保利發展
8月29日，保利發展（600048）發佈了2022年中期業績報告。報告期內，保利發展營業總收入1107.63 億元，同比增長 23.10%；歸母淨利潤 108.26 億元，同比增長 5.11%。
利潤增速低於主營業務收入增速，源於此前獲取的高價地塊進入集中結轉期，結算利潤率隨之下降。保利發展今年上半年銷售毛利率為25.5%，相較去年同期下跌21.37%；銷售淨利率相較去年同期同樣繼續下跌，至13.48%。
開源證券研報指出，伴隨行業2020-2021年低毛利項目陸續結算，預計公司全年結算利潤水平仍將繼續承壓，但有望在2022年觸底。
報告期內，保利發展毛利率為25.55%，同比下降6.95%，淨利率為13.47%，同比下降2.85個百分點。財報數據顯示，保利發展三費費率為6%，投資收益較去年同期增加6.2億元至24.7億元。一定程度上對沖了毛利率下滑。
銷售額方面，保利發展實現簽約金額 2102.21 億元，同比下降 26.29%；實現回籠金額1995億元，回籠率為94.9%，較上年同期提升了5.3個百分點。克爾瑞數據顯示，行業銷售排名由2021年末的第4位提升至第2位。喊了多年重回前三的保利，終於完成了目標。
上半年，保利發展新獲取項目37個，新增計容建面412萬方，對應土地總價607億元，拿地金額佔銷售金額比例為28.9%。其中，一二線城市及38個核心城市拿地金額佔比分別為85%和90%，分別同比提升16和14個百分點。中報披露新獲取資源全部位於市場有效邊界內。
然而受銷售市場低迷及疫情因素影響，保利發展上半年新開工面積1121.8萬方，同比下降59.7%。存貨週轉率仍待提速，存貨週轉天數達1805天，截止2022 年上半年待開發土儲面積為6827萬方，
財務方面，保利發展繼續保持在“三道紅線”中綠檔，上半年發行了公司債65億、中期票據75億，平均融資成本為3.09%。有息負債綜合成本僅約4.32%，較去年末下降14個基點。
36氪作者王露