01銀城11.97億接盤“青城山語間”11.97億，這是源自南京的銀城國際控股（以下簡稱“銀城國際”）在杭州二級土地轉讓市場中，又一次大手筆。9月16日，銀城國際發佈公告稱，該公司間接全資附屬公司——杭州澤洲企業管理有限公司（簡稱“澤洲企業管理”）作為買方，擬收購杭州青城房地產開發有限公司（以下簡稱“青城房產”）全部股權及債務。根據公開信息顯示，收購之前的青城地產股權結構為：頤和地產、浙江華虹（以下簡稱“華虹”）及其股東分別持有青城地產67%及33%的股權。本次交易完成後，青城地產將成為銀城國際的間接全資附屬公司。
這個原本屬於華虹，早年曾以“青城山語間”面市的項目，短短几年時間之內，頗為戲劇性的迎來了它的第三位主人——銀城國際。經此一役，銀城國際曲線獲得了這個項目後續所有的約80.69萬平方米的土地儲備。而它的第二任主人——廣東頤和地產，則選擇在板塊漸趨成熟的當下撤退，其背後緣由頗值玩味。
青城山語間 | 網絡圖
據知情人士對《掌櫃説地產》透露，早在2013年之際，華虹方面就在市場中，通過不同渠道尋求山語間的接盤俠。彼時，華虹在地產領域的佈局並不算大，它的主要業務，與當時大多數温州樂清的企業一樣，仍然集中在生產電連器和家用電器線束等產品。作為樂清市知名企業，華虹早在1996年就增資擴股成立了浙江華虹電器有限公司，這是樂清市正式註冊的第一家股份有限公司。1998年之際，華虹的首家專業房地產開發企業——青城房產正式成立，並在此間將地產業務擴展至杭州。此後的十餘年時間，華虹將地產領域進一步擴展至西南、西北地區，逐漸成為一家同樣有着全國區域佈局，試圖走出浙江的浙江本土企業的代表。但電子、地產、投資、科技四大戰線的佈局，顯然讓華虹在資金上逐漸開始緊張。正是在這一時間階段，華虹與很多當年在青山湖開發項目的眾多房企一樣，去化低迷的慘狀讓多元化發展的華虹開始陷入企業現金流困局。在嘗試過諸如請優秀的職業經理人團隊操盤，產品定位幾經調整等等舉措收效甚微之際，華虹方面終於做出了剝離地產業務的痛苦決定。
青山湖 | 網絡圖
據《掌櫃説地產》瞭解，在2013年—2014年的整個年度，時任華虹控股董事長的趙崇清親自主抓項目轉讓事宜。彼時，曾有數家企業通過各種方式渠道紛紛與趙及其團隊取得聯繫，協商收購事宜，最終，來自廣東的頤和地產在這一輪競爭中勝出。據《掌櫃説地產》獲悉，當年華虹方面與頤和地產可謂一見如故，雙方洽談合作速度非常快。“很重要的一點是，頤和地產的開發理念與華虹頗為投緣。”02廣東頤和地產敗走青山湖説説頤和地產的故事。作為粵系地產的代表之一，多年以來，頤和地產在市場中似乎長期保持低調秉性。
頤和地產發端於1992年的廣州。在1999年之際，頤和地產獨立開發的第一個地產項目——頤和山莊開盤銷售。這一年，頤和方面為這個獨立開發的項目打出了“廣州的頤和園”的口號。這一項目，也為後來頤和地產的發展奠定了堅實基礎。廣州最佳山水社區的稱號，同樣讓頤和地產奠定了作為早期中國地產界旅遊地產的踐行者。
《掌櫃説地產》注意到，除了本次收購山語間項目之外，銀城國際同樣在去年年中之際，以24.3億元收購了當年青山湖板塊開拓者——中都房產青山湖項目——青山湖畔的存量地塊。這一項目，即為目前正處銷售期的——銀城青山湖畔臨楓園。
銀城青山湖畔臨楓園 | 網絡圖
至此，進入杭州只有數年之久的銀城國際，轉瞬之間，儼然已成青山湖板塊最大“撿漏王”。文章來源： 掌櫃説地產
