梁穩根給地產隔了一道“防火牆”

樂居財經 曾樹佳 發自長沙

三一集團於去年營收跨越千億，董事長梁穩根欣喜之情溢於言表，決定兑現十餘年前的承諾，大手一揮，抽出1個億的現金犒賞員工。

與此同時，他還宣稱，等到集團旗下上市平台三一重工的總市值，達到1萬億的時候，再獎勵每一位“金牌員工”500萬元。如此“豪氣”的舉動，讓外界一片驚呼。

不過，相對於他的身家來説，這些獎金只佔到微弱的比例。近日出爐的《2021胡潤全球富豪榜》，梁穩根位列其中，身家大漲146%至1000億元。

在財富積累的過程中，他販過羊、賣過酒、做過玻璃纖維，後來專注於工程機械，靠此發家。眼下，他巨大的財富版圖，並不僅只有單一的業務線條。創造無數造富神話的地產行業，也是他涉足的領域。

回望三一地產板塊的發展線條，既有高調宣誓，又有潛伏沉寂；而近兩年它拿地的身影頻現，更讓人想一窺它內在的真實面貌、看看它靠產業綜合體囤起的“糧倉”成色。

50強的野心

三一集團設立12個事業部，竹勝園產業發展事業部，就是其中之一，它主要負責三一的不動產開發和運營。

該事業部的運營主體，為上海竹勝園地產有限公司（簡稱“竹勝園地產”），由三一集團、上海新利恆租賃有限公司（簡稱“新利恆租賃”）各持有51%、49%股權。而新利恆租賃又由三一集團持股20%。

注重激勵與獎賞的梁穩根，幾乎將三一集團變成了員工持股平台。

它由15位自然人股東持股，除了梁穩根本人持有56.74%股權之外，其他的如當初與他一起創業的夥伴唐修國、毛中吾、袁金華，以及三一重工總裁向文波等14人，也均持有三一集團股份，比例由0.08%至8.75%不等。

通過股權追溯可知，梁穩根最終擁有竹勝園地產34.5%股權，成為實控人。三一集團副總裁兼產業發展事業部總經理鍾衞華，目前擔任竹勝園地產的企業法人，主導着該地產平台的運轉。

竹勝園地產成立於2007年，它的誕生，意味着三一集團正式進軍地產。

或許是為了加大投資力度，2011年，梁穩根曾耗用2.1億元的註冊資本，聯手五礦信託，成立湖南源通投資企業（有限合夥）（簡稱“源通投資”），由竹勝園地產擔任執行事務合夥人。

但僅僅過去三年的時間，源通投資就被決議解散，在它的旗下，也沒有出現任何對外投資企業。

不過，這次與五礦信託合作的不歡而散，是後來才發生的事，至少在2012年，梁穩根還是躊躇滿志的。在該年度，他與渝派房企晉愉地產聯手，進軍重慶房地產市場。

那時候，三一集團“轉戰地產，謀躋身地產50強”等消息，紛紛於坊間流傳開來。而向文波也對外宣稱，房地產將作為企業的一種業務領域來培植。

在發展的過程中，竹勝園地產與多家頭部房企多有交集。

比如，位於珠海斗門區的項目“金地格林泊樂花園”，其對應的主體公司“珠海竹勝園房地產有限公司”，就由金地、竹勝園地產各持有50%股權。不過，該公司的法人為金地集團副總裁、華南區域公司董事長張曉峯，金地似乎握有項目的主導權。

而在山海關外的瀋陽，竹勝園地產還曾“賣子”給融創。

瀋陽中璟房地產開發有限公司、瀋陽竹勝園地產有限公司，原本均歸屬於竹勝園地產麾下。但2019年9月至10月間，兩者的股東，均轉換為瀋陽融迅企業管理有限公司（簡稱“瀋陽融迅”），瀋陽融迅為融創子公司。

總體來看，此前幾年裏，三一集團的地產業務動態甚少，它似乎隱藏於冰山之下，讓人難以窺探它的“軌跡”。從2019年年末開始，竹勝園地產頻頻閃現拿地的身影，才讓外界重新看到了梁穩根的地產輪廓。

竹勝園地產大手筆的土地投資並不少見，其中既有23.88億元一次性拿下長沙11宗地塊的動作，也有13.02億元競得湖州吳興區常溪單元宅地，溢價率高達93.18%之舉。

據樂居財經不完全統計，2020年至今，竹勝園地產共新增投資13家房地產開發企業，分佈於珠海、長沙、昆明、湖州等地。

年內，竹勝園地產打造了珠海三一南方總部大廈、平沙三一藍海花園、常德臨澧三一翡翠灣、長沙三湘一品、婁底三一街區等項目。目前，其佈局全國10座城，共擁有項目22個。

借產業“圈地”

上世紀80年代，梁穩根從中南大學材料專業畢業，被分配到湖南漣源的一家軍工企業。在這裏，他與大學同學唐修國，結識了日後一起創業的毛中吾、袁金華等人。

萌生了創業的念頭之後，梁穩根等人向廠裏遞交了辭職報告。這令家裏人很不解，梁穩根的父親，甚至拿着扁擔，追着兒子要把他攆回工廠，但並未阻止他外出闖蕩的決心。

他們四人販過羊、賣過酒、做過玻璃纖維，均以失敗告終，後成立漣源茅塘焊接材料廠，開發當時市場上一種很缺乏的有色金屬焊料，賺到了第一桶金；此後幾年時間內，材料廠的規模也迅速成長。

但這始終滿足不了梁穩根等人對於規模的渴望，90年代，他們一頭鑽進了重工製造領域。漣源市焊接材料廠也正式更名為湖南省三一集團有限公司。

官網顯示，至今三一的主營業務，仍是以“工程”為主體的裝備製造業，旗下控制着A股上市平台三一重工。在立足主營業務的基礎上，它正大力發展新能源、金融保險、住宅產業化、工業互聯網、軍工、消防、環保等新業務。

對於地產業務，三一隻是輕描淡寫，以“住宅產業化”一筆帶過。該業務形態，是梁穩根等人，攜原有板塊之便，“順帶”發展起來的。

三一建有長沙、北京、長三角三大產業集羣，以及瀋陽、新疆、珠海三大產業園區；而它的地產佈局，正好與上述區域、城市高度重合。

實際操作中，工業園、綜合體項目多會配備住宅和商業用地，為新竹園地產的業務開展，儲備了充足的“糧草”。

比如，2019年8月，三一集團與長沙經開區簽約三一雲谷項目，該項目總佔地面積2160畝，投資180億元，將拓展近100萬平方米新型研發區域，產值過千億。

4個月後，竹勝園地產以“在長沙經開區，投資建設一定規模的智聯重型卡車相關項目”等為條件，獲得了三一雲谷項目的部分地塊，共涉長沙11宗商住地塊，總面積約40萬平方米。

去年年末，在長沙土拍市場年收官之戰中，新竹園地產又有了新一輪收穫，攬下長沙經開區另外10宗商住地，總面積66.7萬平方米。

類似於上述的拓地模式，讓三一一直以來都具備佈局地產的條件。早在2004年的年度經營發展報告會上，唐修國就明確了租賃、金融和房地產三個協同產業。

而8年後，三一之所以對外喊話“地產”的分貝不斷增大，或許是想在製造業行業不景氣的情況下，拓展新賽道，增添業績的另一條增長曲線。

樂居財經查閲財報獲悉，2012年，三一重工營收468.31億，同比下降7.8%；實現歸母淨利潤56.86億，同比下降34.3%。從這一年開始，三一重工開啓了連續五年的營收、利潤下滑期，直至2017年才重拾增長勢頭。

今年，三一集團還將在地產領域，進擊重慶、西安、湖州、長沙、株洲、漣源等全國多個區域和城市；但竹勝園地產能給予三一多大的支撐，外界並不知曉。