力高集團“高材生”的高分業績答卷：淨利潤增長近一倍 強大產品力鑄就“護城河”

　　力高集團近期，房企半年報披露收官。疫情影響下，不少房企交出的“成績單”不太光鮮，但也有一些企業憑藉強大的產品力、以及對市場的精準定位和前瞻佈局，業績實現了逆市大增，專注於健康建築的就是這樣的一位“高材生”。

　　力高集團近日披露的中期業績顯示，公司上半年實現營業額約67.03億元，同比增長345.9%；毛利潤14.01億元，同比增長123.0%；淨利潤7.37億元，同比增長95.7%；所有者應占淨利潤為4.45億元，同比增長56.9%；基本每股收益12.53分，同比增長56.8%。

　　財務方面，力高集團的表現持續穩健。截至2020年6月末，力高集團淨資產負債率為37.1%，較去年同期下降14.3個百分點，遠低於行業平均水平；同時，公司手持現金143.81億元，現金短債比高達1.46。業內人士指出，負債率及高現金流既可以大大提升企業防風險能力，也為疫情後投資提供了較大的輾轉騰挪空間，助力公司核心競爭力的提升。

　　銷售額逆市大增近20%，創同期歷史新高

　　在力高集團盈利能力穩步提升的背後，是銷售額的強勁增長。數據顯示，力高集團上半年實現合約銷售額130.18億元，同比增長19.3%；對應建築面積約169.1萬平方米，同比增長71.6%，用創同期歷史新高的數據彰顯了“高材生”的身份。

　　值得一提的是，力高集團的成績還體現在銷售增速超越大部分百強房企。據克而瑞數據顯示，1-6月TOP100房企總銷售金額同比下降2.7%，近半數企業銷售金額低於去年同期。

　　力高集團銷售的逆市增長，與公司在疫情的巨大沖擊下適時調整戰略，並堅決地落地線上營銷策略有關。據瞭解，力高集團打造了線上購房平台“力高優居”，並在2月開始相繼推出“春季購房節”、鄰里團購季、618購房季、全民經紀人等活動，成功點燃了剛需購房熱情，也進一步推動業績高增長。

　　此外，力高集團豐富且優質的土儲，也是其制勝法寶。力高集團近年一直堅持3+N+1全球佈局戰略，集中投資經濟動能強勁、需求旺盛的城市，其土儲深度聚焦在粵港澳大灣區、長三角及環渤海及武漢、南昌等高價值高成長區域，在質量、成本上均有明顯優勢，藴藏着巨大的價值。

　　今年上半年，力高集團共新增14幅優質地塊，其中2月份以1.12億美元投資菲律賓馬卡蒂市地鐵上蓋物業發展項目，在海外佈局上進一步發力。截至報告期末，力高集團總土地儲備達1790萬平方米，為未來發展奠定了堅實的基礎。

　　有地產分析師認為“力高集團佈局的均是人口基數大、人口淨流入高的高能力城市，區域購買力足以支撐其銷售增長。這種佈局策略押準了中國市場的增長方向，同時也分散了今年以來疫情影響下”雞蛋同籃“的風險。”

　　強大產品力，新東方健康建築的“先行者”

　　除了積極佈局具備高增長潛力的區域，強大的產品力也成為“高材生”力高集團業績穩增的強大基石。

　　今年年初，新冠肺炎疫情的爆發讓大家對“健康”的關注提升到前所未有程度。在此背景下，部分房企紛紛發佈健康建築相關的戰略，意圖提升客户居住品質。而早在2019年就發力健康建築的力高集團，早已在該領域積累了豐富的經驗，並已成為其中的“佼佼者”。

　　作為健康建築的“先行者”，力高集團以東方生活美學為內涵，結合現代人居健康技術，不斷創新，形成特色鮮明的新東方健康建築。2019年，《力高集團新東方的健康建築白皮書》正式發佈，並同步推出“雙百計劃”，三年內100%新建項目100%達到國家健康建築要求。

　　據瞭解，力高集團將健康建築分解為三個維度健康空間環境、健康配套設施、健康社區運營，其中包括了36個健康技術措施，100多個生活場景，以及500多個健康技術細節。這體現了力高健康建築的可行性和全面性高於目前行業水平，獲得了“先行”優勢。

　　今年2月，力高集團還聯合深圳大學編制了《力高健康建築防疫設計標準》，對住區規劃、單體設計和建築配套提出了78條具體的要求，帶給客户豐富健康居住體驗的同時也增強了自身產品競爭力。同時，力高集團早期通過在健康領域的多元化佈局，使得公司具備實際的場景落地能力。

　　值得一提的是，在今年7月3日召開的中國房地產指數系統2020半年度房地產市場趨勢報告會上，力高集團憑藉精端著造的新東方健康建築產品，位居中國地產產品力優秀企業第20名。分析認為，隨着未來力高集團的新東方健康建築體系快速複製到其他產品之中，公司核心競爭力將進一步提升，利於推動公司長期的投資價值及業績提升。

　　“地產+多元化”雙輪驅動，未來發展值得期待

　　地產業務高速發展的同時，作為一名高材生，力高集團也並不偏科，大力推動多元化發展，“康養、商業、科技、物業、文旅、教育”等多元化業務期內齊頭並進。

　　以旗下物業“優居美家”為例，該公司圍繞健康概念全面升級，服務項目倍增，服務質量亦大幅提升，發展迅猛。在由中國指數研究院測評的2020中國物業服務百強企業研究排行榜中，連續多年穩居百強。2020年6月，優居美家與共創投集團達成戰略合作，雙方就共同打造與精尖企業相匹配的服務配套，探尋合作切入、資源互補。

　　與此同時，力高集團進一步開拓以自然旅遊、民俗文化、生態研學為主要內容、具有力高特色的差異化文旅產品線，促進企業穩健高速發展。

　　地產主航道穩健發展，多元化業務齊頭並進的力高集團，在資本市場上獲得了多家機構的認可。7月8日，渣打在首次覆蓋力高集團的報告中予以公司穩定展望評級；7月28日，惠譽將力高集團的長期外幣發行人違約評級展望從“穩定”調整為“正面”，並確認其IDR和高級無抵押評級為“B”；巴克萊、法國巴黎銀行等機構也均發表評論稱，力高集團槓桿率處於同業較低水平，再融資風險整體可控，公司債券具備投資吸引力。

　　有分析人士指出，伴隨着行業集中度的提升，房企繼續擴規模存在一定挑戰，但像力高集團這類成長型房企，高溢價為地產主業提供增量，多元化開花結果為地產之外提供了新的增量，對內做好自己的產品，抓好自己的時機，亦能構築自己的發展引擎。

　　事實上，此次市場波動也給了像力高集團這樣的“高材生”彎道超車的機遇，憑藉自身適宜的城市佈局以及產品能力的加持，再加上後疫情時代購房羣體對產品的越發挑剔，精研產品力的力高集團未來的業績增長依舊值得期待。

　　力高集團也表示，房地產市場已在二季度迎來複蘇期，基於前瞻性思考，集團將以“創新+開放”作為突破口，進行戰略升維，從產品創新、模式創新到思維創新，以開放的思維營運公司，與合作伙伴一道實現共贏。