焦點日報 | 瑞銀稱3000億基金擬救12房企,旭輝再澄清現金流充足
宏觀政策：
1、全國：中房協主辦房地產紓困項目對接商洽會，信達、中金等金融機構參與
7月26日，中房協與浙江房協在杭州聯合主辦“房地產紓困項目與金融機構對接商洽會”，除數家房企，信達、中金、浙商銀行等金融機構參與了此次會議，會議設置了對接專場，紓困項目企業代表與金融機構、有意兼併重組、合作發展解決項目困難的企業，將展開對接交流。針對需紓困項目，各家企業就項目改建、升級與項目轉讓等做出深入交流，同時，與會企業與金融機構就兼併重組、合作發展等問題展開對接交流。
2、福建省福州市：上半年保障房開工4.96萬套，開工率93.3%
7月25日，福州市住房保障和房產管理局發佈《2022年保障性租賃住房工作進展（1-6月）》以及《2022年1-6月份全市保障性安居工程建設和分配進展情況》公告。上半年，福州市全市保障性租賃住房已開工4.96萬套，開工率93.3%；全市棚户區改造新開工5492套，佔年度目標任務53.3%，完成投資22億元，佔年度目標任務的48.9%。
3、河北承德市：房展會公佈優惠政策，購買自住型公寓與住宅水氣暖同價
7月25日，河北承德市召開房地產展示交易會新聞發佈會。發佈會上，承德市將推出購房優惠政策：商業貸款，降低首付。普通住宅首套房首付20%，二套房30%；公積金貸款，降低首付，公積金以貸認房。普通住宅首套房首付20%，二套房30%，單方繳存職工最高可貸60萬元，雙方繳存職工最高可貸80萬元，購買二星及以上綠色建築標準的新建被動式超低能耗自住或新建全裝修自住住房的住宅公積金貸款額度上浮20%。此外，購買自住型公寓類項目享受住宅水、氣、暖價同等政策，商業屬性政策不變；首套房貸款利率最低降至4.25%；手續辦理享受貸款資格認證、網籤備案、税費繳納、信貸業務辦證、綠色通道服務；買1萬元城市房產團購券可抵3萬元購房款，參展企業通用。
4、浙江省舟山市：實施住房契税補貼，單套補貼最高3萬元
7月26日，浙江舟山出台房地產市場12項政策，涉及公積金異地貸款額度、住房契税補貼、工程保證金聯保制度等。按照新政，在税收和補貼方面，實施住房契税補貼，至12月31日，在本市範圍內購買90平方米以下（含90平方米）的新建商品住宅、二手住宅，給予已繳契税80%的補貼；購買90平方米以上的，給予已繳契税60%的補貼；單套補貼最高不超過3萬元。為了滿足合理的異地購房需求，7月15日起提高公積金異地貸款額度，職工異地購房申請個人住房公積金貸款由原最高15萬元調整至與本地繳存職工一致。
融資動態：
1、中國電建：100億元ABS綠色資產專項計劃獲上交所受理
7月26日，據上交所信息顯示，中國電建2022年第1-10期綠色資產支持專項計劃獲得上交所反饋。本期債券品種為ABS，擬發行金額100億元，計劃管理人為中國國際金融股份有限公司，目前項目狀態更新為“已受理”，受理日期為2022年7月6日。
2、金融街：為子公司蘇州融太置業債務融資提供3.83億元擔保
7月26日，金融街控股披露公告稱，為控股子公司債務融資提供擔保。金融街為資產負債率超過70%的控股子公司蘇州融太置業債務融資提供擔保，擔保金額約為3.83億元。
3、上海城投：6.32億元購房尾款ABS狀態更新為“已反饋”
7月26日，上交所信息顯示，西部證券-上海城投控股購房尾款第1-5期資產支持專項計劃項目狀態已更新。上述債券發行品種為ABS，擬發行金額6.32億元。原始權益人為上海城投控股股份有限公司，計劃管理人為西部證券股份有限公司。
4、首創置業：8.01億元ABS項目狀態更新為“已反饋”
7月26日，國金-首創城發天閲西山資產支持專項計劃項目狀態顯示為“已反饋”。 該債券品種為ABS，擬發行金額8.01億元，原始權益人為北京首置房地產企業管理有限公司，計劃管理人為國金證券股份有限公司。北京首置為首創置業旗下100%持股公司。
5、中海企業：20億元中票成功發行，利率3.26%
7月25日，中國海外發展發佈公司全資附屬公司中海企業發展集團有限公司2022年度第四期中期票據發行情況公告。本期債券簡稱“22中海企業MTN004”，代碼102281625，發行總額20億元，發行利率3.26%，期限5年。
投資動態：
1、保利&越秀：47.43億元競得嘉定新城一宗住宅用地
7月26日，嘉定區嘉定新城（馬陸鎮）馬陸南社區JDC1-2301單元23-01、29-01地塊達中止價，最終由上海保利建錦&江門越秀城建（保利發展&越秀）通過一次性報價以47.43億元競得，樓面價2.58萬元/平方米，溢價率9.81%。該地塊出讓面積7.35萬平方米，土地用途為住宅，容積率2.5，建築面積18.38萬平方米，起價43.19億元。
2、金地&西郊莊園：16.01億元落子嘉定一宗住宅用地
7月26日，上海市嘉定區嘉定新城（馬陸鎮）馬陸社區JD010801單元50-08地塊由上海西郊莊園&太倉鑫濤（金地&西郊莊園）通過一次性報價，以16.01億元競得，樓面價2.57萬元/平方米，溢價率9.39%。該地塊出讓面積2.49萬平方米，土地用途為住宅，容積率2.5，建築面積6.23萬平方米，起價14.63億元。
3、城發恆偉：搖號競得長沙嶽麓區商業住宅綜合用地，成交價23.12億元
7月26日，位於長沙嶽麓區洋湖南片區的[2022]長沙市048號熔斷地塊於長沙公共資源交易中心經過兩輪搖號後，最終由長沙恆誠業房地產摘得。該企業為城發恆偉集團旗下子公司。地塊成交總價23.12億元，樓面價7935元/平方米，面積106077.42平方米。
經營動態：
1、瑞銀：擬設房地產基金屬正面，惟規模低於財困內房短期債務總額
7月26日，瑞銀髮表研究報告指，據報內地當局已批准設房地產基金，為12家陷入財困的房地產開發商提供資金支持，預期基金規模高達2000億至3000億元人民幣；另外當局亦考慮出台發行棚改專項債券政策。該行認為房地產基金的成立對市場發展屬正面，但指出12家財困主要內房短期債務總額近7420億元人民幣，基金規模較小，金額不足以完全應付。至於棚改專項債券，瑞銀認為棚改專項債券將有效提振低線城市購房需求，但將取決於融資規模，目前細所尚未確定。該行指，“十三五”期間棚户區改造總投資為7萬億元人民幣，預期現時金額可能下降，同時棚改預期將帶來低線城市房價大幅上升，以及開發商和購房者槓桿率上升等副作用。
2、華潤置地：杭州城北萬象綜合體項目主體結構封頂
7月25日，杭州華潤置地城北萬象綜合體項目寫字樓及購物中心主體結構完成封頂，此項目為TOD地鐵上蓋項目。華潤置地城北萬象綜合體項目位於杭州十四五規劃的重要城市發展方向餘杭區良渚新城中央商務核心區，項目位處地鐵4號線及10號線雙軌交匯處（杭行路站上蓋）。項目總建面約80萬方，包含了建築面積約16萬方的萬向商業、約285米高的寫字樓、22萬方住宅。城北萬象綜合體項目將以“居住、購物、辦公”一站式理念打造。城北萬象城項目為華潤置地華東地區在建商業項目中面積的集中式購物中心之一，總用地面積約190畝，總投資約92億元，項目於2019年5月開工，預計2024年1月竣工。
3、金科股份：收深交所監管函，涉及回購股份、擬引進國資入股等事項
7月26日，深交所上市公司管理一部披露關於對金科地產集團的監管函。具體來看，2021年7月12日，金科股份董事會審議通過《關於公司以集中競價交易方式回購部分社會公眾股份的議案》，計劃回購股份的資金總額不低於5億元且不超過10億元，實施期限為自董事會審議通過回購股份方案之日起12個月內。於2022年7月13日和7月14日，金科股份分別披露《關於終止回購部分社會公眾股份的公告》和《關於回購部分社會公眾股份結果暨股份變動的公告》，在回購計劃實施期間累計回購股份數量為4269.79萬股，約佔總股本的0.80%，累計回購金額為1.90億元，與回購股份方案中披露的最低迴購金額存在較大差距。
此外，另有媒體報道《金科股份連漲兩日，擬引重慶國資入股》，據金科股份一名員工向記者透露，重慶市國企可能入股公司，具體投資人可能為重慶市兩江新區平台公司。而金科股份並未按照規定及時核實相關情況，並依規披露情況説明公告或者澄清公告。
據此，金科股份的上述行為違反了本所《股票上市規則(2022年修訂)》第1.4條、第2.3.5條、第7.1.3條、第7.7.1條和深交所《上市公司自律監管指引第9號——回購股份》第四條的規定。
4、佳兆業：境內債務重組取得進展，已引入品牌方盤活若干項目
7月25日，佳兆業集團發佈季度最新消息公告稱，公司於2022年6月27日宣佈更換核數師，新任核數師於2022年7月開展審核工作。除特別情況，將爭取於2022年10月底前刊發2021年年度業績。佳兆業於公告表明，本集團於境內取得進展，已與若干境內金融機構訂立安排延長其若干現有借款的期限。此外，已引入品牌方盤活若干項目的建設與銷售。佳兆業表示，將繼續與債權人進行對話，並適時公佈重組進度及建議的最新消息。
5、旭輝控股：澄清7月合同銷售預計比2022年6月增長20%
7月25日，旭輝控股（集團）發佈澄清公告，內容有關公司發佈的不尋常股價波動公告。公告指出，公司所發佈的不尋常股價波動公告的中文版本內的年份表述存在一處手民之誤，據澄清相關段落後獲悉，於2022年12月31日或之前，概無集團發行的債務證券到期；截至2022年6月30日，集團獲得的銀行貸款授信額度超過人民幣2000億元；集團於2022年7月的合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）預計相比2022年6月增長20%。