前三季度房企發債7689億元，融資規模持續收縮

國慶節後，貝殼研究院統計了前三季度房企發債情況。數據顯示，2021年前三季度房企境內外債券融資累計約7689億元，同比下降21%，較上半年16%的降幅進一步擴大5個百分點，2021年前三季度發債規模佔比2020年全年發債規模約63%。受房地產行業發展形勢與調控監管政策的雙重影響，資本市場悲觀情緒發酵，導致2021年前三季度房企側發債走低。

值得注意的是，三季度境內票面利率呈結構性下降，境外因發債收縮致票面利率抬升。具體來看，境內方面，第三季度債券平均票面利率4.17%，較2020年同期下降72個基點。受國內監管政策影響，境內債市發債門檻抬升，當前境內發債主要集中在規模大、信用高、背書厚的優質房企，因此發債利率呈現結構性下降。

境外方面，第三季度境外債券融資平均票面利率為8.06%，與2020年同期基本持平，較2021年第二季度上升144個基點。境外債市悲觀情緒高於境內，發債規模收縮的同時，票面利率不斷抬升。以9月為例，17筆境外債券中，7筆票面利率處於10%以上的高利率，主要涉及正商集團、銀城國際、景瑞控股、中梁控股、新湖中寶、佳兆業集團等。(文|AI財經社 田晏林 編|董雨晴)