步於現狀的李兆基於1975年成立了自己的公司：恆基兆業地產有限公司（恆基地產，0012.HK），並且在1988年推動恆基地產上市。
地產生意做得風生水起的李兆基在進入21世紀後涉足股票業務，令人豔羨的是，李兆基在資本市場同樣如魚得水，成功實現從“地產大亨”到“亞洲股神”的華麗轉型。
不論是李兆基的一元變八元的理論，還是在美國次貸危機、日本股票中審時度勢的精準操作，都無疑為其“股神”的身份重重加碼。自此，金融界又增加了一個響亮的名字。
到了2019年5月28日，李兆基正式宣佈退休，退任恆基地產董事會主席兼總經理職務，將公司交到兩個兒子手中。同日，李兆基也宣佈退任新鴻基地產的董事局副主席，但仍繼續留任了恆基地產執行董事和新鴻基地產非執行董事的職務。
淡出意味明顯的李兆基在2020年《福布斯》香港50大富豪榜中，以304億美元身價擊敗李嘉誠，成為香港首富。事實上，李兆基早在1997年，以1270億身家登上美國《福布斯》的世界十大富豪排行榜第四名，成為華人首富。
圖據福布斯中國香港富豪榜
新鴻基地產全年淨利潤下滑48%
股價全年超跌15%，午盤報收100港元，漲0.1%
隱退公告發布之前，新鴻基地產還發布了2019-20年度業績，截至2020年6月30日止年度，公司收入826.53億港元，同比減少3.1%；公司股東應占溢利235.21億港元，同比減少47.6%；每股盈利8.12港元，末期股息每股港幣3.7元，派發日期為2020年11月19日。
受疫情影響，公司財年內於香港錄得合約銷售額約336億港元；在香港的多元化物業投資組合整體平均出租率跌至92%，物業投資組合的總租金收入190.09億港元，同比減少4%。內地則錄得合約銷售額95億元人民幣，在內地包括合作發展項目的總租金收入41.66億元人民幣，同比上升2%。
公告表示，撇除投資物業重估收益或虧損後本年度可撥歸公司股東基礎溢利為港幣293.68億元，同比減少9.4%。
同時，相比去年物業重估淨收益港幣128.6億元，投資物業（包括合營企業和聯營公司所持有的投資物業）錄得公平價值淨虧損（已扣除遞延税項及非控股權益）港幣55.1億元並確認於本年度綜合收益表。
今年以來，新鴻基地產股價跌超15%，截至今日午盤報收100港元/股，漲0.1%，最新市值2897.78億港元。
午盤報收100港元/股，圖據雪球
成交樓面價2761元/㎡，拿地13年
新鴻基佈局攀成鋼的地塊仍未面市
如今，新鴻基在成都還有兩個項目備受購房者矚目，至今還未面市。
最為吸睛的當屬位於攀成鋼板塊的ICC天峻項目。
地塊實景圖
2007年12月7日，新鴻基最先在攀成鋼拿地，但是同期出貨速度卻遠遠慢於後來的仁恆、綠地、伊泰等開發商。近兩年，天譽項目和仁恆·濱河灣項目都相繼開盤，且價格在同區域十分驚喜。而新鴻基開發的ICC項目只呈現了A地塊的天曜、B地塊的凱旋門，ICC天峻仍然沒有動靜。
時至今日，這一位於錦江區東二環的高層項目距離拿地已有13年之久，據多家媒體報道，目前還有1132套產品還未售出。由於5梯16户的梯户比，ICC天峻被購房者戲稱為“現代版筒子樓”，容積率也飆升至15，但是得益於2761元/㎡的成交樓面的和51—126㎡的小户型產品，有望在攀成鋼板塊以相對較低的價格購得，博得了不少人的關注。
除此之外，新鴻基在天府新區海昌路站還有一個項目，案名新鴻基悦城。還有272-380㎡的5居產品待售，位於地鐵18號線一二期的海昌路站附近。
綜合自中國基金報、澎湃新聞
編輯 鄧凌瑤