林峯：越秀服務將通過內生、外拓、收併購快速提高管理規模

觀點地產網訊：8月12日，越秀服務非執行董事兼董事會主席林峯於中期業績線上記者會表示，上半年公司各項經營指標取得了顯着增長，經營業績快速提升，交出了比較亮麗的經營答卷。

經營質量也在不斷改善，2021年上半年，非商收入裏的基礎物業管理，非業主增值和社區增值的收入佔比分別是31%、21%和19%。社區增值的收入佔比提升了6個百分點，公司圍繞美居業務、租售中介、社區新零售等方面，有針對性地研發社區增值服務產品，使上半年社區增值服務的營收同比大幅增長超過兩倍。同時，社區增值服務毛利率也達到了40%，因此對公司上半年營收和淨利潤的增長都提供較大的助力。

規模方面，林峯續指，越秀服務目前的在管規模約3500萬平方米，合約規模約5300萬平方米，雖然規模與行業第一梯隊相比還有一定的差距，但投拓能力在快速提升，上半年新增合約面積420萬平方米，未來將通過內生、外拓、收併購多輪驅動的方式，快速提高管理規模，擴大業務版圖，同時憑藉越秀集團、越秀地產和廣州地鐵三大國企的背景優勢，以及多元化業務範圍，將助力公司成功拓展更多的項目。

商業模式方面，林峯指出，公司全力打造住宅 TOD 商業的模式，進一步提升全能型城市運營服務商的地位，特別是TOD物管模式，2020年收購廣州地鐵TOD物管這塊業務後，經營工作順利推進，今年上半年TOD物管業務的營收11.2億元，淨利率達到了17.3%，目前TOD在管面積約510萬平方米，上半年新增合約面積93萬平方米，廣州地鐵在建的地鐵線路有11條，在建里程近300公里，將新增148個站點，31個車輛段和停車場，為未來在TOD物管業務的內生增長提供堅實的基礎。

林峯總結稱，未來會以地鐵物業管理為起點，進一步拓展TOD物管的邊界，例如高鐵站、機場等大型交通樞紐，挖掘TOD物管的市場空間。為了更好地激發企業自身發展的內生活力，使公司與股東的利益保持高度一致，已經積極研究和推進長效激勵機制，一旦時機成熟，就可以落地實施。